买房是个要很慎重再慎重的事情，但是好多购房者，尤其是第一次买房的，对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚，不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了，售楼小姐说先不用怕，咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。
房屋年限产权是如何区分的?
中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：
1、民用住宅用地权属年限最高为70年。
2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。
3、商用建筑用地最高为40年。
40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?
购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：
1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。
5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。
7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。
8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。
9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。
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