1、位置
好的地段就是人流量要大，像火车站、汽车站、还有市中心，或者靠着单位或学校，这样也能带来一定的客源。现在人的消费习惯改变，以前都是怎么方便怎么住，现在不同了！现在不只是考虑方便还要考虑舒适与安静。
选择位置的时候还要考虑停车场，如果好的位置没有停车场也不算是好的物业。这样的物业上不了档次，更卖不上高价格。停车场要停多少辆车才能与房间吻合，如果是好的地段停车场当然越大越好，为什么说越大越好呢？够自己用也可以向社会车辆收费，拿苏宁门口那个停车场来说，只要到苏宁消费成功的客户是免停车费的，反而如果要是停在那里的车辆起步价就是十元，我打听了一下，他们每天的收入少的都有一千多，多的有两三千，这样算下来他们每月的收入在四万左右，而且没有什么开支就是几个人的费用。
这样算下来他们的停车场比开一个二十多个客房赚的钱还多，所以如果能碰到一个好的停车场就等于多开了二十个房间。
好的地段一般独楼是非常少的，当然如果能有独楼在后期的装修与装潢过程中少了很多麻烦，比如我们需要做亮化就可以按照自己的意愿来去做，如果和别人同租一栋房子就会受到干扰，可能效果做广告与亮化都不能按照自己的意愿来做。
2、开业前的准备
首先找到一个有经验的总经理这是一个非常关键的因素，他会负责招聘、制作宣传资料、及内部的一些资料，最主要的是培训新招进来的员工。
店面定位决定以后的经营方向，在定位的时候要考虑到旁边有那些宾馆，他们的经营情况，面对的客户群有哪些？这时我们定位好之后在考虑我们的装修风格，比如我们要装一家商务酒店，里面的配套设施就要跟上，特别是面对的人群不一样，可能在内施方面要多注重些细节，比如台灯、文具、写字台都要有亮点。
如果是快捷酒店面对的人群与消费档次可能就会简单一些，以简洁与方便来装修，这个档次的定价就要考虑一般价格在100元左右，而且这个档次的宾馆现在很多，竞争也趋向激烈。
在装修过程中有两点要特别注意，一是卫生间防水，另外一个就是房间家具配置。经常住宾馆的朋友如果细心会发现，一到宾馆房间就会有一股臭味或者霉味，这就是防水或者下水道的反水没有处理好，现在味道这块基本都没有什么问题。
现在关键的是防水，上次与朋友去考查一个宾馆，刚到楼上走道上面就看到他们卫生间外面贴的壁纸都开了，一看就知道是防水没有做好，这样在二次处理非常的麻烦。我们有一个客户就非常注意这些，在他装修的过程中，他里面刷防水有两米高，而且四周只要有墙的地方基本都刷了一遍，就这还有担心，就又把外面靠近卫生间那部分也刷了一遍，像这样特别注重细节的老板没有几个。
特别是我们在没有装修之前，基本都是预期要装修个豪华一些的宾馆，可是在装的过程中，慢慢的就改变了当初的计划！为什么呢？我想原因是不知道豪华的标准是什么，第二可能要想装豪华东西配置的时候价格接受不了，这几方面的原因阻碍了想要装修的那种档次。
在我们开宾馆之前一定要计划好，每个房间要配置哪些东西，大概这些东西要多少钱！房间里面的东西算出来之后，还要考虑到公共区域要投入多少钱，还有招牌与办公用品，别在装的过程中经济跟不上，装出来的风格四不像，这样反而给以后的经营带来不小的麻烦。
没有装之前要多考查，考查与自己心里想的差不多的酒店。这样在装修的过程中，以及在配置东西的过程中就不会带来损失。
