随着房产的大力开发，目前的住宅市场已经慢慢在趋向与饱和了，一般购房者最在乎的就是产权年限了。
现在很多大多单身公寓都是为商业用途性质，因此，很多购房者在购房之前都要了解清楚你所想要购买的公寓为何种性质，毕竟商业性质和住宅性质的区别是很明显的。
现在购房者一般都是按揭付款，所以住宅性质就更显得尤为重要了，一般住宅性质的可以贷款最长期限是30年，而商业性质的最多为10年，因此两者的区别就凸显出来了。
还有就是土地使用年限需要注意，商住两用的的土地年限一般为50年，而住宅的土地年限则为70年，两者的区别不可谓不大。
再就是公寓一般都是会有公摊面积的，这是因为商住两用的规划变准比起住宅来说，高的多。无疑是增加了公摊建筑的面积，从而造成实用面积减少。
再就是公寓的物业管理费和水电费一般都是高于住宅的，而且因为公寓为商业性质，所以公寓是不能落户的。
首先在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的，毕竟追求的是舒适感和环境。
而且相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。
所以说，未来住宅和公寓的前景价值，是有着一定差距的。
