商铺选址就是要选地段比较好的地方，人们经常自以为是地认为自己所选的店铺地段好，而忽略不宜开店的因素。我们根据行业经验，将30项不宜开店的因素列出供选择，符合的项数越多则越差。符合率如果高达50%以上，则应放弃此铺位。
1、在基础商圈区域内，如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍，并可能成为限定商圈，店铺影响范围从周边流入之可能性不大。
2、虽然是繁华街道，但跟都会区的大规模繁华街相比，购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。
3、虽然是办公楼，但跟都会区的大规模办公楼相比，上班族较少，以小规模的企业或地区办公房为主。
4、虽然是厂房但跟其他规模厂房相比，上班族较少，是以小规模的厂房生产为主。
5、虽然是医院，但跟都会区的大规模医院相比，上班族较少，是以小规模的医院为主。
6、虽然是学校，但跟都会区的大规模学校相比，上班族较少，是以小规模的学校为主。
7、办公楼但没有24小时的公司，没有邻接繁华街，而政府机关大楼都很早关门，夜间的人口非常的少。
8、纯粹的办公街，假日时人口非常少，没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。
9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。
10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向，店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。
11、只有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多，全部时间带的通行量并不多，且午餐时间带也不热闹。
12、白天的徒步通行量虽多，但夜间深夜后(PM10点以后)就没有人通行了。
13、徒步通行的人非本店址客户，只通行而过的通勤者的比率较高。
14、店址虽然是面对外面的道路，但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。
15、本店址的店前道路的对面中，对面的徒步通行量较多。
16、在狭小的范围内有很多的车站（地铁出入口），使得徒步动线分散。
17、为主要徒步动线巷内的一两家店，是主要徒步动线较为里面的部份。
18、竞争店的生意不怎么好，附近的本连锁其它店（如有）也是生意不好。
19、竞争店的动线较大，而本店址的动线较竞争店小。
20、竞争店商品丰富度较本店址为多。
21、竞争店店型标准，而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型。
22、本店址前没有设置人行道，或步道狭小步行困难。
23、店前道路上停车困难，夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。
24、因为店铺条件的限制，午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮。
25、店铺入口与道路有高低差或斜坡等，影响徒步来店客接近本店址。
26、店址的招牌、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较，被覆盖掉了或显示不明显，或者有相关的法令规定不得设置招牌。
27、周边居民不喜欢的环境，如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等。
28、在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提，但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店。
29、店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店，但因为该店铺的营业额不好而退出市场。
30、现在虽然没有竞争店，但将来竞争店出现时，本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。
