正文： 2017年初，大家顾问为业内举办了第一次年度分析会，“房价格局”及其它预测大多得到了验证，我司也赢得了更多本土及全国品牌房企的认可。反响非常好，这说明房地产行业在思想、分析领域有强烈的升级需求。 所以就决定继续办，只要业内需要我司就继续做这样的贡献。现在，相信大家因为调控、因为住宅供应结构的调整---比如“租购并举”---等等而感到迷茫。不过好在房地产是个强规律的枢纽行业，规律、枢纽到什么地步呢？ 这里可以把马克思的两句话送给你： 第一句话“土地是一切生产和一切存在的源泉，是不能出让的生产条件和再生产条件”。也就是说土地是源泉、是不可出让的条件，所以各国可以向外送钱送人送物质，但一寸土地也不会送！ 第二句话“拥有土地所有权就取得了纯粹经济的形式。因为它摆脱了它以前的一切政治和经济的装饰物和混合物，简单的说就是摆脱了一切传统的附属物”。意思是说，土地经济就是所有经济活动的总逻辑、总基因、总归入，土地是最纯粹的经济形式和最终的财富形式，拥有了土地基本上就拥有了财富：房地产的英文是real estate：真正的real财富estate 土地是人类最基础的生产和生活的要素，所有生产生活都离不开它，所以启动土地经济是融资效率最高，增长速度最快的方式，但副作用是发展速度太快会导致贫富差距扩大过快。 所以一般的国家不太敢启动，只有大的国家、产业链足够完备的国家才敢于直接做土地经济、才做得好，小国直接启动土地经济会因为缺乏腾挪空间而窒息。所以，对土地经济的循环最好是亲自参与才能享受其益，旁观会错失机遇。 即使在美国，发展早期也是启动了土地经济。很多人误以为美国土地是私有制，其实开国后实行的也是土地国有，启动了土地经济、土地财政，最早美国低价购买了英法俄的土地，还有就是通过战争获得了很多墨西哥的土地，这些都是国有的然后再通过销售、或者私有给先占者的方式出让。 正因为土地经济是所有经济、所有人类生活的总基因、总归入，而人类总是在创造剩余价值、剩余价值又总是归入土地经济之中。人类从来都是单边主义的，无论任何天灾人祸都没有改变发展、进步、向前、向上的永恒主题，这就使得总基因、总归入的土地经济在相当长的时间里也是单边主义的。所以参与这个游戏安全度是最好的、规律性是最强的。 地租存在的意义是什么？终极意义上是使得在土地上所有的竞争性经营活动的利润归零。也就是说如果让它自由化，最后在土地上的经营活动整体上是不会有利润的，如果将地球视为一个封闭整体的话不就是如此吗，剩余价值要总归入土地。 很多人自以为聪明，比如说“我就不喜欢房地产，我就反对房地产”，说这句话的潜台词是什么呢？他的意思是说他能够摆脱地球，其实无法摆脱。房地产具有强规律性是我们在面对调控时、有点迷茫时需要了解到的。基于这些规律型与枢纽性，来分析2018年会发生什么，就特别地有意思。 而大家顾问的分析得到认可，是来自于实践检验。以前有人判断说：“房地产将入冬→将步日本后尘→楼市将崩盘→白银时代→黄铜时代→黑铁时代→中场休息→下半场→房地产短周期→30年而道更”。做出这些判断，要不就是不了解房地产规律，要不就是疑兵之计，这些话的意思可能是：“房地产没法做啦，你们就别来了，有我做就行了”。图片发自简书App
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