【416】 趋势的思考 邢倩倩

1，看程总和春雷总写的品牌开发商表现和市场趋势，本土开发商走向没落，或只能沦为联合开发，品牌大开发商注定代表更先进的生产力。那么既然这是一个趋势，作为我们这些在趋势中的人，是不是越早进入大的开发商，对于自己的事业以及个人成长会更有利？

2，目前在跟进临淄新项目的工作，对比碧桂园的套路化模式，固定模式和标准体系内的框架确实可以节省时间成本，更快速的保证销售节奏。但是相应的，每年也需要更新换代，比如产品的研发，比如概念的转换，甚至案场细节的打造标准。

以前只会下意识的觉得固定的模式就是死板的，一成不变的。其实不然，固定的模式中，正因为有了大开发商实力后强大的研发团队，牛逼的顶尖人才，而每年执行的标准和产品的更迭都在进化中。其实代表了更先进的生产力。

作为小公司和小开发商，我们也可能会出精品，但无法做到处处精品时时精品。概率事件。

3，恒大，万年不变的户型和规划  千城一面  但并不妨碍恒大的盈利和销售表现。之前，程总说房地产其实是资本化运作产业，当时还不算很明白。现在反而觉得确实如此了。快速的周转和开发，意味着快速的回笼资金，也就是春雷总说的为什么大的品牌开发商可以去争夺地王，抬高地价后仍然可获利？  而本土开发商更多的是卖了这个项目后，盈利了 再筹集资金去拿地，然后发现，地价已经无限高，不知不觉已出局。

4，前几天碧桂园的千人大会。  不得不佩服。此招一出，通过各个代理公司网络全城买房客户数据资源，全城代理，高于一般的心动点数，本质上是更快速的去化，缩小运转周期，看好碧桂园的发展。