五一假期，去WH给弟弟看房，两天半时间，把合同签了，定金交了。回到上海以后，我想到这貌似是我有生以来大额消费中决策最快的一次了。这周的文章就记录下这个看房和决策的过程。

看房

先简单写下时间线：

5.1晚上，我和我妈到达WH。

5.2上午10点到下午5点，看了8套房。

5.3上午2套，下午1套，晚上2套。

5.4上午复看2套，谈细节，签约，付定金。

最后，我们看了13套房，全部在一个片区，分别是小区的一到三期房子。除了一套肯定不考虑的，其他都做了表格记录。我们找了两家中介，一家是德佑，另一家是小区旁边的小型连锁房产中介。德佑是我在上海就联系了，没有介绍人，只是在链家app上自己喜欢的房源页面上点击经纪人对话，就找到了第一个联系人。第2个经纪人是德佑经纪人第一天准备的房子看完后，才又随机找的。

第一天结束后，两家经纪人分别带我们看了4套房，其中5套在60平左右，3套70平以上。但都没有特别满意的，各有各的缺点。装修好的位置和我们想象中相差太远；位置好的装修又一般，后期再调整肯定也要花几万大洋。虽然经纪人都希望我们赶紧选一套，但是实在下不了手。我都在想，如果都是这样，可能后面还要花周末的时间过去看房，那也太累了吧。。

第二天，总共看了5套房。看到第2套，终于有点眉目了，下午和晚上的3套更是让我们很有信心。这一天看的房子，只有一套是70平以下，我们仨都感觉大房子看起来更舒畅。

第二天晚上，经纪人问我们怎么考虑，我感觉压力好大，不想当下决定，就带着我妈和弟弟吃火锅去了，赶上夜里下大雨，就没有谈合同。第三天早上，原本要谈一家顶楼，后来知道弟弟更偏向4楼（其实我也担心顶楼将来难卖），二次看过后，就决定按弟弟的想法去谈四楼。

原来以为我们只能买50多平的房子，最后看到了70平以上，也顺利成交，感觉好爽！

理清需求&决策路径

去实地看房之前，我理出了我们的买房需求，首付和总价预算都写进去了，结果最后总价是超出原定计划10万。下面是原定需求：

首付18-20万左右，总价不能高于65万（受限于首付和月供能力）

然后希望学区房（为了以后置换好卖），可以拎包入住的（考虑结婚用），全明户型，两室（不能太小），最好中楼层，年代不能太老的。

上面也提到，第一天按原定预算看过房子觉得都不满意。好像有的房子进去时觉得还可以，但是又不能下决心买。倒是我弟看到最后一家装修很好的顶楼，有点动心的感觉，可能一方面是装修不错，另一方面房子大、价格还合理。

这套房子虽然没有收入囊中，但它打开了我的想象力，位置好点装修好点哪怕是顶楼也可以考虑的，而且它把我们对房子面积的想象也拔高了。 

后来我算了下：

1. 按照我们的首付最高线，加上月供能力反推贷款最高限，可以考虑把总价预算增加。

2. 第一天装修一般的房子，计算税费后，我们需要拿出的钱也要在20多万，倒不如找一个总价高一点可以贷8成的大房子呢。总价调过，因为首付不能调多，月供势必要升高，我弟看过第一天后也提出宁可多还点月供，也不愿意让房子太小。我和我妈想的是，尽量买个大点的，如果以后弟弟没钱换新房，至少一家人不至于住的太憋屈。

3. 按照第一天看的70多平顶楼的房价，我们再找位置好点的顶楼，估计房价也还能控制在能力范围内。

看到我弟对大房子和好装修的喜欢，我心里默默想，找一个位置不错装修不错的顶楼一定没问题。

所以第二天，我们调整了方向，总价调高点，虽然首付不能调太多，但也马上有了新的选择，一下柳暗花明。

房产经纪

这里还要说下我们找的两家机构，一个号称信息准确计算清楚，但是都靠我推着才能拿出几套房来给我看；另一个双店合力，只要把我们的情况调整一点，他们马上可以给出一到两套符合要求的房子。我原以为是前一个经纪人经验不足不够主动，刚才忽然意识到这是两个机构先天优劣势的结果。

德佑胜在app信息透明，我可以远程看到很多自己感兴趣的房子，同时可以在线筛选，以至于我自己就掌握了“房源位置以外”的“多数”信息，而经纪人自己并不是在这个小区周围从业，不熟悉情况，只能提前在门店做好房源准备，但遇到房东不在，他就只能吃闭门羹，我就得等。当年我买房时链家各门店之间的协作挺好的呢，而WH就好像是贝壳德佑有加盟店，各店之间非常陌生，有一次我们特别累想找个地方坐下，我走到德佑店门口，还被经纪人叫住，让我到旁边饭店去坐。。。

另外一家房产经纪就在旁边开店，胜在熟悉这几个小区情况，一期和三期的门店分别钻研自己这一期的房子，三期经纪人带客户看一期房子就会带到一期门店去，请一期的经纪达人帮忙参谋，他们和房主关系也很好，能够随机应变。

这次，虽然花的不是我的钱，买的也不是我的房子，但我全程参与，也帮助梳理了家里的购买力，有种离钱更近的感觉。最后，祝老弟后续流程一切顺利，等着你收房的好消息！

2021.5.5