一个城市的房产价值有如下几个因素：
第一，人口净流入，所以要看一下一个城市以前,现在以及未来人口是净流入还是净流出，人气是一个城市的基础；
第二，租金现金流净现值，如果是自住，则不用太多价格涨跌（但是还是要考虑流动性问题，增长保值问题） ；如果是投资，则要考虑未来租金收入现金流，能否覆盖贷款及利息；如果是为了学区房，刚需，则可以考虑入场（目前教育政策已经有大的动作：双减政策，但是类似北京学区房脱钩普及到全国要有一个时间周期）；
第三，房住不炒的政策预期，未来房产方向：去金融化,去杠杆化，与教育、医疗资源脱钩；
第四，国家3060规划：让制造业资金回归制造业，脱虚向实，推动碳达峰碳中和战略，发展新能源，新材料，高科技产业，减少房地产产业对其他行业的挤压。
第五，恒大企业担保违约，房企经营变局，资产负债比例超高；各方面都值得反思与警惕。
第六，十四五规划，重点发展数字经济、新基建、新能源新材料、航天军工、现代农业等产业。
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