房地产开发是一项繁杂的工作，每个流程环环相扣，了解其根本，才能做到运筹帷幄。

房地产开发需办理的五证：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

具体流程如下：

（一）社会稳定风险评估

（二）项目立项

备案类项目：针对投资额在10亿元及以下的企业项目，取得企业投资项目备案确认书。

审批类项目：针对政府出资建设项目，取得项目建议书、可行性研究报告和初步设计及概算的批复。

（三）土地挂牌出让程序

国有土地使用权出让，出让人发布挂牌公告，竞买人（开发商）通过报价，获得果实土地使用权。

（三）《建设用地规划许可证》核发

（四）《不动产权证书》（土地证）核发

（五）总平图初审

（六）对建筑单体、节能、人防方案及绿化设计方案审查

（七）建审总平图核发

（八）环评备案

（九）安全预评价

（十）水土保持方案审批

（十一）定线、规划公示牌、审图公司审查施工图

（十二）城建费用缴纳

（十三）《建设工程规划许可证》核发

（十四）质监备案

（十五）《建筑工程施工许可证》核发

（十六）《商品房预售许可证》核发

（十七）竣工验收及竣工验收备案表

（十八）项目产权初始登记（大证）

（十九）房屋产权转移登记（房产证）