想买房，限购了；想贷款买房，限贷了。怎么办？是否想过借名买房，那么，小心了，借名买房风险无处不在。

借名购房的原因可能有很多，归纳起来，应该有一下三类：

第一，具备保障性住房、拆迁安置费等申购资格等人因多种原因不愿意购房，将申购资格转让给他人，所购房屋仍等登记在其名下。

第二，为逃避债务或隐匿财产，将房产登记在他人名下。

第三，在房地产调控政策背景下，购房人为规避国家限购、限贷政策，借用他人明细购房。

然而，随着房价上涨过快，房屋升值空间增大，当实际购房人提出将房产过户至 其名下时，出名购房人可能主张双方并非借名购房关系，而是借贷、赠与、委托或其他关系，从而达到不将房产过户给实际购房人名下的目的。

本文要聊的是第三种情形下，实际购房人的风险。

在司法实践中，一般而言，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定，要求将房屋登记人将房屋转移在自己名下的，或者诉请确认房屋归其所有地，法院一般很难予以支持。

法院不予支持的理由也很简单，双方当事人的行为损害了社会公共利益！

为什么？

我们可以想，在衣食住行中，最难实现的住，而中国人的住，更多希望是住在自己的房子中，而不是租房居住。

因此，住房问题关系国计民生，既是经济问题，又是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

房产限购、限贷，是限制各种目的的炒房和投机性购房的重要举措，是遏制部分城市房价上涨过高过快的重要性政策措施，体现了社会的公共利益。

因此，在违反限购、限贷政策借名购房的情况下，一旦实际出资人主张房屋归其所有，法院以损害社会公共利益确认双方之间协议无效将成为必然。此时，对于实际出资人而言，其购房的出资，可能就变成了与出名人之间的债权债务关系。

本想投机买一套房，最终的结果却是为他人做了嫁衣裳。