第四十一课 资产证券化（上）

今天学习的是这半个世纪以来最大的金融创新——资产证券化，它将房地产市场，直接、间接融资市场打通，实质上打破了分业经营，造就金融创新的土壤。

什么是资产证券化？

资产证券化就是把某个可以产生未来现金流的资产变成证券卖出去，实现了融资，投资，和流动性三大功能。

资产证券化和我们生活密切相关：房贷，车贷，REITs、信用卡，甚至路、桥基建项目的背后其实都有资产证券化的影子。

资产证券化产品的一个首要的条件：项目需要有稳定的、有保障的和持续的现金流。