深圳 周六/广州 周日（沙龙文末报名）
大家好，我是单敏。
一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。
上篇文章：
其实没有所谓的最佳买点，只有和你的规划相对应的，才是最佳。
今天这一篇，就是对应。因为无论你买点如何，你终点都会是十倍以上利润。
01
@单敏聊买房
做空
炒房客财产的计价方式，普通人觉得应该按房价来。
因为价格是大众最认可，也是流通性最好的方式。这样就能清晰的知道，你到底有多少钱。
只是如果你以普通人的计价方式去计算你的财产，你的财产最后的级别，也就是普通人的层次。
就像小老百姓会说，如果盖茨当年不卖微软股票，一直持有的话，他现在依然是世界首富。
对比于这话，还不如北京人那句，在榜上的都是小卡拉米，在水下的才是巨鳄。
真正的巨富，压根就不是你能按面上去算的。
那几个在中国万亿级的家族，哪个家产是按股价和人民币算的嘛。
真的让你去算，光面上的你就算不过来，底下的更加没法算。
富豪真正值钱的都是资产，当然更值钱的可能是权力。只是这个我们凡人就不想了，除非突破百亿身家，不然都只是在边缘摩擦。先爬上去再说吧。
对于比富豪低一点的富人来说，我们要先学会怎么计算自己的财产价值，然后才能看清我们在投资当中的得失。
相对于贬值风险严重的现金，我们倾向于一个更难以复制和提高生产量的资产，只要这项资产是严重镶嵌在人类生存生产中的重要资源，它能保我们资产平安。
甚至操作得当能额外增值我们的购买力。
只是说赚钱这件事情，除了利用增值的力量，也就是我们说的做多。
还有一种赚钱方式就是做空，也就是所谓的利用贬值的力量。
做空，其实就是当你值钱的时候，我跟你借。等你的东西不值钱后，我再拿同样数量的东西换给你。
就像如果现在可能某个限量款的LABUBU超级值钱，我跟你借这个LABUBU去卖先赚它个几万块，等过段时间LABUBU贬值了只要3000一个，我重新去市场上面买一个还给你。
这样的话，我手上可能就有几万块的差价利润。
这就是做空。
而做空货币也是如此，在钱值钱的时候，借钱买房。等钱贬值了之后，我们用房子去“买”更多的钱去还掉原先的欠款。
很多人从小被固定思路，觉得只有用钱去买东西，没想过其实可以用东西去买钱。
如果你能切换的过来，就可以算是解了原来思维里面的一个套了。
在现在人民币存款余额达到316万亿，住户（也就是个人）存款达到160万亿的现在，其实市面上的所有物品都经不起买。
24年全国GDP也才134万亿，25年预估140万亿。
也就住户存款都不用滚一遍，就已经超过现有GDP了。
这也就导致到，大家见过的一个例子，村民A欠村民B钱，B欠C钱，C欠A钱，都是100快。
他们三个是因为分别向下一位买了东西，所以欠了对方钱。那现在投入100块在他们三个之间分别走一遍，钱其实就已经周转了3次。
如果说全国上下160万亿，按这种情况走一遍，3次就好了。
GDP就直接飙升到（160*3）=480万亿，这还没算在哄抢效应下，价格会再次暴涨。
虽然在这种周转率底下，生产力是会增长，但短期内还是比较难实现爆发。也就周转就算多3倍，更大的可能是在同样的那几份资源上，多换手了几次。
但因为换手的需求大，佐证了会有抢货抢资源的现象，就像当年价格大闯关一样。
钱不值钱，货值钱。
顺便说一句，现在很多人都说，没感受到通胀，完全没觉得。
其实不是没有，只是你的生活质量变差了，你没感受出来罢了。
都从原来点30块钱的外卖，改成都只能点拼好饭了。能怎么说。
又或者原来租100平的房子，最近都换70的了。
是没通胀么？
其实都涨了，19年时候广州菜市场的活鸡价格，到现在翻了个倍，80-90块一只了。
只是你吃的从原来的活鸡变冻鸡，冻鸡变大飞送过来的鸡，外卖老板可能还再偷工减料少给你几块。
你多扒了两口饭，没觉得鸡肉少了肉变了罢了。
最近工资没涨么？其实专业的用工成本是涨了，但杂工和实习生这种干不了重要活的工资少了岗位也少了。
但工资涨了，物价涨的更多，其实大家还是觉得很苦。
02
@单敏聊买房
操作
LIE FANG
GDP会到这种程度么？
有人说不可能，外汇会怎样怎样。
我说，你难道不知道自己在一个外汇管制的地方么？
况且现在更重要的是，解决问题。
而解决问题时候，会有附带其他次要问题，那也是次要的。要不接受，要不继续解决或者延后解决，而不是说有其他衍生的次要问题，主要问题就不解决了。
如果一遇到问题就只有这水平，那去吃屎好了。
对内贬值，对外升值这事又不是没发生过。
说回到计价这件事情上，货币计价这件事，因为已经明确了货币必然贬值的一个设定上。
那计算个人财富购买力这件事，就需要更换单位。
要不就是大米、黄豆、金属、塑料等类似的大宗商品，或者说原材料。
要不更直接一点，你按你经过多年操作后，到底获得了多少套全款房来算。
按前天我在卢总说的内部分享时候说的一个数据，03年广州老城区的旧房子，在没有城市升级的情况下，19年时候价格是当年的10倍。
而有城市升级的板块13-15倍不等。
也就有城市升级的，比没升级的，多30-50%购买力。
而以没升级的，能代表通胀老城区10倍为准。
按货币计价，你的房子是涨了10倍的价格，但假设你这房子当年可以换100万个鸡蛋，现在可能就只剩下了90万个鸡蛋了。鸡蛋或许不是最合适的，大家对应的去换更好的代替物也可以。
相当于真实购买力打了个9折。
如果你当年家里全款就买了一套房子，可能在未来，你在这个社会上的财富排名不升反降。
只是因为其他生产力爆发，手机、车、各种日用品等物资变得更便宜了，才让你感觉自己更富足了。
实际是不如以前了。不过你还是可以感谢下市场经济。
如果你最开始全部都是借的呢？假设你买了10套。
那20年后，房价涨了10倍，你原来借的本钱就只要把一套房子卖了就可以了。
然后我们满打满算这期间的利息贵到，你要卖多1套房子才能还完，那这时你又再少一套。
你卖了2套把全部欠款都还了，又或者说你用2套房买了可以把你原先借款和利息一起还了的钱。
这时候你手上还剩下8套，就都是你赚了的了。
然后我们再算，这时房子的购买力可能就剩下原先9折，这时你能兑换的鸡蛋数量就是你赚的购买力。
如果你这期间存钱，那不好意思，你鸡蛋都买不起几个。
把现金持有到未来，现金就是一种高危资产。
钱既然会贬值，那印的钱会贬值，你存的钱也会贬值，那我们借的钱自然也一样贬值。
我们在这期间，更靠谱的财产计价方式是，按房子算。
因为对于普通人而言，只有房子才更容易借钱。
其他生产资料（原材料），你要开个工厂能持续囤货和运转才能在里面借钱，有赊账的账单周期。
不然你对这种专业的东西既不了解，又没办法可以借力借钱，会很吃亏的。
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（2025.7.10 单敏 minlmf）
