房地产业有句流传甚广的话“长期看人口，中期看土地，短期看政策”。
官方人口增长数据
据浙江统计信息网1月30日发布，2018年杭州新增人口33.8万，常住人口达到980.6万。
从2017年的增长速度惯性，可大概率地推测2019年杭州将突破千万大关，晋级人口千万超大城市。
人口山数据
近期国外发布了一个人口山的数据也很有意思，绿色代表增长，红色代表减少。
长三角的人口密集度还可以，最高是上海，其次是南京和杭州。
不过，相比较珠三角的高密集度，长三角尤其是杭州还有很大的提升空间。
人口质量数据
我认为，人口数据不单单看数量，质量也非常重要。而据2019年1月12日的杭州日报报道：
结婚登记夫妻中，文化程度主流为大学本科学历，达45604人，占总数35.73%；本科以上学历14007人，占总数10.98%；大学专科学历的29133人，占总数22.83%；中专、高中和技校学历的19380人，占总数15.19%，初中及以下的19496人，占总数15.28%。
用我学过的小学数学计算方法加下，大专及以上文化程度居然占了69.54%，这是很惊人的数据哪，这意味着杭州的青年人口质量相当的高，高质量的青年人口意味着什么？这是不言而喻的。
再来看一组有关人口流入质量的数据，知名招聘平台猎聘发布的《2018中国重点城市工程师大数据与调研报告》显示，自2017年至2018年二季度，杭州以12.46%的流入率位列互联网工程师人才净流入排行榜第一，在流入来源地上，上海占23.56%，北京占到了17.26%。
反向数据观察
腾讯地图1月底发布了《春节出行大数据报告》，节前返乡高潮开始后，十大空城，杭州亦在其列。
从人口数据的这个角度来看，这也可以看作是一个反向视角，说明了这个城市的经济活力，吸引了相当部分外地人口的流入。
另一互联网平台360发布的《2019春运大数据预测报告》可以佐证这一反向推测。该报告指出，在十大热门出发城市中，浙江省购票次数增长显著，即将超过北京。与此同时，数据显示杭州已成为北上广之外购票次数最多的城市，杭州已成为新的外来人口聚集地。
总结下，杭州的人口流入在增加，流入人口的质量也相当高。但是人口数据只是影响房地产的重要因素之一，最近在搜集杭州近十年的地产相关数据，以期了解更多。
毕竟，一切过往，皆为序章！
