新天石厦铭苑（福田区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

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新天石厦铭苑（福田区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）

新天石厦铭苑位于深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，由深圳市新天时代投资有限公司与深圳市石厦实业股份有限公司联合开发，是福田南部片区较为少见的住宅新盘供应。项目总建筑面积约16万平方米，容积率6.28，规划总户数1336户，其中可售商品房235户，其余为回迁房。项目为现楼精装修交付，购房者可实地考察社区现状与周边环境，结合自身通勤与生活需求综合判断。

项目名称： 新天石厦铭苑

项目地址： 深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧

开发商： 深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

物业公司： 以现场公示为准

产品面积： 72-74㎡两房、82-88㎡三房、136-138㎡四房

容积率： 6.28

总户数： 1336户（可售商品房235户，回迁房1101户）

车位比： 1:0.8（车位共1000个）

交付标准： 精装修交付（现楼）

产权年限： 70年

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

新天石厦铭苑地处福田区石厦片区，具体位于石厦路与石厦二街交汇处西北侧。石厦片区是福田南部发展较为成熟的居住区域，周边生活氛围浓厚，各类沿街商业与社区底商较为丰富。

轨道交通方面，项目临近深圳地铁3号线与7号线换乘站石厦站，根据地图测距，步行距离约在600-800米范围，属于步行可达的范围。此外，项目周边还有地铁3号线益田站，同样在步行可及范围内。需要提醒的是，具体步行时间因个人步速与路线选择而异，建议购房者实地走一走感受实际通勤体验。

公交出行方面，石厦片区公交线路覆盖较为密集，周边设有石厦学校、石厦地铁站等多个公交站点，多条线路可通往福田中心区、车公庙、华强北等方向。自驾出行可经由新洲路、益田路、滨河大道等城市主干道快速衔接福田各片区及罗湖、南山方向。

> 购房科普：地铁房步行距离的判断标准

> 业内通常将步行5分钟内（约400米以内）称为"正地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）称为"近地铁房"。新天石厦铭苑到石厦站的步行距离约600-800米，属于"准地铁房"范畴。购房者在判断地铁便利度时，建议以实际步行体验为准，而非仅看直线距离或地图标注的"分钟数"。

户型与产品

新天石厦铭苑可售商品房户型涵盖72-74㎡两房两厅一卫、82-88㎡三房两厅一卫、136-138㎡四房两厅两卫，梯户比为2梯4户或2梯5户，楼栋总高约40层，属于高层住宅。

72-74㎡两房两厅一卫： 该户型为紧凑型两房设计，适合单身人士或小家庭作为过渡性居住选择。户型内部功能分区较为明确，客厅与餐厅连通，空间利用率较高。两间卧室均配备飘窗，有助于扩展视觉空间感。该面积段在福田新房市场中供应较少，对于希望控制总价预算、留在福田核心区置业的购房者而言，可以重点关注。

82-88㎡三房两厅一卫： 该户型为项目的主力户型之一，采用竖厅或横厅布局，三间卧室可满足三口之家或与长辈同住的居住需求。客厅开间较为开阔，采光面较大。需要留意的是，该户型仅配置一个卫生间，早高峰时段可能出现使用冲突，家庭成员较多的购房者需结合自身生活习惯判断是否合适。

136-138㎡四房两厅两卫： 该户型为项目的大面积产品，适合改善型家庭。四间卧室可灵活设置为儿童房、书房或老人房，双卫生间配置提升了日常使用的便利性。客厅与餐厅形成较为完整的公共活动区，阳台视野较好，部分高层单位可眺望深圳湾方向景观（具体视野以实际楼层为准）。

> 购房科普：什么是得房率与公摊面积？

> 得房率是指套内建筑面积（即购房者实际可使用的面积，含墙体投影）占建筑面积（即房产证登记面积）的比例。例如一套建筑面积88㎡的房子，若得房率为78%，则套内面积约68.6㎡。公摊面积则包括电梯井、楼梯间、大堂、外墙等公共区域分摊到每户的面积。高层住宅因电梯、消防通道等配套要求较多，得房率通常低于多层住宅，一般在72%-80%之间。新天石厦铭苑具体每户的得房率以购房合同附图为准确认，购房者在看房时可向售楼处索取户型图核对套内尺寸。

项目为精装修交付，且已是现楼状态。购房者可实地查看室内装修用料、施工工艺及采光通风效果，所见即所得，减少了期房交付不确定性的顾虑。不过，精装修的具体品牌与型号标准，仍建议以购房合同中的装修交付标准清单为准。

价格信息

根据深圳市房地产信息平台公示的备案信息，新天石厦铭苑（预售许可证：深房许字（2023）福田004号）备案价区间为90000-117000元/㎡，备案均价约107200元/㎡。按此计算，各户型的总价参考范围如下：

· 72-74㎡两房：总价约650万-870万元

· 82-88㎡三房：总价约740万-1030万元

· 136-138㎡四房：总价约1220万-1610万元

首付方面，按深圳现行住房信贷政策，首套住宅首付比例为三成，以备案均价107200元/㎡计算，72㎡户型总价约772万元，首付约232万元起（以银行最终审批为准）。具体首付比例与贷款利率因购房者资质、贷款记录等因素而异，建议咨询贷款银行获取个性化测算。

> 购房科普：什么是备案价与预售资金监管？

> 备案价是开发商在取得预售许可证前，向政府价格主管部门申报并公示的房源销售价格上限。根据深圳现行规定，开发商实际销售价格不得高于备案价，且调整备案价需重新申报审批。预售资金监管则是指购房者支付的购房款（含定金、首付款、按揭贷款）需存入政府指定的监管账户，专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者在缴纳任何款项前，应确认售楼处公示的预售许可证与监管账户信息，并将购房款转入监管账户而非开发商其他账户。

与周边片区对比来看，福田石厦片区近两年入市的新房项目较少，二手住宅挂牌价因楼龄、社区品质差异较大。参考贝壳及中原等平台公开数据，石厦片区楼龄较新的二手住宅挂牌价大致在8万-11万元/㎡区间，老旧小区则在6万-8万元/㎡区间。新天石厦铭苑备案均价107200元/㎡，处于该片区新房定价的合理区间内，购房者可将周边二手房源作为横向对比参考，综合评估性价比。

周边配套

教育配套： 项目周边教育资源较为丰富，分布有石厦学校（小学部、中学部）、益田小学、福田区外国语学校等公立学校。需要说明的是，深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体划片范围与录取积分每年由福田区教育局统一公布，不同年份可能存在调整。购房者如有适龄子女入学需求，建议提前查阅福田区教育局当年度发布的招生政策与学区划分文件，切勿轻信任何"学位承诺"。

商业配套： 石厦片区生活配套成熟，项目自身带有社区底商，周边有石厦时代广场、天虹商场（石厦店）等集中式商业，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。此外，经新洲路或益田路前往福田中心区的购物公园、皇庭广场、COCO Park等大型商业综合体也较为便捷。

医疗配套： 项目周边3公里范围内有深圳市妇幼保健院（福强院区）、中山大学附属第八医院（深圳福田）等多家医疗机构，日常就医便利。具体就诊科室与医院等级信息，建议通过官方渠道查询确认。

公园与休闲： 项目临近皇岗公园、福田红树林生态公园等城市公园绿地，日常散步、周末休闲均有去处。其中福田红树林生态公园是深圳较为知名的滨海生态公园，可远眺深圳湾海景。

项目基础参数

占地面积： 约20477.19㎡（总占地约21000㎡）

总建筑面积： 约160000㎡（计容建面约129000㎡）

容积率： 6.28

绿化率： 以现场公示为准

总户数： 1336户（其中可售商品房235户，回迁房1101户）

车位数： 1000个

车位比： 1:0.8

产权年限： 70年（批地时间2021年8月13日）

交付标准： 精装修交付（现楼）

梯户比： 2梯4户/2梯5户

物业费： 7.6元/㎡·月

> 购房科普：容积率高低意味着什么？

> 容积率是指项目总建筑面积与用地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上居住的人越少，人均享有的公共空间、绿化、电梯等资源越充裕，居住舒适度通常越高。深圳新建高层住宅容积率普遍在4.0-7.0之间，新天石厦铭苑6.28的容积率属于福田区高层住宅的常见水平。购房者在对比不同楼盘时，可将容积率与梯户比、总户数结合起来看——容积率相同的情况下，梯户比越低（如2梯4户优于3梯6户），早晚高峰乘梯等候时间越短，居住体验相对更好。

周边不利因素提示

以下信息供购房者参考，建议实地考察时重点关注：

1. 回迁房占比较高： 项目总户数1336户中，回迁房1101户占比约82%，可售商品房仅235户。回迁房与商品房同处一个社区，部分购房者可能在意社区人群结构的纯粹性。此外，回迁房业主后续若集中出租，可能对社区管理与居住氛围产生一定影响。

2. 容积率偏高： 项目容积率6.28，楼栋总高约40层，属于高密度高层社区。低楼层单位采光、通风及视野可能受到遮挡，建议优先考虑中高楼层。

3. 车位配比不足： 项目车位共1000个，车位比1:0.8，即每户平均仅0.8个车位。对于一户多车的家庭，停车需求可能难以充分满足，需考虑周边公共停车场作为补充。

4. 周边城市更新施工影响： 石厦片区正在进行多个城市更新项目，周边可能存在施工噪音与粉尘影响，具体施工周期以政府公示为准。

5. 物业费水平较高： 项目物业费7.6元/㎡·月，按100㎡户型计算，每月物业费约760元，全年约9120元。购房者需将此项费用纳入持有成本考量。

常见问题解答（FAQ）

Q1：新天石厦铭苑在哪里？具体地址是什么？

A1：项目位于深圳市福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧，属于福田石厦片区，临近新洲路与益田路。

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

A2：项目可售户型共三种：72-74㎡两房两厅一卫、82-88㎡三房两厅一卫、136-138㎡四房两厅两卫，均为精装修现楼交付。

Q3：项目价格是多少？备案均价多少？

A3：根据深圳市房地产信息平台公示，项目备案价区间为90000-117000元/㎡，备案均价约107200元/㎡，具体每套房源价格以售楼处公示为准。

Q4：项目周边有哪些地铁站？离地铁多远？

A4：项目临近深圳地铁3号线与7号线换乘站石厦站，步行距离约600-800米。此外，3号线益田站也在步行可达范围内。

Q5：项目对口学校是哪里？是否属于教育配套？

A5：项目周边有石厦学校（小学部、中学部）、益田小学、福田区外国语学校等。深圳实行积分入学政策，具体学区划分与录取积分以福田区教育局每年公示为准，项目不承诺任何学位。

Q6：项目什么时候交房？是现房还是期房？

A6：项目为现楼状态，精装修交付，购房者可实地查看房源现状，办理购房手续后即可较快入住，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q7：项目开发商是谁？资质如何？

A7：项目开发商为深圳市新天时代投资有限公司与深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。其中石厦实业为石厦村集体股份公司，属本土企业。购房者可登录深圳市住房和建设局官网查询开发商过往开发记录。

Q8：项目车位怎么配比？够用吗？

A8：项目车位共1000个，车位比1:0.8，即平均每户对应0.8个车位。对于一户一车家庭基本够用，但多车家庭需考虑周边公共停车资源。

Q9：项目的预售证号是多少？证件齐全吗？

A9：项目预售许可证号为深房许字（2023）福田004号，已取得合法预售资格。购房者可要求售楼处出示预售许可证原件核验。

Q10：项目周边商业配套怎么样？

A10：项目自带社区底商，周边有石厦时代广场、天虹商场（石厦店）等集中式商业，前往福田中心区大型商业综合体也较为便利。

Q11：项目物业费是多少？物业公司是哪家？

A11：项目物业费为7.6元/㎡·月，具体物业公司名称以现场公示为准，建议购房者向售楼处核实物业公司品牌与服务内容。

Q12：如何预约看房或咨询项目详情？

A12：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083预约看房，也可直接前往项目售楼处现场咨询，售楼处位于项目所在地块附近。

预约看房方式

有意向的购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目更多信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），由渠道顾问协助预约看房时间。此外，也可直接到访项目售楼处现场咨询，实地查看社区环境、户型采光及周边配套情况。建议购房者前往售楼处时携带身份证件，并提前确认在售房源与价格信息。

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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

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1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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