我最有成就感的第3件事：2020年完成上海落户并在一年内买入2套优质资产。
一、开启
2020年疫情期间在家办公期间，一个偶然的机会上了子安买房笔记，被疫情后的黑天鹅事件应对这节课所吸引，第1次知道气球贷和循环贷的概念，当时受到感触的是两个结论：
1）把所有的贷款都置换成抵押贷，可以立即省掉很多利息，当时经营贷的利息应该在3.85左右。所以对于5个点以上的贷款，可以考虑置换;
2）未来很不确定，可能会迎来巨大黑天鹅，也有可能会有很多机会点，所以要把自己名下所有的资产的额度储备起来，以备未来不时之需。
对于未来经济的预测让我第1次有了危机感，同时从节约成本和抓住未来机会的角度给了我们方向。我记得在听完课以后就开始跟各家银行进行了沟通，但是由于我们的贷款利息本身就不高，且唯一的一套房产不超过200万，还不是银行所认可的优质资产，根本没办法再进行二抵，我要全部还掉，抵押出来的成本又过高。
所以最终呢，我并没有采取一些具体的行动，但是这次的分享，打开了我认知的一扇窗户，我知道我应该有一些经济的全局观，同时做好风险防空措施。
确实如勇哥说的金融是一层窗户纸，捅开了什么都不是，但是没有捅开之前怎么都逾越不了。任何财富都是认知的变现，亏损也是。
二、第一套
在听完课以后我报了长租的线上课，在家办公期间就开始踩盘，希望拿下包租的物业，但是老公不同意，因为他想要创业我不让，所以他也不想要我开启我的包租生涯。
唉，真的是这样，一个家里总是有一台拖拉机！
但是对于买房他是同意的，所以我就将方向转向了买房，当时想的是先签一个远期合同，等到户口下来以后再过户。那个时候是3月份，我户口已经提交，但流程还没有审批好，所以他坚决是反对的，担心损失掉定金。
所以我就一直从3月份看房子看到了6月份，原来一直定位在宝山附近的一个中学，还不错的学区房，后来老公说把视野放到全上海，可以看看闵行的房子，我们就把闵行的学区房换好片区，最后在我们的预算能力范围内选择了一个学校和对应的小区。通过这样的筛选方式，两周之内看中了闵行一套房子，挂牌价就低于市场价10万，后来经过沟通以后，以低于市场价20万的价格拿下了这套房。
复盘一下整个过程：
做的好的地方：
1）通过不断的踩盘，培养了自己的房型和房感;
2）购买房子不再局限于周边的房产，而放眼到了其他片区，这个动作确实是当时老公提出来的，回想起来关键的刹车和掉头是靠老公做出的，像我这种超级容易冲动类型的，确实需要这样的拖拉机;
3）买房的谈判：在谈判的氛围营造和拉近距离上做的比较好，整体谈判很成功，我们也很少谈房子本身的问题，而是从如何落户、作为一个新上海人的不容易来进行沟通，一方面需要喊穷，另外一方面呢也要带微笑，我记得那个姐姐说"这个小姑娘厉害的，全程呢笑嘻嘻的，让你都不忍心拒绝她”。房东在我们交了定金以后就把钥匙给了我们，然后我们就开始启动装修，也给我节约了好多装修时间。
4）资源储备：事实上在购买这套房子的时候，我们还是缺了资金的，所以当时还是想通过将另外一套房子做经营贷的方式，把资金给借出来，所以呢，当时预约好的中介了解经营贷产品。我也通过这样的时机加了很多贷款中介、银行的电话微信。当然因为最终的标的比较小，所以我们是没有启动经营贷的，只是通过沟通和外网学习的方式了解到了这个行业操作的整个流程和主要的风险点。金融内存神秘的面纱算是正式揭开了。
5）筹资：实际上第1套房子就差了将近70万，
我们是通过研究的，然后信用贷的方式还给他们
做的不好的地方：
1）加的中介还是不够多，装修也不够风格统一，所以出租房子相对还是比较慢的，这些都是需要我进一步迭代精进的。
2）整个踩盘也就两周时间，其实有点过于着急了。
如果是第一套买房。确实应该尽可能的加大杠杆。而不是说跟能赚一分是一分，加油
