房价这么高为什么还要买房？房价这么高，是不是就不应该买房？房地产市场有泡沫，是不是就应该把房子都卖掉，换成黄金、股票？
不是！要根据自己资产配置情况、资金充裕度确定要不要买房。买与不买，具体情况要具体对待。
最近有个同学，询问现在房价这么高，还能不能买房。
他工作以后一直住父母的房子，这么多年吃喝住都不愁，存下了50万元，公积金账户里有40多万，在这准二线城市，也算是达到了温饱和小小的“富足”。
目前每月的公积金账户进账三千到四千，看到房价一直在涨，无房的他动了想要买房的念头。我跟他说依据目前的状况应该买房，原因有三个方面：
第一、从资产配置情况看。
房产在总资产的占比太低，抗风险能力不足，如果房价继续上涨，面临全部资金踏空的危险。在家庭的总资产中，如果房产的占比低于50%，房价上涨，就是货币贬值的过程，抗风险能力不足的问题比较突出， 面临资产快速贬值的风险。
但有些人房产配置占比超过70%，资产变现能力差，面临着资金流动性不足的风险。那些房产占比超过100%的人，就是纯粹的赌博。
第二、从闲置的资金情况看。
如果使用存款50万，加上公积金账户40多万，一次性付款110万左右买下房子。即使暂时不住，可以通过出租获得租金，房产投资若能达到年化收益率4%以上，就一定能跑赢存款和理财产品的收益。
随着社会的的发展，经济增速会明显下降，越来越需要宽松货币政策的刺激，利率会向零靠近。虽然考虑到货币贬值压力，暂时不敢快速降低利率，但长期看，利率逐步走低是必然的趋势。
如果是贷款买房，算上贷款利息，租房如果只能达到4-5%的收益，从投资上说是不可取的，只能赌房价继续上涨。
第三、从账户里的公积金情况看。
为了不让公积金在帐户里沉睡，用公积金帐户里的40万做首付，贷款70万，20年还清，每月还款3900元。
如果选择12年还清贷款，用房租收入和公积金一起还贷，剩余的公积金在退休时取出养老，这种方式可以节省贷款利息，还能老有所养。不管用哪种贷款方式，这样做恰恰是为了不让公积金沉睡在帐户里。
房价这么高，为什么还要买房子呢?
买房子就要遵循价值投资的理念，并兼顾房产在包括黄金、外汇、保险等所有投资渠道的配置比例，充分发挥房产投资稳定可靠的优点，抓住机会，理性投资。
不论在什么时候，房子还是要买，而且可以坚定不移的买。
