【现在好#V客#20201016日精进第101天#101/1000】表现分：10分
前三天分享了关于一级市场IPO及债券的一些小知识，不知伙伴是否有收获？那今天又会带来什么？
不卖关子！带来这十年为很多伙伴带来财富的房地产。讲讲租房和买房，如何！
首先问大家一个问题：是否因为租房更便宜，而选择租房？何况买房还需要首付。所以今天正式告诉你：租比买更便宜，你就大错特错了。为什么？
三个原因：首先大城市的房租增长很快，今天看起来便宜，未来也会很贵；
其次由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是很便宜的；
再则房价里已包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房要承受通胀风险。
凡事数据为准，数据统计近十年我国经济放缓，不过北上广深房租依然在6%以上的增长，其中上海涨幅最大超10%，相比每年近3%的通货膨胀，快了一倍以上。举个简单例子目前月租金6000，每年6%增长，伙伴们知道70年后月租金是好多吗？超30W，信吗！年租金就是400W，这是租金不是售价。
其二由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租是很便宜的。同样举个简单例子：同样月租金6000，年租金7.2W，售价432W，租售比是整整60倍。这种情况下是租便宜，还是用30年的房贷买下来便宜呢？一眼看上去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。
先看租，同样年租金上涨6%，累积30年，一共付了569W的租金总额，同时付了569W租金后，你还没有房子，还得继续租。
再看买，凑30%首付，以30年还清的话，那么你的首付和房贷总额一共是603W，比你30年的租金总额多了区区的34W。不同的是30年后，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清了，这个房子就是个完完全全的净资产了。
况且30年后，这套房子的价值最少也在千万以上，也就是说，租和买的差别至少是千万级的。所以，有条件买的伙伴还是要尽快买。
最后买房具有抗通膨属性。不知道伙伴们有没有注意过，很多国家货币面值都特别大，比如说日元、韩元，后面有很多零，计数单位都是万、十万，甚至百万。你知道为什么吗？其实就是通货膨胀闹的。
因为买房就把未来多年的租金上涨和通货膨胀风险一下子买断了。get到了吗！
最后还需要遵循三个原则：“便利原则”、“阳光原则”、“学区原则”
学习到：
目标设定 责任锁定 节俭检查 及时激励 主动汇报
每临大事有静气
心之所向，素履以往，生如逆旅，一苇以航
