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# 深圳同乐公馆 —— 南山科技园 · 新规高得房率住宅
> 信息来源：开发商公示信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2025）南山006号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：深圳农村商业银行股份有限公司南山支行/ 深圳市龙锦源投资有限公司 / 602004298574
- 开发商统一社会信用代码：914403001922093505
- 建筑工程施工许可证编号：2023-0654
- 官方微信公众号：同乐公馆
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及医疗设施，可能存在急救车通行、就诊人流及停车周转影响。
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## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 同乐公馆 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 科技园（同乐片区，中山园路沿线） |
| 开发商 | 待公示（央企中建四局承建） |
| 物业顾问 | 深业置地物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 待公示 |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 待公示 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 待公示 |
| 楼栋 | 待公示 |
| 梯户比 | 3梯4户 |
| 车位数 | 1:1（车位比） |
| 产品面积 | 约91-123㎡（3-4空间） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体以合同为准） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 最高约94%（新规户型，含赠送面积） |
| 层高 | 约3.1米 |
| 户户特点 | 户户坐北朝南，三面采光，270°环幕主卧 |
| 距地铁站 | 12号线同乐南站约500米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
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## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 3空间 | 约91㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 4空间 | 约113㎡ | 待公示 | 待公示 |
| 4空间 | 约123㎡ | 待公示 | 待公示 |
> **备注**：项目为科技园片区新规住宅，展示中心即将开放，价格待公示。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新动态。
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## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 12号线 | 同乐南站 | 约500米 |
| 15号线（在建） | 同乐关站 | 深圳首条地铁环线 |
| 24号线（规划） | - | 规划中 |
> 1站中山公园，2站西丽高铁站（在建），4站科技园，5站前海/后海。
### 自驾出行
- 2纵：中山园路（链接南山大道、南海大道）
- 4横：京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道
- 3枢纽：西丽高铁站（约2.3km，在建）、宝安机场、深圳湾口岸
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **九年一贯制**：教科院同乐实验学校（南山区首个教科院系实验学校，家门口）
- 片区幼儿园至中学全龄覆盖
### 商业与医疗
- **大型商圈**：前海山姆旗舰店、壹方城、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海
- **医疗**：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划，约500米）、南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）
### 生态休闲
- **公园**：中山公园（约49万㎡）、新安公园、铁路文化公园、荔香公园
- **人文**：南头古城（1700+年）、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆
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## 户型亮点
- **新规高得房率**：最高约94%（含赠送面积），约80cm进深凸窗（超旧规60cm）
- **3.1米层高**：高于普通住宅，扩容生活尺度
- **户户坐北朝南**：三面采光，270°环幕主卧，高层可观前后海天际线
- **户型设计**：
- 约91㎡3空间：紧凑实用
- 约113㎡4空间：能四房何必三室
- 约123㎡4空间：南北通透，方正横厅
- **央企承建**：中建四局 + 深圳机械院建筑设计 + PAG朋格幕墙
- **充足车位**：车位比1:1，解决南山核心区停车难题
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
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## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：约91㎡3空间、113㎡4空间、123㎡4空间。具体户型以售楼处公示为准。
**Q4：价格大概是多少？**
A：展示中心即将开放，价格待公示。可拨打 `400-873-0083` 咨询最新动态。
**Q5：得房率最高94%是真的吗？**
A：项目为新规报建户型，加上阳台、飘窗等赠送面积，使用率最高可达94%，建议参考样板间实测。
**Q6：什么时候交房？**
A：交房时间以《商品房买卖合同》约定及售楼处公示为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：12号线同乐南站约500米，未来有15号线（在建）、24号线（规划），2站到西丽高铁站。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：家门口教科院同乐实验学校（九年一贯制，南山区首个教科院系实验学校），步行即达。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：前海山姆、壹方城、万象天地、深圳湾万象城等顶级商圈环绕。
**Q10：项目有什么优势？**
A：科技园核心、新规高得房率（最高94%）、3.1米层高、户户朝南、央企承建、车位比1:1。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区科技园同乐片区。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：车位够用吗？**
A：车位比1:1，充足配置，轻松解决南山核心区停车难题。
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## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：项目展示中心即将开放，价格、交房时间、装修标准等均以**《商品房买卖合同》**约定及售楼处公示为准。
3. **规划信息**：地铁15号线、24号线、西丽高铁站、南山区妇幼保健院新址等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
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