最近比较忙，没有时间来写文章。但是最近我们这边房价涨的特别厉害，刚好四叔和我来探讨这个问题，导致我不得不思考一个问题：“到底要不要买房？”。随后花了点心思去计算，供大家参考一下。
坐标深圳公明，其实这个地方已经是深圳的边边角角了。按道理房价不应该这么夸张。但是让人万万没想到的是，政府要大力扶持光明新区，打算把光明新区打造成深圳新地标（PS：光明科学城项目）。再加上地铁即将开通，导致光明的房价一涨再涨。所以最近我也捋了捋现在买房子到底划不划算！
一、如果将你手中的钱进行投资能够赶超房价？
看完折线图后，我们来捋一捋。从08年开始，房价开启了疯涨模式。十年时间涨了 420% ，这是非常恐怖的一个数字，年复合收益是15.58%。
那么我们看看如果把钱拿去投资大概是多少呢？ 沪深300年复合14%、上证50年年复合21.4%
当前，两者都是进行定投的方式并且取得平均值。有可能更高也可能更低，这里不做纠结。
如果我们采用最保险的模式，沪深300和上证50都进行投资，综合下来是17.7%。得出结论是单纯的计算，投资收益是能跑赢房价的。
二、房产的杠杆原理
了解金融衍生品的人们一定会了解杠杆交易。其实房产也是相同的道理。我们单纯的从数字计算，如果你的首付为30%，其实你相当于进行了3倍杠杆的投资。我举个例子：“你购买的房子价值90万，你只支付30%首付。那么就相当于你把30万放大到了90万。因为你的房产整体涨幅是基于90万开始的”。
说到这估计很多人会和我说，我贷款了70%，难道那些钱的利息不算钱吗？这个问题我只能说，目前中国通货膨胀率为4%-5%。你其实并没有太亏。
三、房价未来的走势会怎么样？
关于深圳的房价，我的看法一直是肯定会涨。但是涨幅不会再像10年前那么夸张了。原因如下：
深圳GDP不靠地产，如果房价一直涨，很难留住高端人才，这也是近几年深圳推出公租房、安居房的原因。只要你是高等学历落户了深圳，为深圳做贡献。
一个商品会涨价归根结底还是因为供不应求。深圳常驻人口一千三百万，管理总人口两千万，商品房目前差不多180万套。需求乍一看非常的高。但是真正有能力接盘的是少之又少。
四、到底应不应该买房？
总结一下，如果你条件足够，我会劝你买（仅限于一线）。如果你问我买不买，我不会买。
我不买的原因有很多：
我不信命，我信我自己，我觉得现在把钱留在手里比我去把所有的钱去投资房产对我未来的帮助会更大。
我不想太窘迫，说实话，家中爸爸妈妈，四叔四婶慢慢也步入了高龄。我要有足够的活动资金以防万一。
4%法则，也就是如果你每个月家庭支出1万元，你需要的投资本金需要（1万*12）/4%，就是300万的本金。我觉得300万并不难。
最后给大家一句话：
“只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳” --巴菲特
