近期走了几天市场，发现沈阳也迎来了楼市小阳春，二月到现在价格稳中有升，且成交量比原来都有上扬！有几大开发商的大盘开盘，现场人满为患，虽然真的有可能是假象，但是从我走市场的情况看，真实情况确实也回暖了。
某盘开盘现场
一）整体市场确实在回暖
近期两会政府工作报告也已经把19年楼市说的很清楚了，没有提坚决遏制房价上涨，没有提房住不炒，没有提调控，而是要减税，很多城市也已经实行了降息，并且要发展大城市，和18年的定调完全不一样，从沈阳市场表现来看，无论是KFS还是购房者，也都对19年市场充满信心！
并且最近总是有一些限购松绑的声音在，虽然真正松绑与否不好说，但这个主要看一些市场走向，开发商和购房者的心之所向在这里。
另外，房贷利率的变化是另外一个重要方面。现在沈阳市场的新房项目什么样利率的都有，首套有的可以做基准，有的可以上浮5%或者还是上浮10%的。当然，也有极少数项目配合你，允许你在外面找代办给办的，即使有，代办公司因为这一个件也会很麻烦！
银行政策变化很快，可能一个星期或者几天就会有变化，就像前些天很多项目都在执行的基准利率，后又上浮10%了。这个影响因素非常多，你抓住机会就行了。
下半年房价可能上涨
从沈阳整体市场来看，上半年价格一定是很稳定的，经常关注市场的人一定知道，热销项目基本没有好房源在售，加推产品以及新项目入市大多数都得在6月或者以后，上半年加推项目不多，且目前市场客户热度不减，所以，上半年市场价格会很稳定，一定是稳中有升！
那么下半年新入市产品以及加推产品会多起来，但是价格一定也会高起来的。因为上半年购房者多，性价比好的房源少，狼多肉少的现象出现，性价比高的房子都会被买走。就像去年到现在，性价比高的房源逐渐减少，在售的产品就会越来越贵。而且新入市的产品，土地成本增加，刚改项目较多，所以整体价格一定是上涨的！想买合适的刚需项目一定不好买！
整体来看，今年是房产市场价格上涨的一年，对于投资的来说，早买一年就会多升值一年，对于自住的来说，早买早安心，早买一年就会早住上一年，现在的沈阳市场就有2022年10月份交房的项目，你说可不可怕？
上涨有原因
我们从最简单的来说，沈阳最近两年房价确实涨起来了，但是从全国范围来看，在省会城市中，沈阳的房价仍然处于中下游的位置。为什么这两年炒房团这样看好沈阳，就是因为从外地来看沈阳的房价，真心低。
你去任何一个省会城市找位置不是太差的房子，都没有低到六七千七八千的，但是沈阳还有一大片。最近半年，沈北新区的房子怎么突然火起来了？跟这个有非常大的关系。就沈阳本地客群来说，还能够找到的性价比比较高的地方真不多了，沈北就是一个肥肉。
还有另外一个重大的因素：地价真的今非昔比。你看看现在沈阳的地价，已经完全不是两年前的沈阳了。就在这个月，沈北的地价已经拍到5000的价格。于洪的地已经拍到6200元/建筑㎡的价格。如果浑南等其他区域再出商住用地，那价格会怎样？地价上涨，房价上涨板上钉钉啊。
三）现在沈阳哪里值得买！
相信大家都了解之前的长白岛，以及新市府。事到如今很多人懊悔错过长白岛和新市府，简直痛心疾首，沈阳城市整体向南发展，如今的新市府以及长白岛的房价，让人望尘莫及，并且就目前的价格来说，基本已经过了投资风口，且很少投资合适的标的！那么，长白岛和新市府已经错过，但其实新南站你还有机会。
新南站
去年“知识星球”里面更多推荐的是新市府区域，尤其“首创光和城”这个项目。其原因：首先是去年的价格和今年价格完全不一样，首创是拿地较早而一直在售的项目，由于政府限价的原因，即使产品比之前升级很多，且性价比也很高，很多网友8000元左右可以买个非常不错的房源，现在标准层均价要10500元左右，且楼的位置一般，而且必须捆绑车位一起销售。
而当时的新南站除个别有“6千左右楼王”值得买的项目，其余新拿地在售的项目价格也都是在8000+（和首创价格差不多），而新南站区域的规划没有完全成型，新市府区域利好可以看得见，摸得着！对比之下显得新市府区域更有优势，大家更看好！
几天的跑市场了解到，现在的新市府只有极少适合投资的项目，且没有好的房源，就算有好房源，也都有附加条件，细算一下还是不划算。更有很多刚改项目已经透支未来，暂时不适合购入，因为，对于投资来说，即使买不到笋，最次也是要买到当时市场实实在在的价格，而透支未来的产品更适合自己去住！
新南站附近楼盘价格
像开篇所说，错过长白岛错过新市府，你不能再错过新南站！新南站最新规划陆续袭来 价格洼地的日子不多了。
对于投资房产来说，一个区域内的市政规划决定着这个区域的未来发展，而入市最佳时机也正是这个区域规划未落地而刚要落地的时候。新市府也是一样，虽然规划了很久，但最终落地之后也让你刮目相看！之前的新市府就像现在新南站！
楼盘项目的规划也是一样的，市政植入，规划设计都会对这个项目后期升值有一定影响，例如：学区，医疗，购物以及交通，当然，这些都实现的时候价格一定是现在价格的几倍！
这些配套的有时间我们说一说。
