前两天和一个朋友叙旧，约了咖啡，聊着聊着就聊到了房子。
以下就是这一杯咖啡的时间换来的他买房的逻辑，写出来给大家看看，也许，能给当下的你提供一些思路。
他不是业内人士，也不是富二代，一个正常的上班族。
刚结婚时，靠夫妻俩的积蓄，买了第一套小房子，然后开始逐渐做加法，买了卖，卖了买，财富不断升级。
他说：有钱一定要买房子。
他相信，买房是最好的储蓄。
他的收入，不比普通双职工高太多，而他目前的固定资产，非一般家庭能比。
作为投资房产的得利者，这个观点无可厚非。
之前，吴晓波说了一番理论核心是「每年都要买一套房」，振奋了整个房产界。
他把这句话理解成，只要有储蓄一定要买房。
他说：一定要贷款。
成功的人都是不怕欠别人钱的。这句话也许见仁见智，民间有俗语，人有多大胆，地有多大产，他自己就是成功的案例。
我们的上一辈的理念是有多少能力办多少事；坚决不贷款，即使手持百万现金也不买房，靠苦日子过来的人，最怕苦日子，即使条件好了，也不想过欠人钱的日子。
如实细想每天清晨刚睁开眼睛就想到又欠了银行几百块，确实有点悲伤。幸好，还款提醒每个月才发1次。
而且太多肆意利用杠杆投机倾家荡产的事情，总能在各种新闻里看到。
即便如此，杠杆这个东西，存在即合理，只要不超出实际的承受范围，能用尽量用。
他说：房价下跌的时候，要把便宜的房子换成贵的房子。
18年，天津楼市可以用悲壮来形容，大多数人换房的想法也随着家庭结构的变化越来越迫切。手里的房子不卖就无法改善；卖了的话，装修、各种税费、又心有不甘。
相信那个时候你的很多朋友都会劝你，再等一等。
朋友说如果你现在的房子相对便宜，即便不赚钱或者亏钱卖，损失也并不会很大，如果置换成相对优质的房源，升值空间必然更大，即使以后不卖，也为以后购买更好的房子省下了一笔，省钱就是赚钱，对不对。
他说：置换的时候，卖和买之间不要超过3个月。
房子的买卖时机相当考验大家的心里承受能力。谁都希望抄底，真正做到的又有几个呢。民间流传一句俗语：买涨不买涝，经过了08年、15年、18年这几波经历，现在还有几个人相信呢。
最好的办法就是同期置换，相对来说最安全。
我身边的一个朋友，一大家子人一直在外租房住，当年的拆迁款，不知道现在还有多少。
他说：不要买小区里最贵的房子。
这个逻辑简单，如果你住在了你们小区最贵的房子里，那你就应该换房了。
一杯咖啡换来了朋友的这套买房逻辑，即便他现在身家不菲，生活却一如十几年前般简单。
每到周末，看楼盘逛中介是他们两口子的爱好，和逛菜场一样，看看猪肉什么价，黄瓜多少钱。发现今天鱼便宜，就来那么一条。
