北京二手房市场在经历了2016年全年量价齐升、火爆井喷之后,9月30日政府部门轻踩刹车出台政策通过提高首付的方式致使市场归于平淡，然而仅仅两个月后渐于平静的二手房市场再起风云、处处上演惊心动魄的抢房大战。2017年3月17日政府再出新政，这次出的是组合拳，通过提高二套房首付、缩短贷款年限、重新界定二套房标准的方式来抑制房价过速上涨，那么这一系列的调控政策将会起到什么效果呢？我们不妨从两个方面来分析。
一、调控的目的：抑制房价过快上涨。从这句话来看，政府不会打压房地产市场使二手房价格下调，需要的是二手房市场的健康、良性发展。现阶段国家经济的发展很大程度上倚赖房地产，房地产的税收占有重要地位。市场土地的供应量有限并且价格还在上涨也决定了房价会上涨。即使有一天国家需要二手房价格下调，也会使用“软着陆”的方式，不会使用过激手段。
二、从二手房市场中各个角色分析。
1、首套房购房者。按新政界定的首套购房者指在北京满足缴够五年社保或五年纳税（包括不需此条件的北京户籍人）并且在北京没有房产及在全国范围内没有贷款记录者。这部分人群属于刚需，就是必须买房的人，为什么必须买房呢?想象下未来丈母娘拿把菜刀站在自己和女朋友中间，没有房的话手起刀落、一刀两段，你到时是买呢？买呢？还是买呢！新政策对这部分人群购房心理没有影响，但考虑到改善型购房者因为新政放弃改善居住环境而停止放盘，供首套购房者选择的房源相对会减少。
2、改善型购房者。这部分人群呢首套房没有贷款记录者可以先把房卖掉变成首套购房者，影响不大。如果有过贷款记录即使卖掉了手中的房也要算二套房购买者了，那影响就大了，买房就要提高首付，因为卖掉了自己的房手中必定有一部分房款，购买普通住宅的话首付60%应该问题不大。
3、投资型购房者。新政对这部门人群的影响是最大的，首先说投资的目的就是获利，二手房市场平稳下来后市场价格依然会上升，但上升的速度要降很多，首付提高了，短期获利少了，很难达到投资者的预期，这部分人会退出购房者的行列。
4、公积金贷款购房者。新政并未提公积金贷款，只有贷款年限限定在最高25年，影响不大。
从以上两个方面分析此次新政主要打压的是炒房投资购房，对房屋价格不会产生大的影响，只会拉长购房周期，挤出房地产市场经济中的水分，您呢该买买，该卖卖，新政是个利好政策。
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