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深圳湾是深圳最贵的片区。

人们自然以为深圳湾一号，

就是全深圳最贵的房子。

其实不然，

40年教育资源的紧缺，

公办普高录取率仅为41.3%的深圳，

家长对名校的追捧，

产生了百花片区、华强北、香蜜湖、宝中、后海等名校区，

催生天价学区房。

这形成一个奇观：

在名校学区范围内，

越是“老破小”就越值钱。

破旧的国城大厦，比深圳湾1号还贵。

（左：国城花园；右：深圳湾1号）

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这是一张深圳单价最高学区房表格，

它们的共同特点是——

像寄生虫一样与名校伴生，

老——房龄15-25年，

百米开外就能通过发黑的墙体嗅到摇摇欲坠的气息；

破——黑且窄的楼道没有一丝阳光，

漏水从顶层天花板漏下地下室；

小——最小户型仅16㎡，

加个铁窗宛如监狱。

注：以上均为50㎡以下小户型单价

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从房子的物理属性和居住属性看，

它们的价值很低（租金反映了这一点），

不会高于所在区域普通住房均价。

比如：

国城花园如果“去名校化”，单价立马从现在的

21万/㎡

9.3万/㎡

（福田区均价）

中间的差价，就是一个学位的估值。

基于这一算法，

我们算出了深圳所有50平以下的名校学区房，

将其单价减去区域均价，得出学位溢价，

绘制了一张深圳学位溢价估值图。

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深圳房价涨幅创造了中国之最，

“老破小”

跑赢了深圳所有的豪宅。

即使自2016年深圳最严调控以来，

它们依然傲娇，

在深圳1086万套（间）房子的丛林里。

我们画出了

它们上涨的样子——

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薇妮斯蒂·马丁的畅销书

《我是个妈妈，我需要铂金包》

底下有一行小字：

一个耶鲁人类学博士的上东区育儿战争。

阶层越高，越害怕失去。

在深圳这座充满希望和焦虑的城市里，

没有一位家长，

不想在育儿这场战争中取得胜利。

可是，

如果你认为家长只是为了孩子的成绩而舍得砸钱，

你就错了，

他们更想赚钱，

这与深圳楼市近两年最流行的“打新”

并无区别。

2017年北京317新政开始，

北京东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策，

多少学区房投资客一夜之间梦碎紫禁城。

深圳会重演吗？

会，也不会，

深圳面临的不仅是名校饥渴问题，

更大的问题是学位普遍紧缺，

这不是“多校划片”就能解决的。

没有人知道，

深圳“老破小”学区房故事，

还能讲多久……

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