来了!从雄县开始，租金制定参考价!

从租售同权、租房落户，终于到了租金定价!

真正贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，从限制炒房、房价，到现在从雄县这个甚至比深圳经济特区、上海浦东新区更有战略意义的特区，设立房租租赁信息服务中心，可以制定住房租赁参考价，房价、租金暴涨的时代可能一去不复返。

8月10日，河北省雄县人民政府官网发布消息称，为进一步规范房屋租赁市场，加强房屋租赁管理，打击恶意炒作行为，稳控房屋租赁价格，促进全县房屋租赁市场有序发展，雄县已于日前成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务。这也是雄安新区成立的首个房屋租赁信息中心。

据了解，该信息中心将收集汇总各类房屋出租信息和空置房屋信息，通过信息甄别、信息整合，根据不同房屋的位置、性质、配套设施等情况制定房屋租赁参考价。此外，信息中心还将通过固定电子显示屏、微信、网站等形式广泛发布租赁信息，为房屋租赁双方提供房屋租赁合同示范文本和房屋租赁合同备案服务。

在雄安新区成立之初，雄安三县就已经表态“禁止炒房”，并采取了冻结户籍等政策。随后，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨公开表示，国家将在雄安新区试点全新的房地产改革。有分析认为，对雄安新区而言，要实现居者有其屋，并不是一定拥有住宅产权，可以采用租赁形式。未来如果有一批央企、高校或研究机构陆续转移到雄安，也一定会考虑在整个空间规划里配置住宅，不再通过以往的市场交易模式，而很可能采用自住房形式。

国务院审议通过的《雄安建设的8项决议》中已经明确：雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房，租房是整个县的常态，无独有偶的是，近期上海张江整个城区“新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万用于租赁住宅”，也就是说张江近97%新增住宅用于租赁。

以往其他城市也制定过租金参考价，但真正可落地的条件有限，现在在各项基数(房价、地价、公共福利和设施等)差距不大的有限区域内制定住房租赁参考价，落地执行更靠谱了。可预见的是，未来以小范围“特区”划定租金参考价的模式，将会更广泛的铺开，类似广州、成都、武汉、郑州等经济增速较快的城市，都有可能跟进。

国务院常务会议审议通过关于雄安建设的8项决议：

1，定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会免税3到5年。提供办公室租房优惠减免等政策。(国家变成包租婆)。

2，税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。

3，拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。

4，雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海，因为科技企业只要有互联网就能办公。

5，雄安不设户口，只有工作证。持有营业执照，劳动合同即可办理。工作证设定积分制。

6，雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜。

7，雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。

8，北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利，雄安将有自己的一套高考标准。

中央本意，无非就是给企业减负，让企业在没有房租地价的负担下快速发展。

雄安将是中国唯一一个不靠房地产为支柱的城市。非常适合北漂，国家是你的房东，养老还是要回老家，所以二三线城市房价会涨一涨。

但是国家会在子女的教育上给优惠政策，比如无需户口即可入学，让你们没有后顾之忧。未来北京天津雄安所包围的廊坊市保定市，将是养老地产最火热的地方(多年落后的保定也迎来了历史契机)。

但是，不管如何，雄安模式一旦成功，压在中国人尤其是北漂一族，身上的大山顿时移除，与之相关的婚姻，房价，子女教育问题，都变得轻松可解。

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