奇怪的悖论：上海人掌握着“66%人口，50%收入，75%存量财富”，但是在上海房地产市场上，却差不多是失声的。
一种解释如下，土著虽然有18万亿资产，但是这些钱，几乎是平均分配的。上海可能是全中国，全世界，乃至全人类有史以来，贫富分化最小的一个城市。
为什么？ 如果工薪收入，贫富差距可以很远，月薪1千和月薪10万，差别很大，最穷的人每天菜场收摊后去捡菜叶的都有。
但是，如果给每户人家400万呢？10万和1000万，这是巨大的贫富差异，是巨大的阶级水平。可是410万和1400万呢？贫富分化，被大大均富了。
租赁+控制==第二套房数目。一般统计口径认为，上海拥有第二套住房，占总家庭数的5%，拥有第三套住房，占总家庭数的1%。
如果一个城市，拥有18万亿财产：
如果这些钱分配在1000个人手里，人均180亿，那是沙特王子。豪宅，跑车，棕榈泉别墅，辛巴达式不可思议的巨幅，可以投资几十亿改变一整条产业链的模式。
如果这些钱分配在10万人手里，则人均1.8亿。这是内地一些城市常见的“企业主-工人”关系，也就是一个车间里上千个工人，没日没夜地给老板干活。这种社会形态，表现为“土豪”，煤老板会让北京人震撼其洒金能力
如果这些钱分配在450W个家庭手里，则每户家庭400W，在这种情况下，社会总量最富裕，消费能力，购买能力，文教娱乐全面繁荣。但是你感觉不到威力和气氛。不会有王子和土豪们一掷千金。
只有从第二套房开始，你的买入抛出才会对市场有所影响，如果全部都是唯一自住房，数量虽大，影响力却是极度温和的。
如果800万上海人有二套房子，800万上海人没有房子，那这二伙人凑一起，肯定要产生严重的化学反应，打的不可开交。
但是大部分人都有一套房的情况下，当外地白领还在为房价每两年跳涨50%，楼市涨跌折磨的死去活来，呕心沥血的时候，上海本地人，其实并不怎么关心楼市。
但是当当他们决定要购房的时候，他们的能量是巨大的，完全可以暴击掉一个版块，而且毫不费力。
另外土著市场最大的特性，是不可预料，所以，房价在很大一个范围，都是可以维持的。坦白的说，3万，8万，15万，每个价格都可以维持，这是一个混沌的状态。
还有一个十分奇特的现象：老公房和次新房，是同样的价格的。放着高档的好房子不住，为什么要去买老公房呢？而且价钱还非常非常的贵，在极少数时刻，甚至老公房单价比次新房还高？
这个原因，来自于“总价约束”，更深一层的原因，来自于55平米限制线。
譬如说，2004年，7000平米正常125房，总价在80万，而对于老公房购买人群，他们的预算就是30万，多一万都不行，那么在30万的总价约束下，他们唯一的选择，就是40平米7000元的老公房，哪怕这房子又破又旧，哪怕这是25年楼龄的老公房，但至少居住是第一需求，先把住的问题解决再说
于是，就发生了小户型因为总价约束，而获得了单价优势。
老公房有没有竞争对手? 市中心老公房，主要面对竞争对手有两个：
郊区次新房：房价低，距离远
市区新建小户型：政府管制，禁止民间新建55平米以下的户型。
55平米禁令的直接结果，就是扼杀掉了老公房的所有竞争对手，你预算有限，钱囊羞涩，你不想住到20公里以外，过暗无天日的人生，上班不见太阳，下班不见太阳，
上海人民欢迎你，请你购买老公房吧。
