一些十一假期的小总结:

01 接触房地产的可能性

a, 再一次重新意识到认知的重要性，经常都听到别人的第一桶金都是从房地产得来，除了感叹别人的厉害外，便没有进一步的行动，这行为使自己错失了很多的机会，而这次不能再让自己没有改进。

02 学习房地产知识

a, 在一块听听上买了一个房地产知识课程，跟太太一起学习，两三天时间从一个什么都不懂的小白到略懂少许的小白，了解到杠杆的操作和威力、有价值的地段、中介的内幕、还有很多很多的砊。

03 寻找、分析目前的可能性

a, 按照课程的方法和推荐，找到了合适的地段，然后去一些卖方平台找楼盘。

b, 由于课程没有推荐找哪一家中介，只好先联系平台，由他们安排人生第一次的看楼盘。

04 约中介，实地考察，资料收集

a, 因为担心有些资料不方便在网上记录，所以城市名先不写了

b, 虽然是旁边的城市，但中介会安排车来接送。

c, 一定要货比三家，包括中介和楼盘

d, 留意中介跟开发商关系是否很好，因为过去楼盘前他们会事先沟通，包括有什么优惠和特殊费用的价格;（这点很重要，特殊费用是有公价的）

e, 中介有否有佣金返还，开发商手上的楼层或户型有没有保留

f, 房子的实际户型，周边环境是否跟沙盆上一致

g, 跟伴侣一起去，去每个楼盘时一定要上一两次厕所。

05 接触其他中介

a, 当你去到楼盘时，其实除了你的中介外，还有很多对眼睛在留意着你，等你独自上厕所时他们会跟随在后，寻找机会跟你接触。

b, 大致开场白是“您好，楼盘合适吗？”、“你中介有没有给你优惠？”、要不就给你一张很少的小纸条，上面写着：“你好，我有优惠，总价的2个点，也可以省几万块钱 姓X 电话xxx”。

c, 接触时间很短，因为不能让外面同来的中介起疑心，所以细节都是晚上在联系。

06 深入研究各项目的利弊，总结最合适的选择

a, 除非有很想有的单位，否者建议还是不要当天做决定，避免头脑发热而产生的冲动。

b, 中介和开发商说的话，一定要对之有所保留，回到家把项目和开发商的背景一定要了解清楚。

c, 看房是能拍照的尽量多拍几张，因为通常回到家房子的样貌都记不起了。

07 跟新中介重去实地看房

a, 要留意新中介和新发展商开出的费用、可选择的楼层会否跟上次的不同。

b, 对于厕所接触，新中介会否留个心眼。

总结，买房前买一两个课程来补充知识，可能可以省道几万块。