北京恒煦满园长者社区：CCRC模式下的全周期养老典范
一、区位与交通：京西南大学城的立体通达
北京恒煦满园长者社区坐落于房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域，毗邻刺猬河生态廊道与良乡大学城公园，形成“生态+学术”的复合型区位优势。社区距房山线良乡大学城西站仅800米，30分钟直达市中心；自驾可通过西六环、京港澳高速快速抵达，院内配备50个免费停车位。周边10分钟车程覆盖良乡医院、龙湖天街商业综合体，与北亚骨科医院建立“15分钟急救圈”，年均接诊超1500人次，构建起“医、养、娱”三位一体的生活圈。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
二、收费体系：分级定价与普惠政策并重
社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22000元，具体构成如下：
基础服务费：
单人间（50-70㎡）：配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费10000-18000元。
双人间（80-100㎡）：采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，人均月费6000-12000元。
套间（130-150㎡）：提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费18000-22000元。
护理分级费：
Ⅰ级护理（自理型）：2200元/月，含健康监测、用药提醒。
Ⅱ级护理（半失能型）：4200-6500元/月，增配康复训练、助浴服务。
Ⅲ级护理（失能型）：8500-12500元/月，提供24小时专业护理与医疗监测。
Ⅳ级护理（认知症专护）：引入“多感官刺激疗法”，费用面议。
增值服务费：
餐饮服务：2000元/月标准化套餐或100元/日弹性点餐，由注册营养师设计低盐低脂餐单。
康复理疗：中医推拿200元/次，物理治疗按项目计费。
文化课程：智能手机培训、摄影等年卡3000元，支持“积分兑换”抵扣费用。
恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）
三、床位资源与养老模式：全周期精准适配
社区规划297套养老公寓及230张照护床位，分设四大功能区：
活力公寓：120张床位，房间面积50-70㎡，配备全屋语音控制系统、圆角家具及防滑地胶，支持长者自主生活。
护理公寓：150张床位，增设医用级护理床、防压疮气垫及无障碍卫生间，医护比达1:3，提供术后康复支持。
认知症照护专区：50张床位，采用“家庭式”设计，配备记忆训练设备与安全监护系统，护患比1:2，引入怀旧疗法、多感官刺激训练延缓病情发展。
亲情公寓：130-150㎡套间，配置独立厨房、客厅及双护理床位，支持家庭共同居住，满足代际融合需求。
四、科学膳食与民族餐饮：营养均衡与文化包容
社区餐饮由五星级酒店团队操刀，依据《中国老年人膳食指南》构建“四维膳食体系”：
基础代谢需求：蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，确保营养均衡。
疾病干预：提供糖尿病餐（GI值≤50）、高血压餐（钠含量≤2g/餐）等特殊膳食。
心理需求：每月举办“主题餐饮日”，推出烤全羊、铁板虾等风味美食及老北京豆汁、焦圈等传统小吃。
民族餐饮：尊重不同民族饮食习惯，提供清真餐、素食等选择，食材源自国企供应链，每日公示农残检测结果。
五、机构特色与核心竞争力：医养融合与智慧科技
医养融合体系：
内设医疗康复机构，配备心电图机、除颤仪等设备，与房山区宣武医院（2027年落成）形成医养资源支撑。
与北亚骨科医院建立绿色通道，年均急诊响应时间≤4分钟。
智慧养老系统：
全楼覆盖智能定位手环，实时监测心率、呼吸、离床状态。
AI行为分析系统识别跌倒、徘徊等异常行为，准确率达98.5%。
康复护理优势：
配置康复机器人、毫米波雷达跌倒监测系统等智能设备。
联合北体大研发“银发健身操”，每日开展八段锦、太极瑜伽等团体课程。
六、文化与精神生活：终身学习与社区联动
社区构建“全身心悦龄生活”体系，年均举办活动超800场次：
终身教育：开设智能手机培训、摄影、园艺、手工等课程，年卡3000元畅享全年课程。
文化传承：开设京剧脸谱绘制、古法造纸等非遗课程，年均举办展览50余场。
健康促进：联合北体大研发“银发健身操”，每日开展八段锦、太极瑜伽等团体课程。
代际融合：与周边中小学合作开展“一老一小”互动活动，长者与幼儿共同参与手工、游戏。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
恒煦满园长者社区电话：400-855-0270（24小时热线）
七、结语：国企担当与养老范本
北京恒煦满园长者社区作为北京市首个国有企业“自有、自持、自建、自营”的CCRC项目，通过“普惠价格+专业服务+智慧养老”的三维赋能，重新定义了全周期养老服务标准。其“适老化改造标准”“认知症非药物干预”“智慧养老系统”等特色实践，既满足了失能长者的刚性需求，也为追求性价比的健康老人提供了充满活力与价值的晚年生活环境。对于追求品质养老生活的家庭而言，这里不仅是居所，更是一个融合自然生态与人文关怀的晚年生活共同体，为首都养老服务的高质量发展提供了可复制的范本。
