在英国投资学生公寓,哪里的回报最高?

购房出租的投资者都知道,英国只要是靠近大学的地方,房子绝对不愁租。不仅租金高,而且还很容易就租出去,并且租给学生还更放心一点。因此,越来越多的人瞄上了大学周围的房产。

那么,到底去哪投资好呢?

当然是回报率高的地方啦!

哪里最高呢?

伦敦?曼城?伯明翰?

竟然都不是!

因为租金回报率=年租金÷购房价格

想要租金回报率高,就要年租金多而购房价格低才行。

伦敦的租金当然是最高,但是房价也是最高的!因此,并没有排在租金回报率排行榜的前列。而曼城,伯明翰作为英国除了伦敦以外的大城市,学校多,学生多,自然也是投资热门地段,但却并不是英国租金回报率最高的地方。

那么英国学生租房市场回报率最高的到底是哪呢?

先介绍两个概念。

毛租金回报率(Gross Yield) 其实并不是真正完全你的收入,因为出租终是有风险的。也可能是修理,保险、税、保安,保洁等需要的费用,会影响你最终的收入。

而净租金回报率(Net Yield )是另一种计算方法,也就是说用租金扣除需要支出的费用之后,计算出来的更精准的回报率。

租金收益率排行榜如下表(2016年9月):

第一名竟然是Sunderland!

这是哪啊,没听过?!

就在这!

Sunderland

地理:Sunderland位于英格兰北部,靠近城市纽卡斯尔(newcastle)市内大多数部分位于与海岸平行的山脉上,海拔约80米,市中心还被River Wear河分为两半,景色优美。

交通:Sunderland拥有一座大型室内购物中心,两座剧院以及电影院,乘坐Metro城铁从市中心到纽卡斯尔国际机场约需45分钟。乘坐火车到伦敦大约需要4小时。

经济:这里过去重工业发达,但是现在政府正在大力发展轻工业。1990年,River Wear河的两岸被重新开发,在原有船厂的位置兴建了新兴住宅、零售中心及商业区,目前整个城市以玻璃产业闻名。

在重建的时候也兴建了国家玻璃中心(National Glass Centre)及大学University of Sunderland(桑德兰大学)。

大学:桑德兰大学创立于1901年,是英国公立大学,2012年在英国排名第49,各方面学术实力也很强大。

目前有在校学生约12000人,因此学生租房市场庞大。

房价:

目前这里的购房均价为£215,262,不同房型的购房均价如下:

租房均价约为£595每月,不同房型的均价如下:

这里在全英国大学城中净租金回报率排名第一:6.9%原因:这里房价较低,而租金因为大学生很多,租房市场火爆而较高。

在整个排行榜中,回报率排第二的是Middlesbrough的Teesside地区,净回报率约为5.9%,第三名是伯明翰,4.5%,曼彻斯特排在第五约为4.4%。

除了考察收益率外,投资经营学生喜欢的房产,也是一门学问:

1)至少有三间卧室,因为学生一般都是和三五个要好的朋友一起合租。

2)如果有两个以上的卫生间,会很受欢迎。

3)让每一个租房的学生找一个担保人(guarantor),这样如果学生不交租金,还可以找担保人要回来。

4)签署联合租赁协议(joint tenancy agreement),而不是每个学生单独签署,这样有住户变动的时候,你依然可以拿到租金。

小编结尾提示:

以上介绍的,都是主要以学生为市场的出租收益率高的城市。比如伦敦这样的大城市,还是有很多上班族租客的,伦敦三区以外的地方,相对来说租金收益率较高,因为房价较低,具体还要考虑地段,交通,环境,设施等。

投资购房出租(buy to let)的房产,一定要在购房价格和租金之间仔细计算!如果购房价格非常高,那么收益率会比较低。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 194,491评论 5 459
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 81,856评论 2 371
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 141,745评论 0 319
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 52,196评论 1 263
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 61,073评论 4 355
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 46,112评论 1 272
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 36,531评论 3 381
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 35,215评论 0 253
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 39,485评论 1 290
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 34,578评论 2 309
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 36,356评论 1 326
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 32,215评论 3 312
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 37,583评论 3 299
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 28,898评论 0 17
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 30,174评论 1 250
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 41,497评论 2 341
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 40,697评论 2 335

推荐阅读更多精彩内容

  • 房产投资的收益,通常分两块。 1 租金收益。 2 房价上涨增值的收益。 从通常来讲,英国房产的收益平均水平大概是:...
    英国投资资讯阅读 391评论 0 0
  • 早 上 起迟了,匆匆赶去打印店。 打印好以八百里加急的速度跑去办公室。 路好长,前方有个略熟悉的背影。 他在前面健...
    这是一只神奇的乌龟阅读 250评论 0 2
  • 养生之道功在止念,若然念头不止,养生的功效便会大打折扣。 何谓【念】? 【念】是由于无明升起时没有觉察,以致于思绪...
    覚明阅读 770评论 2 9
  • 我是一个 普通的老师 曾经在乡村 挥洒热情 那条熟悉的小路 一定记得我的脚步 我是一个小县城的老师 转眼的时间人到...
    其乐绒绒阅读 118评论 3 3
  • 留不住的人血液里住着风, 握不紧的沙不如随手扬了它, 最后才发现,没什么是放不下。 等不到的晚安就不要再等, 屏幕...
    贰十三先生阅读 736评论 17 23