本次游戏是老玩家场,由资深银行家漆涛带领和点评,7位玩家:3位医生,3位飞机驾驶员,1位经理。高收入职业决定将是激烈竞争的一局。
游戏进行约26轮,大生意牌被重洗一次,4名玩家出圈,无人实现梦想。
本次游戏基本贯彻先积累资本利得(现金),再购买现金流的思路。
首轮拿到慈善机会,但随后三轮点数都不超过6点,并没有快速积累资金(PS:本次游戏色子出现1点出现几率奇高)。早期生育1个孩子,开局并不顺利。
后拿到MYT4U 10元股,考虑大家都能快速积累资金,仅使用一半可用现金流贷款5000月加上现金买入1200股,后续被合二为一变成600股,到游戏结束也没卖掉。高收入职业多的局,小生意变现机会变少了,加上运气不够好,这笔早期投资折了1.2万。
后续开始摸大生意,时来运转,买入3/2(代表三室两厅,下同),卖出获利7.7万。继续投资3/2,获利5万,此时除去贷款,积累了11万+的现金。考虑到我的第一桶金在22-29.5万,三分之一时间积累一半,还是不错的。继续积累第一桶进。而后摸到60套公寓,20万首付,1.1万现金流,无人有钱可买,遗憾丢掉。有趣的事,最后出圈却是凭借购买猫小鹰摸到的60套公寓,大生意走了个轮回,生活真是让人意想不到!
投资失误来了。1.6万信息费购买(8室公寓,4万首付,1700现金流),算上信息费,36%的收益率,资本利得只有几千块,如果在后期,作为现金流投资也算达标,可是前期目标是钱钱钱,花掉5.6万买个不能增值的房产,沉淀了资金,增大了不能出圈的风险,真不值。
后续继续奔着资本利得投资,买入3/2 * 1,2室*1,4室公寓*2,8室*1(这个资本利得和投资收益率都还不错)。中途遭遇3/2被收回,等价于又损失2万。
终于在20轮左右获得出仓的机会,单价3万每室,卖掉:2室*1,4室公寓*2,8室*1,获利20.8万,算上持有的8室1700现金的房子,第一桶金达标。此时 ,时间不够了 ,对于现金流小于1000的资产已经不感冒,而摸到大生意大家大多都有钱自购,机会已经越来越少了。此时两位出圈玩家在外圈的不亦乐乎,内圈5位玩家都在紧张的寻找机会出圈。雪上加霜的是,我连续掷到银行结算,机会在流逝,已经坦然接受基本无法出圈,但不放弃最后的努力。
在倒数第二轮,机会突然出现,医生玩家猫小鹰摸到60套公寓,20万首付,1.1万现金流,场上没有玩家有钱购买。自己手头刚好有20万左右,许诺出圈给出所有现金。拿到机会卡,核算后现金流有多余,全部转化为贷款,付出5.4万信息费,猫小鹰拿到这笔钱还贷出圈,真是个双赢的结局!
游戏过程所得:
1,思路基本清晰明确,先资本利得再现金流。过程有一次失误,本局后半段就已经改正了。
这次失误来源是内部对资本利得目标的妥协和竞价信息费时生怕机会丢失的不安全感,后半局调整后,这类失误已经有能力避免了。
2,在最后阶段手握20万现金,1700现金基本无缘出圈,最终买到轮回了一圈的60套公寓,真让人感叹:很多时候局势变化不是你用力能决定的,坦然接受+不放弃是最佳的状态。
复盘所得:
1,房产为什么收益高? 因为加了杠杆,单纯按照房价来购入卖出,资本利得跟企业、股票差不了太多。但如果成本只是首付,啧啧啧。
2, 相对于自动化企业的变现机会是如此之少,以至于2/4/8室公寓出现过几次变现机会后,仍然可以持续购买。
3,当你的现金流不是过低时,有机会出手的安全感会更大,更容易谈成交易;相应的,当好机会出现是,也要不遗余力的用掉安全空间外的贷款额度。
4,游戏中的体验对应现实生活什么样的事情,记下来这句值得一直反问的话。本局就是倒数第二轮机会来临的感叹,对应我上两周出差遇到的工作困难和峰会路转。
5,外圈高收入富人关注的是什么:是如何用钱实现梦想,而不是啥资本利得、利润率。
6,随着工作经验的增长,收入也涨,可是生活中的支出也是涨涨涨,会维持一种满足基本所需又束手束脚的状态。而收益不应仅仅来自能力和时间的置换,我理解还应提高对风险、趋势的判断力,通过投资的手段带来收入。