工作所需，经常会与一些房东、二房东打交道。
所以经常会听到房东们的一些吐槽，决定把这些吐槽，写成一个系列，分享给各位粉丝。
01
做房东这几年，小李明白了一个道理：
你越是讲道理，对方越是跟你没道理。你越是好说话，租客越是得寸进尺。
别看现在网上铺天盖地的“骂房东”，什么“提灯定损”呀，什么“不退押金”呀。
真到了现实里，最容易吃亏的，恰恰是那些“有点人情味”的房东。
因为跑得了和尚跑不了庙，你的房子就在那儿，动不了。
小李就是这样。
她有几套小公寓，房租也不贵，住进去的大多是年轻打工人和附近医院的小护士。
再加上她脾气很好，觉得“都是出来打拼的，不容易”。
所以常常睁一只眼闭一只眼。
比如：
租客晚交几天房租，说一句“下月发了工资就给”，她就答应了；
有人家里临时有事，说这个月先缓缓，她也就心软了；
还有的明明合同说好不养宠物的，有人偷偷养猫养狗，她也不好意思多管。
结果呢？
房租一拖就是两三个月，扣掉拖欠的水电费，押金一毛不剩还得自己贴钱！
去年年底，小李一共损失了3个月的房租和两个房间的维修费——养宠物的那两间，把房子糟蹋的不像样。
加起来的总费用，足有8700元。
而那些往常“很好说话”的租客，打电话不接、微信拉黑，一个个消失得无影无踪。
小李气得直哭，但只能认栽。
现实就是如此，租房这件事儿，谁心软，谁就吃亏。
02
小李总结过，一般来说，“好说话”的房东，都会经历这3个阶段：
第一个月，还会想着“体谅对方”。
当租客说“忘记交房租了”，你会觉得他可能真的有点忙。
第二个月，变成了“再信一次看看”。
当租客说“临时有事，手头有点紧”，你会告诉自己再等等。
第三个月，彻底被耍得团团转。
到这时，就是你被动了，因为通常你去催都催得小心翼翼，对方却往往是一副“不耐烦”的嘴脸。
因为在这个时候，对方已经确定你是个“软柿子”。
所以如果你不改变的话，在之后的沟通中，你就是会被拿捏。
这就是人性。
03
想要不被欺负，该怎么做？
吃了半年亏，小李痛下决心，改变自己。
她把每套房都换上了民一智能电表，并且用贝贝水电管家公寓房源管理系统进行管理。
她跟我说：要把纠纷放到前面。
水电费预付费，欠费自动断水断电；
房租线上实时提醒，与水电表联动绑定，一旦欠费，也是系统自动断水断电。
这年头，租房子总不能不用水也不用电把？
更何况，每个月租期一到，系统自动出账，多渠道推送提醒。
所有账单明细、费用清单、缴费记录，一目了然，清晰明了。
以前半年时间，小李能被拖欠一两万，但现在一年了，每个月到点自动到账，没少过一分钱。
小李说：不是不想讲情面，而是不是每个人都值得。
写在最后
一个真正成熟的房东，讲的是“制度”，不是“感情”。
正如一句脱口秀名言：没有天生的好人，只有被约束的文明者。
别让你的“好说话”，变成别人赖账的底气！
