距离二手房过户已经过去一周，想起来还是挺回味无穷的。因为那天我一个人舌战两人，前期无奈被坑，后期被我逮住机会降低了损失，顺便出了一口气，以其人之道，还治其人之身，让我爽了一把。

事情是这样的，那天过户前房东就找过我老公谈合同之外再补贴几万意思下。因为4年前我老公一时口快，说到时候要是对方履行承诺如期过户，没通过中介过户的话，我们就把这笔中介费补贴给他。我们自己的中介费是5000，以为对方跟我们一样，所以我老公一高兴就说了一嘴。说者无心，听者有意。他们两口子就记住我老公当时说的话了，如今过户时限已到，所以对方把当年的事拿出来说了下。房东说这几年她老公生意不太好，所以才想着把她未成年女儿的房子卖了的，本来交给中介以为当年能顺利过户，马上拿到全款，谁知道交了15000的中介费后事情没办妥，死活过不了户，一定要等她的未成年女儿满18周岁以后才能过户。但是那笔钱一直没拿回来，房东心大，当时也没签协议，直接把中介费打给中介代理人了。人家拖着不给，房东和她老公气的把他骂到现在，也不想再看到他了，所以过户想当事人直接去办理，不再找中介，省得又花一笔冤枉钱。我方没有多大意见，反正我们还没付中介费，只是把中介费写在合同里了，当时合同里中介费是10000左右，因为当年没有顺利过户，又让我们的4万定金没拿回来，很被动地接受4年多后再过户，所以与中介协商，中介费降一半到5000，并且必须等过户后再给，所以我方倒是没有白白损失这笔钱。

等到过户的那天，卖房坚持去走个人过户，我老公想要我依然找中介，毕竟签了三方协议，怕日后中介纠缠不清。但是我想着人家好不容易说服它女儿签字，我不想拖太久，怕一天搞不定，要弄网签什么的，就如对方所说，要是能个人过户就又个人。至于中介那边我想事后再找他把原件寄给我们，另外给点钱打发就好了。我不想激怒卖方，怕人家万一觉得我们很不配合，一不高兴又跟我们改日再过户，那我不是白跑一趟了？万一人家反悔了咋办，不能因小失大啊!

所以我就说服了在外地出差的老公，我一个人带着孩子去找人家办理过户手续。等我们谈好额外补贴，从3万谈到2万，房东说因为她没有一次拿到房款全额，觉得自己亏了，再加上现在房子涨价了，她觉得自己卖便宜了，觉得心里更亏了。所以她提出希望额外补贴3万，我表示理解。我对房东说:“姐，能不能少点，你知道这几年一直没上班都是我老公一人赚钱养家，而且这几年一直在外租房，所以经济也不是特别宽裕，能不能少点？房东看我带着孩子，将目光投向她对面的老公征求他的意见。她老公问了我一句:“尾款还有多少没付？”我说:“7.7万。”他说:“那就2.3万，凑10万刚好，行吗？”我微信跟我老公说了下，他同意。于是我们就定下来这个口头协议了。

话说补贴款定下口头协议后，我领着孩子坐房东的车奔向行政中心。10分钟左右我们就到了办事中心，选择了个人交易中心窗口，清点资料后，办事工作人员给了我一张表格，我正在填写，办事中心在电脑上输入相关信息，一查发现中介已经介入，已经提交不动产网签，于是告知我们必须走中介程序，去中介那边打印出网签合同，然后再过来办，那时候我看了下手机，显示中午11点了，看来去中介那边后只能下午再过来办。于是我们又开车折返回中介店里，还好不算远，7~8分钟就到了。到了后中介代理人给我们泡了茶，寒暄了下，核对了下资料是否齐全。

见到中介小伙子后，房东两口子又开始跟中介理论早期缴纳过的中介费，意思是中介把事情办砸了，应该把中介费全额退回给他们。经过一番理论，再加上房东的老公气势汹汹，中介自知理亏愿意做出妥协，打算等事情办妥后把中介费退给他们。他们一番理论完之后，中介拉我到一旁低声对我说：“这样，你的中介费5000到时候直接转给房东，要是可以的话我下午就去给你们把过户办了。”我随口一问：“还能打个折吗？”他说：“没多少钱了，就不要还价了，行的话我下午立马就给你们办了！”我想了3秒，一口应承下来，想着只要能过户就行。这时候房东老公也过来了，中介小伙子对她老公说：“大哥，到时候她的中介费5000转给你，然后剩下的10000到时候我再给你，行吗？”大哥一听很高兴，在隔壁会议室的房东知道这个好消息后也很欢喜，毕竟中介费一分不用出了，4年多前的中介费有希望全部要回来了。

然后房东姐姐一高兴对我说：“小陈，那个1.5万从10万里面扣，那就剩下8.5万，然后中介费5000你转给我，那么总共就是9万。”她老公在旁也没觉得这话有什么毛病，我一听很高兴，这不是给我优惠了吗？这样我的补贴款可以少补1.5万了。我说：“姐，回头我老公出差回来，我们请你们吃饭。还有个事，就是今天先付4万，剩下明天5万结清，因为银行到账需要点时间，你看这样行吗？如果不放心的话，我可以给你打个欠条。”房东犹豫了几秒,很爽快地答应了，说这点信任还是有的，欠条就不用打了。随后我在微信上简单跟我老公说明了情况，通通气。之后看看差不多时间差不多快12点了，行政中心也只能下午再去，于是我们在附近下馆子吃饭，边吃边聊，一直到1点15左右离场。在这吃饭间隙，中介把网签合同给我们弄好，以短信形式发送到我、我老公、房东女儿手机上，各自进入网签合同界面签名。接着中介小伙子去我们所在房子抄天然气表，弄完之后差不多快1点半到行政中心一起集合，等我们通过健康码、行程码检查后，用身份证在机器上取了号排队等候，5分钟后中介也到了，中介小伙子帮我们复印资料，提取在当地有无不动产的征信记录。然后我们按约定先转给房东4万并截图转账记录。房东微信上说：还有5万哦。我迅速回复道：“嗯，明天转给您。”

大约我们等候了半个小时后终于轮到我们，我付了相关契税以及与房东女儿签署各种单子后，房东一家人先行离开，因为她女儿着急赶回去上班。中介再陪我将水电、天然气过户，再去窗口申领房屋产权证书。等我拿到产权证书大概3点半左右，这颗4年多来忐忑不安的心在此时此刻终于画上圆满句号。我带着孩子走出行政中心大门，感觉外面的空气都好新鲜。然后我在手机上订了返程票，正准备打车去高铁站的时候。我老公给我发了一串微信说明天转6.5万，说1.5万是房东出的，我们没出钱。我当时怒不可遏，把我老公训斥了一番。我说你钱多是不，说好了5万你为啥要给人家多转钱。有没算错帐难道我不知道吗？是人家两口子算错帐了，关我啥事，只要没有多算就行，你还要主动把钱退给人家？好不容易省下1万多，你非要贴回去，你脑子进水了么。。。”

噼里啪啦一顿骂之后，我老公求生欲满满地说：“不是我，是人家回家后突然想起算错帐了给我打电话说这事的。”我问：“那你怎么想的？”微信那头的老公说：“1.5万退回去吧，房东口误算错帐了，你不退回去，她不得被她老公打？”

我嘴硬还击道：“我不想全部退回，我们过户前他们不也宰了我们一顿，要我们多付3万？”我老公建议我要么回去再跟他们谈谈。

我假装若无其事地在微信上问房东：“姐，没算错啊，你不是说给我们省钱了吗？1.5万从我10万里抵扣，然后我应该付给中介的5000元转给您，一共就是9万，今天已经转了4万，明天只要付5万不是吗？”

“不是不是的，哎呀，我们算错了，那1.5万是我们的钱，跟你们没关系，这样吧，你事情办好后先来我家一趟好不？到时候我再让我老公开车载你去高铁站。”

我本来打算1.5万全都赖了，直接打车离去。因为我老公的意见跟我不一样，我又让师傅掉头往房东家走。在路上我心里盘算着，人家算错账抵扣后我好不容易可以少付人家补贴款，这次又要完璧归赵。。。

如果换做是我们算错账，对方有机会可以少掏1.5万，人家会全额返还吗？当时我心里就盘旋着这个疑问，就算我老公好心想全额退回，但是我不甘心啊！于是我折返回去打算跟他们再谈谈。大约10分钟后我来到了她家，进门之后屋里的客人起身准备离开。我等他们走出门后，我跟房东打了个招呼找个插座给手机先充会电，怕一会高铁站检票进不去。

房东她老公问了我一句：“都办好啦，房本拿到了？”我说：“嗯，拿到了，办事中心现在效率还挺高的。我刚走出去准备去坐高铁，你们就给我发微信了，我就折返回来了。”我看房东她老公的眼神有点暗淡，可能觉得现在局势反转了。然后我们开始谈那个1.5万的事，我说那1.5万不是你们要给我省钱，说从10万里面扣的么？她老公说：“那1.5万是我们当初掏的中介费，跟你们没关系。”

“那1.5万中介费4年多前没要回来，你们以为打水漂了，现在有机会要回来，所以你们一高兴说从我这10万里面扣，我就看做是给我优惠了，而且是你们两口子在中介那一起算错了，你们难道不用承担点责任？”我不甘示弱地反驳道。

一旁的房东有点紧张：“你看我们也挺实在的，早上说好的3万后来降到2.3万。”我说：“早上说的那个3万是额外补贴，是合同之外另外加价的，而且微信上也说明今天已付4万，剩下5万尾款第二天付。你们不就是因为房子未过户，才临时加价要补贴，而我们比较被动才不得已接受的吗？”

她老公以为我1.5万不退还了，很恼火地说：“算了算了，你走吧，以后你们住这里，在一个县城抬头不见低头见，总有一天有事求我们的。有必要为了这1万多撕破脸吗？”

我心中一惊，一想到我老公曾经说起这房子过户后，把房子装修下让我公公婆婆过来这边养老住。我想以后万一两个老人过来住被言语骚扰怎么办？或者说不定哪天我们要是在那定居，在这个地方抬头不见低头见也挺尴尬的。

我思量了一会，决定还是不要做得太绝，说不定日后还要来往。有句话不是说：做人留一线，日后好相见吗？”我话锋一转对房东说：“我又回来不是为了全部赖掉，说好的补贴我还会给，我想要说的是早上我们不是说好走个人过户么？本来我想着中介费还能省下5000元，后来走了中介，我又多掏了5000元，这样吧，你们帮我把中介费免了，剩下的1万连同5万共6万明天给你。”

房东对她老公说：“中介费5000我们帮你承担一半吧。”我说：“不行，这已经是我做的最大让步，换了别人说不定这1.5万全都赖了。”他们见我这样强硬，只好各让一步，就这样说好第二天再付6万。谈好后我起身准备离开，她老公的脸色由阴转晴，开口说开车送我们一程。我们到了高铁站与他道别，晚上终于回到自己家。

第二天我们依约将6万转给房东，总算两清了。我想这样的结果双方都是满意的，人家失而复得，又得而复失，最终只是相比较早上少了5000元补贴款。

而对我们来说，过户才是最紧要的。能用钱解决就用钱解决好了，多出2.3万（包括中介费0.5万）也在承受范围内，因为打官司不划算而且没有胜算的把握。这样各让一步，各生欢喜，我们也拿到了房子，而且房子涨价了，顺利过户也免除了之前种种担忧。这也许是最好的结果，你们觉得呢？