一，大平层优缺点
大平层多是指一层一户，电梯入户，景观好。优点是地段好，回家方便，生活便利，出门就是小笼包，大碗面，小区楼下就有翠翠按魔。装修相对快。三个月就够了。
缺点是，干扰大。第一是手机噪音。我以前住过大平层，180平米，五室三厅三卫。效果不好。老头老太喜欢开个手机刷小视频，吵的不得了，影响老子睡觉。第二是邻居噪音。装修就不说了，特别是遇到几个音乐爱好者，那就痛苦大了。
二，别墅优缺点
别墅的特点是有天有地，这是蕞后的面子了。但也有个现实问题。2003年以后，就不批独栋了。2003年以前的，基本没有地下车库和地暖的观念，居住舒适度不太符合现在人的要求。别墅外观也大多是二十年前港台金曲KTV的东南亚风格。内部的绿化风格也是一言难尽，有点像小时候的街心公园。2003年后，主流是联排。
叠墅，严格来讲不能算别墅。
别墅的优点，一是舒适度高，就像住在花园里，非常安静。二是邻里关系特别融洽，对小娃娃特别友好。小娃娃成群结队的骑个自行车在小区里荡，到哪家就吃哪家。大家也不拒绝。三是基本医教配套已经健全。三是不堵车。
缺点，一是不热闹。附近肯定没有小红按压。小超市也不方便。不像市中心，下楼就有。二是优质三甲有点远，一般是5-10公里。区级乡镇级医苑挺多的，也很近。三是优质就业机会少。如果你是纯上班的，就不要考虑别墅了。四是装修费太高。地暖装修，家具家电，窗帘布艺，全套250-400个是常规。
三，流动性和收忆率
很多人认为，大平层流动性好。这是想当然了。大平层的流动性不比别墅好。因为大平层太高了，买的人并不多。特别是一些非有名楼盘，单价超过10的大平层，都不好卖。你记得一条，贵的，流动性都不好。真正流动性好的是市中心的中低价小套，特别适合中青年家庭。
收忆率是不可回避的问题。银行也是赤果果收你利鎴的，看病也是收费的，大家都是谈钱的，没什么不好意思的。如果从百分比角度计算，郊区要高一点点。因为郊区的总价小。
四，选择
分几种情况，
一是45岁前的金领，建议市中心。因为上下班方便，可以多睡一个小时。
二是有小学娃，建议市中心。接送娃方便。
三是长期病人。建议市中心。上医院方便。
四是自负盈亏，建议别墅区。例如cpa，小老板，设计师，生活质量高，也不需要早高峰。
五是接近六十。你要为今后早做打算。别墅区对身体好。
六是特殊原因。例如光棍说对象，一定要想办法去郊区别墅。只要你在大城市郊区有个别墅，在附近有个物业公司的工作，你就可以看看隔壁省，找个嘉兴老婆，或者昆山老婆，百试百灵。
五，小结
我住过大平层和小别墅。如果你是蕞后一次改善，建议别墅。这是居住的完美体验。如果你还有力气再跳一次，那就大平层，好好加班。
