是否买房估计是当下年轻人最纠结的问题，买不买？买多大？
分析厉害，
1.落户方便小孩上学，
2.居住环境改善
3.家乡老人如何安置
4.越不买越买不起，不能等
5.收入是否支持买房：买房是否会降低生活水平，是否有偿还风险
6.是否泡沫，何时入场：
7.地域发展自信：是否值得投资
8.别人都有我没有，是不是会导致未来收益差距
9.泡沫分析，租售比
我当前区域恒大绿洲的租售比，1套100平租房，售价12000选/平，月租金2500(带家具)，合每平方米租金2５元。租售比25/12000＝1∶480，远高于1∶300的国际标准线，
对比国内其他城市数据待统计，感兴趣的可以留言评论，地区+售价+月租金+面积，我帮大家统计！
前面是刚需，后面是投资，我们一个一个聊，
1.落户上学
小孩3岁开始上幼儿园，购房首要考虑就是，可以落户，方便子女本地上小学。
上学是否难。首先看教育资源是否紧张，实例：附近公办小学15年一年级招收3个班，19年招收12个班，数据分析：4年校园容积提升100%，而区域人口增长不多。 观察，虽然无户口上学难，可也未听说谁家小孩没学上，无非是需要多花钱，多求人； 其中难度有待研究...
未来是否乐观，2000年～2020年落户难上学难问题，20年无改善，纠其背后原因，不是难，也不是教育资源紧张，怕是机构故意为之；目的就是利用购房落户手段在创收，提高土地收益； 一方面提倡居民进大城市，另一方面对其及其不友好，甚至苛刻的割韭菜； 短期应该不会有所作为。
怎么考虑，分析所在区域的上学政策，主要考虑：1非本地户口能否上学？2非本地户口上学会产生多少额外支出？3是否有其他方式解决落户？
2.住房改善
某些原因，现租住老旧小区，80年代老楼，一层2室无客厅，基本满足生活需求，但毫无舒适可言； 迫切需要一个属于自己的房间，可随意处置，可放心改装，提高舒适
另外满足孩子的独立空间
满足孩子生活自信
3.家乡老人安置
家乡父母不觉间已近60，步入老年，无退休收入。老家山区农村，父母县城打工多年，农村房屋老旧，已不再适合居住；且村里已基本无人居住，无生活服务，交通不便。 劳动能力下降，收入减少，身体不便等，不远的将来也将不再适合租租在县城。
考虑1，县城置办低价偏僻房产，或者签署可长期租住房屋，解决生活刚需； 购：无大坡，有菜市，成本尽量低，满足2人居住即可，不考虑会有投资收益。 租：确定房主可长租(10年)，约定房租可按市场行情调节，约定违约赔付当年房租的一半，子女支付租房费用。最好附近有地可蔬菜。
考虑2，接到省城同住，购一套大3室，有老婆和父母和谐生活顾虑
考虑3，接省城，另购(或租)转小户型安置；性价比低，且不说房价和出租收入；每年2000起步的物业费，2000采暖费，和所有生活用品、蔬菜、粮油都要花钱，成本远远高过在老家的生活开支，需要子女接济；
考虑4，接省城周边农村居住。主要考虑租金便宜，生活物资医疗服务方便，生活成本低；同时距离近走动照顾方便。
234有语言顾虑，如何取舍全员考虑决定。
4.越不买越买不起
按前20年长期行情分析，所有没有早买房的人都在后悔。 短期分析17年8500/平未入场，19年12000/平，涨幅三年141%，100平原来85万涨到现在120万；首付25w涨到40W，相信很多人3年的积蓄都没赶上首付的涨幅，更不提同一套房贷款月供从3k涨到月供近5k，贷款年限还减少了3年。 造就了一批当面你看不上的借款购房人，如今成为你追不上的偶像。
狠狠的一波割韭菜，导致人人恐慌。市场变化根本不给你理性考虑的机会，
分析未来短期内不会再大幅上涨，下跌概率几乎为0，甚至还有可能因为买涨不买跌的随大流情绪短期内高速反弹性上涨。
但是不得不承认市场泡沫严重， 区域没当下发展、收益无明显增长，详细数据待查正；未来无重大有利消息，居民收入和工资水平无可预期的提高。
5.收入是否支持买房
买房是否会降低生活水平，是否有偿还风险，
这个问题看第一个降低生活水平是必然的。 第二个问题，偿还风险，其实还是未来稳定收益和未来收入增长预期， 其主要还是看人们对经济发展水平的信心； 不怀疑天朝维稳能力，也不能轻易相信所谓专家的“可防可控”式崩盘。
考虑，风险较高，建议按照稳健收入预期考虑未来贷款消费。
6.是否泡沫，何时入场
泡沫必然，参照9租售比分析；
何时入场，建议尽可能多接触楼盘、售房、经纪人，增加消息来源，提高市场敏锐， 做好随时下手准备； 如果能赶在小幅上涨前下单，即可抵御对等风险。
7.地域发展自信：是否值得投资
主要看对地域发展的自信心，待研究政策，有利投资消息
8.别人都有我没有，是不是会导致未来收益差距
长远看，房产作为投资，不变现，增长再也没有意义； 不变现前提下，收益差距不会有大的影响； 但不排除大涨行情下晚入场导致的成本上升。
考虑，参照地域发展自信，如果有可预期的有利消息，及时入手。
9.房价租售比(引用)
我当前区域恒大绿洲的租售比，1套100平租房，售价12000选/平，月租金2500(带家具)，合每平方米租金2５元。租售比25：12000＝1∶480，远高于1∶300的国际标准线
房价租售比的计算公式
１、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
２、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。
合理的房价和租金的比例是多少
１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。
２、例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。
３、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。
总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和租金的比例是多少呢？房价和租金的合理比例应该是1∶300～1∶200。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。
