2021年10月23号，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革的试点工作，消息一经公布，立即引起了关注，那这意味着什么呢？就意味着中国房地产税的改革试点工作即将全面展开，同时房地产税的改革将遵循试点先行，在推进立法的渐进的思路。

       什么是房地产税？顾名思义给拥有房产交税，叫房产税给占有土地交税，叫地产税，两者合起来就叫房地产税。我们买房时不是交税了吗？怎么现在还要交税呢？买房时交的税是在买卖环节交税，现在是对持有环节交税。所以以前买的房子放在那儿，你不租或不住都没有成本。现在要征收房地产税了，就要为这套房子缴纳一套持有房产的税，而且每年都要交，那我国为何要收房地产税呢？

我分析了的两点原因，第一点是为地方政府的财政收入，找到一条出路，过去中国一直是土地财政，对土地出让金的依赖非常严重，1994年的我国财税体制改革时，卖地收入究竟归谁所有呢？最后决定卖地收入由中央和地方政府分开，这就有了土地出让金，那什么是土地出让金呢？说白了就是卖地的收入，从1994年到现在，20多年过去了，随着房地产市场的快速发展，地方政府卖地收入是越来越多，原来占到地方财政收入12%-14%。现在有些地方政府占到财政收入的50％了，那这是什么意思？就是维持地方财政的钱50％都是靠卖地收入，地方财政就变成了土地财政，近期全国22个重点城市第二轮集中供地就进入了尾声，整体上来看相比第一轮集中供地，这一轮工地大多数城市热度明显。出现了降温，你像延迟竞拍、流拍，甚至终止竞拍的情况，在多个城市都出现，那这说明什么呢？就是靠土地财政已经举步维艰了，必须为地方财政收入找到一条出路，找到一个财政收入的补充，所以准备开征房地产税是大势所趋了，很多人认为开征房地产税是为了控制过高的房价，这也是误解，我们问房价高了，征收房地产税如果房价跌了，就不征收房地产税了吗？完全不是，征收房地产税是为了解决地方财政收入的问题，这个房价的高低没有绝对的关系，它在短期内必然会影响到房价的波动。

第二个原因就是为了实现共同富裕，现在中国财富的70％都在房产上有房产的人，就比没有房产的人富裕，有多套房产的人就更加富裕。所以调节收入分配的重要税种，房地产税的立法和征收都被纳入实现共同富裕大局中，这应该是顺理成章的。因为房地产税主要的征收对象不是广大中低收入普通劳动者，而是高收入却有多套住房的家庭，如果在税制上进行周密的设计，相信能够取得较好的社会效果。很多人都在猜测究竟是哪几个城市作为试点呢？大家都不希望自己所在的城市做试点，还有人担心试点征收房地产税后会不会引起房价下跌呢，我们这种猜测和担心都是可以理解。但你别太担心，现在是先找几个城市做试点，试点期至五年，至少五年内不会扩展到全国，在这期间我们是积累经验，发现问题，然后通过立法最后确定下来，才会在全国推行。但这次试点征收房地产税，农村宅基地上的房子不算，也就是说农村住房不纳入改革。其实征收房地产税在中国，他不是特例，实际上大多数国家都在争论房地产税。你比如说吧，一套200万的房子为例，在美国每个州的税率标准都不一样，税率是1％和3％之间，中位数是1％，每年要缴纳两万元人民币的税金，在日本的税率是1.7％，每年要交纳3.4万元人民币，在英国每年要缴纳一万元人民币。

各地区征收房地产税的税率都不相同，有高有低，你是院住的高税率地区，还是院住到的是绿的地区呢，国外调查数据表明，很多人竟然都愿意住在收视率高的地方，因为收房地产税多的地方，那里治安环境好，你看公共物品和公共服务多有好的学校，好的医院，好的图书馆等等，人们都愿意住在好的环境里，因此别把征收房地产税当成洪水猛兽，从未来城市发展看这是一件好事儿，因为地方政府钱多了，就能为百姓创造更好的服务。营造出一个更公平和谐的社会，喜欢的朋友点点关注吧！