二手房的新旧程度不仅直接关系到购房成本和使用年限，贷款额度以及贷款期限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买二手房时，确定房龄是其中的关键环节。如何识别二手房房龄？本文帮您正确识别二手房房龄。
一、不要太听信中介或者业主关于房屋年代的介绍，可以选择从周围居民或者房管部门询问房屋的真实房龄。
二、如果房屋内重新装修过，可以从厨房、卫生间的装修以及地板观察推测房龄，因为厨卫的装修比较难以改变，地板不容易更换，比较容易判断出房屋的真实装修年代。
三、楼道和户表也能体现房龄的两个地方。
四、查看产权证，产权办理的时间能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年，商品房则递推一两年时间。
五、所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明"房龄",如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，业主应承担相应违约责任。
确定房龄在二手房买卖过程中很关键，关系到有效使用年限的长短，购房者肯定不希望自己买到一个经常需要维修的旧房，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款。希望以上内容对您购买二手房判断识别房龄应该有所帮助。
