在成都买房，怎么判定首套房和二套房？

最近收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了10个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q：首套房和二套房怎么判定？

A：首先是以家庭为单位来判定，并且必须是年满18岁的个体。其次，商贷与公积金贷款关于首套房二套房判定标准不一致。详情如下：

商贷，执行认贷不认房标准。名下无房产，无贷款，首套房；名下1套房，无贷款，首套房；名下1套房，有贷款，二套房；名下2套房，不论有无贷款，拒贷。

公积金贷款（市公积金/省公积金），执行认贷认房标准。名下无房产，无贷款，首套房，省公积金首付2成，市公积金首付3成；名下1套房，无贷款，二套房，首付4成；名下1套房，有贷款，二套房，首付4成。

Q：本人名下有一套住房，是9年前买的，还能用社保再购买一套吗？

A：如果是未婚，则不可以买。如果是已婚且名下只有一套房子，同时有成都户口就可以再买，没有成都户口则不能买。

Q：成都市主城区（高新西区）户籍，离异三年，名下三年无房算刚需吗？

A：高新西区算11区，已经离异满3年没有交易记录的话，可以算刚需资格买房。

Q：成都的落户政策有哪些？

A：目前成都可通过人才落户（本科及以上学历落户）；积分落户（积分达到落户条件可落户）；投靠落户（父母投靠子女，子女投靠父母）。

Q：把房子（93㎡）赠予给父母，父母能落户到成都吗？

A：成都落户有多种选择，目前主要是积分落户和人才落户，仅仅通过买房或则赠与房产是不能落户的，如果你的户口是成都的，你父母他们可以选择老年父母投靠落户成都，前提是你的户口在成都。

Q：在其他省城市有住房商业贷款，在成都买的话，首付和贷款比例是怎么计算的？

A：现在银行贷款都是查全国纪录，如果外地只有一套房子贷款，所以您现在的情况为二套房，首付6成。

Q：在成都买房，能用东莞住房公积金贷款吗？

A：明确地说：只要满足一定条件，你就可以申请异地公积金贷款在成都买房。所谓异地公积金贷款，是指在就业地（除成都外的其他地方）住房公积金管理中心（以下简称“异地中心”）已连续正常缴存6个月（含）以上公积金，而购买成都市行政区域内自住住房的，可持异地中心出具的公积金缴存证明材料，向成都住房公积金管理中心（以下简称“成都中心”）申请公积金贷款。

Q：我单身参与一次刚需摇号，摇中但放弃，请问我结婚后还有几次刚需机会？

A：如果结婚后对象没有参与过摇号且无房，则你们还有一次刚需机会。

Q：一楼送花园的房子值得买吗？有哪些利与弊？买新房好还是买二手房好？

A：值得买的，这个产品还是相对稀缺的，买二手或者新房都可以，花园用处比较大，但是一楼相对潮湿，蚊虫可能更多。

Q：联排别墅中间户为什么便宜那么多？

A：通常都是因为联排别墅中间户型的采光不是很充足，另一个是通风效果有些受影响。还有边户会有较大的花园或是空旷的场地空间，但中间户不会有这些优势，其余情况还要看详细设计联排别墅的结构等因素。

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