前几天在网上刷帖，刷到一文，《她移民泰国后，竟然不愿意回来了》，作者是国内某知名中介，文章内容大致为泰国买房的种种好处，诸如物价低，医疗好，治安好，教育好……
忍不住想吐槽一下。
【关于移民】
“移民泰国”这种话也能随便说？这也太愚弄视听了。熟悉泰国的朋友都知道，泰国是个非移民国家，是不可以移民的！
不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签…不管你买了多少套房子…甚至和泰国人结了婚…统统≠移民！
不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。
所以，更加不必考虑，“移民泰国怎么样”这种问题啦！
【关于长租/短租/自住】
常听一些朋友说，在泰国买房划算，冬天的时候可以过来住几个月，其他时候出租。
嗯，想象是美好的。
敢问，哪个房东每年只允许房子出租9个月？又有多少租客，一年刚好只租9个月？
如果要做短租，那就更说不过去了。
首先，根据泰国法律，在公寓里做4个月以内的短租是违法的，因此租赁合约通常是半年或一年。我承认，确实也有不少Airbnb房东顶风作案，在公寓里搞日租短租，可是你有打听过有多少人被抓被举报吗？你知道被抓了的后果是什么吗？
退一万步说，你不怕被抓，不怕被举报，那么你常驻泰国吗？有时间天天去伺候租客迎来送往吗？有时间去检验物品是否损坏、阿姨清洁卫生是否做到位了吗？…
所以，要么空着，每年度假来小住，要么就一年一年整租。这比较现实。
【关于租金回报】
有些朋友来找俺推荐房子，一上来就问，租金回报8%以上，最好10%，房价涨幅快的……
姐一口老血啊！
10% 的租金回报，用泰国朋友的话说，“我们国家没有租金回报这么高的房子”。
但这不能怪大家，上网看看百家中介之广告，8%、10%，数见不鲜啊！举个最鲜活的例子，名盘Ideo O2，许多国内中介（包括很大很知名的）吹嘘租金回报8%。燃鹅，暹罗妹儿本人就在曼谷做公寓托管和出租，这个小区一房正常租金回报率4.5%，没有人比我们更清楚这一数据的真实性。
事实上，泰国大多数公寓的租金回报都在4.5%-6%之间，少有低于4.5%的，也少有能超过6%的。
【关于涨幅】
再说说房价的涨幅。
泰国房子不像咱中国一样，不可能一夜暴富的。尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但我天朝的发展速度，敢问这世界上有几个国家可以企及？我们可以一两年可以修好多条地铁线，但泰国可能规划了10年依然还是规划。这一点也请大家要有个心理准备。
平心而论，泰国的租金回报确实比国内要高不少，尤其是曼谷。大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房的群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。
所以，想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国是很难行得通的。但是，想要买房“投资”，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。
【小结】
吐槽归吐槽，泰国再慢它也在发展，也有许多人在房产市场中挖到了自己的金子。
如果真的想买泰国的房子，不管您选哪个城市（当然，我首推曼谷），您一定要对这个城市非常熟悉，要了解它有些哪些区域，各个区域有什么特点，房价如何。
当您已经熟悉到听到一个楼盘的位置和报价后，您能大致判断出它的性价比，这时候，您就可以考虑下手了。
总的来说，泰国房子还是可以买的，毕竟优点也是十分明显，无公摊，物业好，租金回报高，国际学校多，永久产权……只是大家不要寄希望于买房移民，不要期望一夜暴富，也不要对泰国的发展速度抱太高期望…投资要理性。
【作者：暹罗妹儿，旅居曼谷，从事海外（曼谷）房屋托管工作，微博@暹罗妹儿 】
