这是冬冬冬的第327篇原创文章
内容提要：最近这几年，保定的城中村拆迁和回迁安置房成为了热门话题，其中最受关注的就是，“回迁安置房大量入市会拉低保定的房价”，那么回迁安置房会有多大的量入市呢？仅仅是入市就能拉低保定的房价了？我觉得回迁安置房要想拉低保定房价，必须同时满足“量和价”两个条件。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
之前咱们曾经聊过，其实很多人内心的真实想法就是，让回迁安置房拉低保定的房价以后，然后用一个比较低的价格买商品房，因为不到万不得已，很少会有人选择购买回迁安置房，可是回迁安置房要想拉低保定的房价，可不是一句简单的大量回迁安置房入市就能解释的，最终还得看“量”和“价”。
量：实际成交量
这里说的“量”可不是会有多少套回迁安置房流入二手房市场，而是会有多少实际成交量。经常会在评论区看到有人说等三年后，保定会有大量回迁安置房入市，有说三万套的，有说五万套的，有说十万套的，甚至有人还说超过百万套，估计说这些话的人里，没有一个是这次保定市城中村拆迁的拆迁户，都是一些想着抄底的，买不起的，自己在那边胡乱妄想。
先不说回迁安置房交房以后什么时间办理不动产权证书，即便是办理了不动产权证书，是否有出售年限的限制我们也还不清楚，哪怕是所有的限制条件都没有，交房就下证，又有多少人会卖呢？
最关键的问题就是，回迁安置房入市以后会有多少实际成交量。回迁安置房最大的优点就是便宜，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，回迁安置房上市以后一定会有成交量，但是这个“量”究竟会有多大呢？这个“量”占比达到保定整个二手房市场成交量的几成，才能对保定的二手房房价产生影响呢？
价：实际成交价
实际成交量和实际成交价是相辅相成的，如果回迁安置房没有了价格的优势，那就没有其他优势了，虽然这么说有点得罪人，但这就是真实情况，那么回迁安置房的实际成交价会是多少呢？
那么就又有人在评论区留言了，这次保定市城中村拆迁时候的评估价，就是将来二手房出售时候的参考价格，每平米最多加上一千块钱，再多了没人买。三套房300平米，一平米最多加1000元，就算三套房全都卖掉，也就比直接要钱多了30万，这个价格会有人卖吗？既然都选择要房了，都是不着急用钱的或者是需要住房的，那么在不着急出售的前提下，卖房的价格当然是越高越好了。
其实，真正该参考的应该是回迁安置区周边的二手房房价，无论是老破小也好，还是电梯商品房也好，综合起来才可以作为回迁安置房出售的价格。
说来说去其实都是在猜测，因为这次保定市城中村开发史无前例，没有很好的借鉴，所以回迁安置房交房以后究竟什么样，目前一切都还是未知数。也曾有朋友留言说现在回迁安置房就已经有交易了，但是这种私下的交易是没办法摆到台面上来的，无论是成交量和成交价都不能作为参考依据。
最后，回迁安置房当然可以买，这一点不用抬杠，只要你认可回迁安置区的地段和配套，认可回迁安置房的质量、园林绿化、户型设计、物业服务等等，认可回迁安置房的二手房价格，在能正常交易的前提下，就可以买。
但是，你不能一边要求回迁安置房的房价低，甚至低于当初的评估价卖给你，又要求回迁安置房的质量和品质对标央企的商品房，这种想法是不现实的，无异于痴人说梦。
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