《令人心动的小小的房东小姐》的故事发生在一座老旧街区的角落里。那里有一栋两层的小公寓，外墙的油漆有些剥落，窗台摆着几盆绿植，晾衣绳上常年挂着洗干净的床单。公寓的主人是个看起来年纪不大的女孩，大家都叫她小桃。小桃说话声音轻轻的，笑起来眼睛弯成月牙形，嘴角有两个浅浅的梨涡。她每天早起给走廊的花浇水，傍晚坐在门口的小板凳上看街上来往的人，有人路过就点点头打招呼，温温柔柔的样子，像只晒太阳的猫。
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阿澈第一次见到小桃是个下雨天。他刚从公司辞职，提着行李箱在街上走了很久，雨越下越大，他看见这栋公寓门口贴着招租的纸条，就进去躲雨。小桃正在玄关擦鞋，抬头看见浑身湿透的阿澈，愣了一下，然后起身去拿毛巾。她说你先擦擦，别感冒了。阿澈接过毛巾，说我想租房。小桃说还有一间空房，在三楼，要不要看看。阿澈跟着她上楼，木质的楼梯踩上去吱呀响，小桃走在前面，脚步很轻，像怕吵醒谁似的。房间不大，但有窗户，能看见街角的便利店和远处的电车轨道。阿澈说就这间吧。小桃说好，房租一个月三万五，不含水电，押金一个月。阿澈点点头，当场付了钱，当天就住下了。
刚开始的日子两人没什么交集。阿澈每天把自己关在房间里，对着电脑敲代码，饿了就下楼去便利店买便当。小桃偶尔在楼道遇见他，点点头问吃过饭了吗，阿澈说吃过了，然后各自走开。有一次阿澈半夜下楼扔垃圾，看见小桃坐在门口，手里拿着个小本子写写画画。他走近了才看清是在记账，密密麻麻的数字旁边画着可爱的符号。小桃抬头看见他，说这么晚还不睡。阿澈说睡不着。小桃说我也是，这账怎么算都对不上。阿澈看了眼她的本子，说你这样记容易乱，我给你弄个表格吧。小桃眨眨眼说真的吗。阿澈说嗯，明天弄好给你。
第二天阿澈把打印好的表格给小桃，里面分了房租水电维修几栏，每栏下面有空格可以填数字。小桃拿着看了半天，说你好厉害，这下清楚多了。阿澈说没什么，顺手的事。小桃从兜里掏出一颗糖塞给他，说谢谢你，这是我最喜欢的味道。阿澈看着手里的糖，草莓味的，包装纸皱巴巴的，应该是揣了很久。他把糖收进口袋，说不用客气。后来那颗糖一直没吃，放在抽屉里，过了很久拿出来看，包装纸已经有点褪色了。
公寓里还住着几个租客。二楼住着个跑业务的眼镜男，每天早出晚归，回来就在屋里喝酒，偶尔半夜大声讲电话。三楼住着个画画的女生，养了只黑猫，猫经常溜到走廊上晒太阳，小桃看见了就抱回去。一楼是空的，小桃自己住，房间不大，但收拾得干净整齐，墙上贴着一些老照片，都是年轻时候的自己，旁边站着几个看不清脸的人。阿澈有次送东西进去，瞥了一眼，没多问，放下东西就走了。
有天晚上阿澈下楼倒水，听见小桃在屋里打电话。声音压得很低，但还是飘出来几句。什么不行，什么说了算，什么你别管。阿澈站了一会儿，水倒好了也没喝，端着杯子上楼了。第二天看见小桃，她还是那副温温柔柔的样子，给花浇水，擦鞋，坐在门口晒太阳。阿澈没问，小桃也没说，两个人就这么过去了。
后来阿澈偶然知道了一些事。楼下业务男喝醉了在楼道骂人，说小桃是骗子，装可怜骗房租，被小桃听见了。小桃站在楼梯口看着他，说合同签得明明白白，你觉得哪里不对可以报警，不用在这里喊。业务男被她噎得说不出话，骂骂咧咧回屋了。阿澈站在三楼往下看，小桃抬头看见他，笑了一下，没事，喝多了，你早点睡。说完回屋了。阿澈站在那儿很久，楼道里的灯灭了又亮，亮了又灭。
画画的女生告诉阿澈，小桃这栋公寓是她奶奶留下的，本来要拆迁，她硬是没同意，一个人搬过来住，把房子收拾出来往外租。有人劝她卖了换钱，她不肯，说这是奶奶的东西，不能动。那些租客有些是正经住户，有些是混混，欠房租就跑，小桃也不急，慢慢记账，慢慢收，收不回来就算了。女生说你别看小桃软软的，其实比谁都硬气，该怼就怼，该让就让，分得清得很。
阿澈听了没说话，回到房间继续敲代码。窗外的电车轰隆隆开过去，震得窗户轻轻抖。他想起小桃记账时认真的样子，想起她给他草莓糖时笑起来的梨涡，想起她说不用客气时摆摆手的动作。他把抽屉拉开，那颗糖还在，包装纸皱巴巴的，颜色褪得几乎看不清了。
有天阿澈出门买菜，回来时看见小桃站在公寓门口，面前站着两个穿西装的男人。男的说什么拆迁款，说什么最后期限，说什么别犟了。小桃站着听，不说话，等他们说完了才开口，说不拆，多少钱都不拆，你们回吧。男的对视一眼，还想说什么，小桃转身进去了，门关上的声音不重，但听着就是不想再开门的意思。阿澈提着菜站在远处，看着两个男人骂骂咧咧走了，才慢慢走过去。他敲门，小桃开门，看见是他，说买菜去了啊。阿澈说嗯。小桃说今天超市土豆便宜，我昨天买的才九十八块。阿澈说那我买贵了。小桃笑了一下，说明天再去买，匀一下就不亏。
晚上阿澈在屋里煮泡面，听见有人敲门。开门是小桃，端着个小锅，里面是炖的肉。她说做多了吃不完，你帮我吃点。阿澈接过锅，说谢谢。小桃说不用谢，顺手的事。说完下楼了。阿澈端着锅站门口，热气飘上来，香味钻进鼻子。他关上门，把锅放在桌上，泡面不吃了，盛了碗肉慢慢吃。肉炖得烂，味道不重，但吃着踏实。
