深圳楼市的重磅消息来了！
深圳市的租赁市场迎来了重大变化，深圳市房地产和城市发展研究中心在10月28日发布了一则事关深圳房租的重磅文件，这一份《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》将对整个深圳的住宅租赁价格发生影响。
《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》给深圳10个区规定了一个商品房出租的参考价。
在深圳10个区中，南山区icon的商品房租赁参考价达到了109元一平米，而福田是98元，罗湖是80元，宝安是68元，龙华是69元，光明51元，盐田是52元，龙岗51元，坪山40元，大鹏47元！
可能有些网友还不知道这份参考价到底是什么意思，我简单解释一下吧。
也就是说如果深圳的出租房严格按照这一份参考价来对外出租的话，那么深圳的租金将会大幅降低。
比如南山区的租赁参考价是109元一平方，也就是说半岛城邦一套220平方的海景房在参考价之下只能租23980元。
但是在现实中，目前这种房源的租金在3.5万至4万元之间。
由此来看，租赁参考价对于降低市场房租的作用是巨大的。
于是这个政策出来之后很多网友都在拍手称庆，他们觉得租赁参考价出来之后深圳的出租房价格也会像二手房价格那样下降。
不过，我觉得拍手称庆的网友们高兴得太早了，在这里我要给大家泼一盆冷水让大家冷静一下，也这一份租赁参考价对于市场上绝大多数的出租房价格的影响其实是微乎其微的。
我话说到这里可能会有网友不服，认为当初二手房参考价下来的时候中介也说二手房不会降价，现在不也降了吗？
但我要说的：出租房和二手房是不一样的，二手房是因为要在银行贷款要在不动产登记中心过户而处处受到钳制和监管的，但是出租房不一样啊，租房即不需要贷款，也不需要过户，甚至出租房在大多数情况下成交后都不会去租赁所备案的，所以相关部门并没有办法直接决定出租房的成交价，因为他们根本就不知道哪套房以多少钱的价格成交了。
连成交都不知道谈何监管，又谈何控制成交价呢？
所以啊，我认为大家不要看到出台了出租房参考价就以为深圳的出租房要变成“白菜价了”，那不现实。
这种参考价能直接影响到的只有那种诸如壹栈公寓，壹间公寓这样的人才公寓，因为这些公寓是属于公家的。
所以在正常情况下，这份参考价对于私人手里的出租房影响是微乎其微的！
