学区房是地球人都在关心的问题，一套房子往往和周边教育自然相联，业主的子女可以根据政策入读规定的学校，就可以获得学位。

越好的教育资源对应的学位越值钱，那么学区房到底要不要买，那么贵的学区到底值不值呢？

学区房学位溢价值多少？

深圳福田区的百花片区，是一个网红小区，被称作深圳最贵学位房。

百花片区是福田老牌名校的聚集地，片区内的学校长期霸榜深圳中小学校TOP3，包括荔园小学、实验小学、百花小学等。从2009年到2019年，百花片区房价每平米从2.1万元涨到10.6万元以上，涨幅超过400%，这段时间深圳全市的平均房价涨幅大约是150%。而这个片区房价最重要的特征是——小户型房屋的单价远远大于大户型。

专家给我们用公式算了一笔账。通过公式，就可以得出房屋的学区价格，最终算出的结果是：约613万。

是的，613万，这就是深圳百花片区的“学位溢价”。

那么，深圳的学位溢价是这样，其他城市呢？

北京西城区对应的金融街的某套学区房，学位溢价大约是300万元。

上海浦东新区对应的碧云某个小区的学区房，学位溢价大约是400万元。

不要说这些高档片区，就是一般学区的学位也很难求。

2014年到2017年期间，我家大宝在深圳上幼儿园，2018年9月份就面临上小学的问题。那时，还没有计划回老家上学，就着手准备了深圳上小学的相关资料。

我是非深户。如果我的孩子要在深圳接受义务教育，入学需要提供许多材料 。其中有一条需要房屋租赁凭证。需要核验房屋租赁管理部门核发的、登记备案时间连续满1年以上的《房屋租赁凭证》。

为了提前办理好这份房屋租赁凭证，那时许多上幼儿园的家长，深夜排队等待政府部门上班。有许多人从夜里12点一直排队到第二天工作人员上午上班。

而且那时，有积分入校的政策。好的学校也很难轮到我们这些外乡人。我们并没有深圳户口，而没有在深圳买房，积分只能排在后面。

后来回老家了。颇费周章办理好的房屋租赁证明没有派上用场。

一线城市的学位溢价如此如此之高。那么其他城市呢？我身处的三线城市学区房学位溢价又如何呢？

我有一个朋友，2016年在我市，买了一个最好的学区房。对应的小学和初中都是最好的，他是以6000元每平米买的，到2020年，该学区房房价已经涨到2万元每平方。

而我们2016年在另外一个小区选房，这个学区和我朋友的学区是在一个学区，当时手里资金有限，就没有买。当时看中一套140平方的，有一个30多平方的车库，要价85万。目前该套房已经涨到300万左右了。

2017年，我们买在了另外一个小区，这个小区生活也很方便，离市中心也不远，就是学区不太好。是以7000元每平米入手的，截至目前，涨到12,000左右。

今年家里来了二宝，准备给孩子买二套房，前段日子，我们也去关注了市区的学区房。已经涨到了2万块钱一平方。

我算了一笔账，学区房和我们的住房的差价在8000每平米左右。

我现在住的小区也是属于高档小区。如果是其他的小区，和学区房的差距会更大。

学区房价格贵得这么离谱，为什么还有这么多人趋之若鹜呢？

中国的教育是公立为主导的。

在中国，优质教育资源基本都集中在公立学校，这使得学区房有着更大的吸引力。而像私立教育比较发达的美国，优质教育资源的溢价就不会体现在学区房中，而是直接体现于私立学校的高昂学费当中。

中产社会：社会流动性和代际跃迁的焦虑。

为什么“学位”有这样大的魔力？

现代高收入国家，尤其是英美，面临的一个重要社会问题就是“阶级固化”。英国BBC有一个很扎心的纪录片，叫《人生七年》，记录了14个来自不同阶层的7岁英国孩子的生活。从1964年开始拍摄，此后，剧组每隔7年都会拍摄一次。从7岁开始，一直到2019年更新的这一集中，他们63岁了。

最终，这56年的跟踪拍摄告诉我们，这个世界很残酷、很现实：你的出身会决定你的未来。

为什么收入越高，阶级跃迁越难？因为随着收入上升，“教育”的成本越来越高：越是“非应试教育”，对下一代教育投入的时间、精力、金钱就越高——中国社会这十来年的变化已经充分说明了这一点。

1978年到2000年代初是中国社会流动性最好的一段时间：大批贫寒平民子弟通过高考，也通过中国快速的工业化和城市化进程实现“人生跃迁”——要知道，社会流动性和社会的经济增长速度是成正比的，当增速进入稳态后，社会阶层也自然进入稳态，所以这些年欧美的社会流动性一直是他们的心病。

中国从2008年左右社会出现转型趋势，到2012（2013）年左右开始转型，2019年则正式进入“万元美金中产社会”——这个过程，伴随着增速减缓，就像奔涌的浪潮进入港湾，水波翻涌流动的力度自然也减缓下来——阶层固化开始成为70后、80后、90后对自己孩子的担忧，大家都拼命想通过在教育上的投入，实现阶级跃迁，起码保证不下沉。

按照一些金融机构的计算，现在中国的中产家庭仍然在以两位数的增速持续增长，到2025年，中国中产家庭将达到近1亿多户，相对于越来越愿意为教育投入的社会来说，中国优质的教育资源仍然是极度稀缺。你去看，这些年大学越来越容易考，但是清华北大是更容易考还是更难考？尤其对于那些高考大省的普通家庭来来说，肯定是更难了。小学、中学都是同样的道理。

有网友说深圳的高中录取率不到30%，学位难求可见一般。

所以，不管是从历史经验还是中国现实来看，在可见的未来，在没有巨大外部冲击的情况下，“学区”溢价仍然是趋势。

心理预期决定房价

学区价格居高不下，是因为他们寄托了人们的期望，比如学区房比别的房子贵，是因为所有的家长都期望孩子能上个好学校，所以价格一般是由大多数人的心理预期决定的。

房产投资者偏爱学区房

学区房的流动性也比其他二手房要好很多，所以从房产投资角度看，学区溢价和阳光溢价便利溢价一样，会使房地产投资风化年代的重要原则。好学区、教育资源稀缺的地方的学区，都会是投资升值的要素。

如果你经济实力雄厚，买学区房还是比较划算的，不管是自己孩子上学还是用来投资。

如果经济能力有限，没有必要砸锅卖铁的去买学区房。毕竟将来孩子的发展空间，还有无限可能，不能把宝只押在学区房上。

除了房产，还有诗和远方在等着我们。