牛市来了。

上周A股收盘3400点，粉丝群里的一个老哥当场心思活络，摩拳擦掌地说要把房子卖了炒股搏一把，把我吓一大跳。

说起来，“卖房炒股”这个说法已经好多年没听到过了，可见股市确实萎靡了太久。

01

股市向好，是早几个月前就能预见的事情。

有人说，股市欣欣向荣，是不是代表现在我们的经济已经恢复到正常水平了呢？

这个说法，也对，也不对。

从长期表现来看，股市当然和经济基本面息息相关。但如果看短期，市场流动性对股市的影响更大。

根据央妈公布的数据，5月末的M2同比增长11.1%，和4月持平，至此，M2已经连续三个月保持了双位数的增长。

M2是广义的货币供应量，包括我们平时生活里的现金、存款、和在市场上流通的有价值的钱。这里要注意一点，股市里的钱是不包含在M2里的，因为股市里的钱不影响实际流通。

这个数据的意思是，疫情后央妈一直在放水，而且放得还不少。

那么这水放到哪里去了呢？

这个问题就很有意思了。进实体经济了吗？肯定没有。这个大家在平时生活里就会有最直接的感受，实体赚钱难也不是一年两年的事了，这里暂时不展开。

水肯定也没进楼市。目前来看，楼市就深圳东莞在一飞冲天。在此之前，部分三四线城市想要放宽调控，全部团灭被摁回去了。相反地，由于疫情后需求释放直接刺激楼市成交，部分二三线城市最近反而升级了调控。

具体到北京来说，今年上半年，北京商品住宅供应面积314万平方米，成交面积231万平方米，供销比为1.4，供大于求。但成交面积增速远不及去年同期，同比下降31.7%。

另一边，2020年上半年，北京二手房网签6.7万套，比去年同期下降8.2%。

新房二手齐齐下跌，上半年的北京楼市确实惨淡。

排除掉实体经济和楼市，那剩下的大型蓄水池只有股市一个选项了。

当然了，股市上涨不只是因为流动性增强，还有一系列复杂的原因。但不管怎么样，可以确定的是，随着行情转好，越来越多的资金开始涌入股市了。

02

卖房炒股的理想结果当然是用一套房子的本金赚了几套，然后翩然离场。

但思考这样一个问题：投资追求的是什么？

无非就是低买高卖。

北京的房价目前正处于低点。但我要强调的一点是，为什么北京楼市低迷？说到底，还是宏观调控锁死了房价上升空间。这个观点在此之前我就已经和大家说过几次了，北京的调控已经没有继续收紧的空间了。

我们常说房子是资产，其实这句话有点笼统。确切来说，一二线城市地段良好的房子是资产，否则房子作为消费品的属性就更高一些。

举个例子，今天有个新闻：一个年轻人去鹤岗买了3万元房子，几个月后2.2万元卖了。

能卖出去就算不错了。

因为这个地方没什么产业，也没什么生产力，说白了，就是没有人，那自然就没有需求。因为没有需求，所以房价低。也是因为没有需求，所以卖出去还亏钱了。

这就是长期以来，我一直和大家强调一二线概念，强调产业的原因。

现在，我们换个角度来看看楼市。

上面我们提到了，上半年新房二手市场齐齐下跌。但与此同时，土拍市场却非常火热。

2020年上半年，北京出让33宗地块，土地收入高达1147亿。

当然了，这和出让的土地地段、性质有关。多个好地段的不限价商品房地块入市极大调动了开发商的热情。

换言之，开发商们对于北京充满了信心。哪怕只是放开一点点限制，都会让开发商拥有更大的热情。

也就是说，北京地段良好的房产，仍然是优质资产。

低位抛售优质资产、并在股市上涨期入场去搏未知的收益，值得吗？

请把股市有风险五个大字打在公屏上。

03

对大多数人来说，买股票并不难，难的是抄底和逃顶。

事实上，这个困难不局限于股市，楼市也同样适用。

如果你们悉心观察，大概可以看到老股民们这会儿往往忧心忡忡，犹豫着要不要减仓。而新股民们却跃跃欲试，勇往无前。

忧心忡忡的那些人，一看就是老韭菜了。

不被A股套几年，不足以谈股票。

去年和朋友聊天的时候曾经说过这样一个现象，很多在港股上市的房企想回A，因为A股的估值往往比H股高。

这个现象归根到底，是因为港股市场的主力是机构，而内地股票市场的主力是散户。

机构更保守，散户更激进，甚至有时候……捉摸不透。

说这些，是为了提醒各位，评估可接受的风险类型很重要。

而多数新股民，恐怕并没有做好这个准备。

04

不要把鸡蛋放在一个篮子里，这是一句警世恒言。

对手里没有余钱的人来说，他们只有一只母鸡，没有蛋。这时候可别想着用母鸡换一点鸡蛋了。蛋没了以后还会有，鸡没了蛋再碎了，就该天台见了。建议各位多做运动少上网，等鸡下蛋了再考虑鸡蛋怎么放。

至于那些手里有一点余钱的人，学习资产配置才是第一要务。资产配置这个词，重点在“配”字上。也就是说，要将手中的资产根据不同风险的投资方式进行合理的分配。

至于开头提到的卖房炒股，请谨记这一点：all in后跳楼的人，要比all in后财务自由的人，多得多。

祝大家发财！