今天下午去看房子了，基本满意，于是交了一套房子的定金。
我所在的城市有着非常严格的限购政策，每个家庭只允许有两套住房，第一套需要满四年，所以从去年下半年起我们就开始看房子，但是因为没有房票，要一直到今年上班年才会有，所以并没有买，想等春节过后再看看，反正也不急。
新房的目标是配套学校要更好，其次是性价比，升值潜力。
没想到，春节过后就听到了房价下降的消息，同样的房子之前卖一万四一平，因为疫情和临近清盘的原因足足降了三千一平。环境不错，配套的学校比目前的要好，所以今天我们决定买了。
怎么判断买房的最佳时机？有人总结了七八条，简单说，其实就是：
政策宽松的时候；
房贷利率降低的时候；
开发商日子难过的时候。
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政策放松，其实就是zf喊你买房的时候。我们回看历年楼市调控政策和房价走势的关系，可以发现：往往政策放松的时候，都是房价的阶段性低点，就是买房的最佳时机。
现在，尽管「房住不炒」「房不刺经」依然是楼市宏观政策主调，但首付2成、公积金可买2套房等「因城施策」的宽松已经开始在多个省市出笼——
还有城市直接给购房者发补贴，当然我们所在的城市长沙目前没有。
除了从需求端放松，无锡、上海、天津、南京、苏州等地还从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付、预收资金监管放松、预售证领取条件降低、取消封顶销售等方面，让房企活下去，让土地市场正常流转。
目前，已有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策。还会有更多城市跟进吗？宽松尺度会更大吗？谁也说不准。
但我们回到上面那幅政策与房价走势图，会发现：当房价同比增速上涨超过15%时，政策会倾向于给房地产市场降温；当房价同比增速低于0时，就会出台友好楼市的政策。所以，作为经济压舱石的房地产，是有政策安全垫的。
捕捉到宽松的信号，跟上政策节奏就好。
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另一个买房信号，是房贷利率走低。
2月20日起，五年期LPR下降5个基点，房贷利率基准变为4.75%。在全球负利率时代，这一数值有望继续走低。这意味着今后的购房成本会持续下降。对比历年的房贷基准利率，如今的LPR利率竟是近二十年新低。
不仅利率走低，目前银行的贷款额度也是宽松的，现在申请房贷应该很快。
说到降息，还得提降准，看央妈放水。从2018年4月起，央行已连续降准6次，累计降准4.5个百分点。1月17日央妈还调拨了6000亿人民币新钞投放市场，据说是旧人民币需要消毒。
数据显示，2013年中国的广义货币M2总量100万亿，到2020年1月已经突破200万亿，年均增长15%。2019年年初，CPI（居民消费价格指数）同比增速1.7%，到年底突破了4.5%；到2020年1月，CPI同比上涨了5.4%。
一边是印钞放水，一边是物价上涨，你如何保住自己的财富？对普通大众而言，买房是最佳选择——通过房贷从银行借钱负债，而放水和通胀则会帮你冲减实际债务。
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三看开发商难不难？很难。
今年全国房地产企业面临1.5万亿还债规模，加上2、3月「小阳春」被毁，压力山大的开发商为了抢现金流，一定会加大推盘力度，推出各种优惠促销手段。
现在，你就需要做好资金准备，瞄好备选房源，等机会到来果断出手。
