嗨，我的朋友们。
最近，我做了一个重大的决定：换房！
我将阔别租住了三年之久的房子，去找一个“未知”的好房；
我将极有可能住的更远、更偏，不论是上班通勤还是社交时间都会变得更长；
我将花更多的钱去租“好房”，它可能会花掉每月工资的五分之一甚至是三分一。
但是，我依旧还是决定要换。
你们可能会问我为什么？一个需要花更多钱、住更远的地，真的那么具有吸引力吗？
我的回答是：对我而言，它值。
01 初来北京三年的居所
我和大多数北漂青年一样，住着租来的房子，吃着大众的外卖，总是希望房子可以大一点，外卖不用货比三家。用平常的心过着普普通通的日子，却又不得不在生活中摸爬滚打。
不瞒大家，我刚来北京的时候是负债，自己是靠着“十又付宝”的“借呗”支撑着。因为在 2017 年之前自己的盲目消费、创业失利和无业半年，导致欠下“借呗”近 3 万块钱，所以刚来北京的我一切都很拘谨。而且在北京我还经历了人生中第一次向人借钱，我记得当时是因为某件突发的事情借了 2000 块钱，并且承诺在一天之内就还，当然最后我半天就还了。
因此，初到北京，生活对我并不是太友好。
为了尽快稳定下来，除了找工作，还有另一件重要的事情，那就是找房子。
所以，当我基本定下了工作之后，就开始找房子了。那会我们也找过不少房，看过小巷深处的暗室，也看过多人合租的公寓，总之一个目的：省钱。
期间，花了近 1 天时间看房，但还是没能找到合适的。然而幸运的是，我在网上意外看到了一个正在转租的房子，房源离上班的地方只有 4.3 公里，公交大概 30 分钟以内（包括等车和步行的时间），而骑单车只需要 15 分钟。
当然，最主要还是房租便宜，因为是转租，我们前三个月只需花房租原价的四分之三就可以租下来，所以很自然的，我们就定了那个房子，这一住就是三年。
我想这或许是北京给我这个外乡人的一丝友善，让我能相对安稳的一直住着。
接下来，介绍一下它吧。
它位于北四环旁边，临近中关村，紧靠搜狐大厦，地理名称叫做保福寺77号。
房子是类似早期的自建房，一共四层，每层六户，每户为单独一间卧室，其中四间有明窗，另外两间则只有靠隔壁楼的暗窗。从一楼大门进去是盘旋的木质楼梯，楼梯中间有从屋顶天窗照射下的阳光。几乎不用喘气就可以从一楼走到三楼，到了三楼，左边依次是公共厨房和卫生间，右边便是 01-06 室的六间卧室围成一圈。
我住的是三楼的 03 室，这是一个带有明窗的卧室，房间不大，但整体上干净整洁。房间内配有一台空调、一个衣柜、一个床头柜、一张电脑桌、一张折叠餐桌、一把椅子以及一个上下床铺，这就是它最大的容量了，似乎再有其他的物件也放不下。
这三年，除了待在公司，其他时间也就基本都在这了，在这里我可以好好享受属于自己的时间。要是你像我一样也住这里，那也一定会觉得很安定。因为，如果你想早点起床就可以在睡前打开窗户，第二天一大早就会有行人或麻雀的嘈杂声把你唤醒；如果到周末你想睡个懒觉，那也可以在睡前关上窗户，拉上窗帘，保证不会有事物打扰到你的美梦。
02 现在我为什么要换房
那这么安定的日子，现在我又为什么要换房呢？
我认真想了很久，其中缘由，有些是实际的，也有些是不实际的，总结而言就是下面四条。
一是这个地方住的太久了，懒惰也滋生的太久；
二是这个地方始终缺少一点家的感觉，虽不舍，但也不恋；
三是想自己能住的舒适些，让它不再是只有“睡觉”的功能；
四是寄托了自己希望改变的意愿，也为自己找一个可以努力赚钱的理由。
一个地方住的太久，总是习惯产生依赖和麻木，习惯性的一到住所就开启自我隔离模式，任何事情、任何人，只要是我不愿意回复的，那就一概都联系不上我。其实自己也不是在忙什么，也不是在做什么有意义的事，无非就是刷刷剧、打打游戏，麻木不仁的度过这些“安静”的日子，逃避现实和不愿改变的自己。
都说家是温馨的港湾，是自我的栖身之所，但对于这个居住三年的地方而言，我总是觉得缺少点家的感觉，更多的时候它只有着“睡觉”和“逃避”的功能。逃避现实，逃避责任，逃避欲望，进而转身躲进了舒适区呼呼大睡。
所以，我想找个有点生活气息，有点家的感觉的地方。当然这也包含着自己想要改变的想法，希望可以间接给自己带来一些收获和成长。
住了三年的这个房子，略显有些陈旧，虽然几次都有想“改造”的冲动，但面对现实却总是没能下定决心。因此，我把更多的希望都寄托在了“新房”里，于是便按照自己找“另一半”的标准去找可能适合自己的房子，希望它可以满足我的日常所需，也可以给我一个安静的环境，一种家的感觉。
03 找房我都经历了什么
这次找房我做了“充足”的准备，提前 20 多天就开始看房源，通过网上各种平台和渠道搜罗在自己预期以内的信息，因此我给自己定了一些基本的要求。
如：
房子一定要有明窗，最好大一些，并且要有厨房可以做饭；楼栋的位置不能靠嘈杂的马路，楼层最好在三楼及以上，合租户数也尽量不要超过四户，邻居最好也是年轻上班族；装修要不就很好不用怎么改动，要不就老旧些但方便改造，面积的话不能小于 12 平方米。至于价格，我理想的月租金是在 1500-2500 元之间。
除了以上这些，还有一个比较重要的因素那就是房子所在的地理位置，交通是否方便，所以我基本只能考虑上班通勤时间在 1 个小时左右的，且不能超过 1 个半小时。
就这样，我依照这个高标准开始找房。基于刚来北京那次在网上找房的幸运经历，这次我又抱着相同的心态去尝试，所以我第一件事就是打开了那个久违的APP--40 同城。（注：5 * 8 = 40）
但我很快就发现，此时的“ 40 同城”已经不是当年的“ 40 同城”了。现在的“租房页面”中的个人房源也大部分都是“假”的，不是被中介以个人身份发布了，就是被所谓的二房东进行“虚假”宣传了，总之你看到的房源信息和你现场看的房源真实情况是极其不匹配的。
当然，这里我需要提一点，可能是 40 同城自己也发现了这种情况，所以加了一个找室友的功能“合租室友”（这还算比较良心），这里面房源的真实性远比其他页面的高，但同时也存在不足，那就是筛选功能中并没有“租金”筛选，不知道是因为房源信息不够多，还是因为想让用户在这页面停留更多时间。所以为了不错过任何一个可能的好房源，那几天内我基本每天要刷三次这个页面，每次都必须把所有新的房源看一遍才能保证没有被遗漏，但依然还是没有合适的房源出现。
于是，我又看了很多其他的平台，比如“贝ke找房、相yu”等。这些平台上虽然房源都很真实，但由于是“平台/机构”统一装修的，所以价格普遍比市面上的要贵，因此用了几次就没有再使用了。
最后，我就只能是去找“中介”了。这里所说的中介并非是我们平时谈及在房产公司任职的中介，他们大部分是以“房东的朋友、二房东”等身份自称，所以接下来我就称呼他们为“二中介”。
二中介往往是独立在房东和中介之间的角色，因为你找他们时，他们会告诉你不收你中介费，因此你自然就不排斥和他们看房，但同时几乎周边的房源他们都是共享的，所以他们更像是一个新的群体，每天骑着小电驴穿梭在楼宇和人群之中，与生活中的你我并没有什么本质区别。
5 月 12 日，我约了二中介看房，明确说要看他们在网上发的那套房源。对方也很热情说去地铁站接我，但当我到了地铁站之后，他却临时说有事让他姐带我去看，于是便坐着小电驴就去了。确实，她带我看了那套房源，只是在网上写的 1500 的价格，到实际看时却是 2000 多，贵了近三分之一。而且她和我报价的时候很有套路，一般都是说两个相近的价格，比如 2300、2400 ，并不会明确的告诉你是 2300 还是 2400 ，等发现你似乎有意向的时候再和你说高的那个价格。
显然看过第一套房之后，我的心理落差太大，于是，她又带我看了另外一套，在得知我现在住的房子要月底才到期，觉得我看了也定不下来，于是便没了“兴致”，建议我周末再来看。
当然，我也不会傻到只联系一个二中介，所以我便联系了另外一个已经沟通好了的人--小刘。小刘也是位二中介，然后她带我看了近 8 套房源，期间经历了从她到她姐再到她同行三个人分别带我去看不同的房源。她们三位，人都还挺好的，感觉比较实在，虽然也有着这一行的江湖气息，但为人还是很随和。
就这样，我从 19 点一直看房到 22 点多，把当时可能符合我要求的房源都看了一遍，但始终没看到比较合适的，所以也就没定下来，想着再等等合适的房源出来。
第一次看完房之后，我依旧在网上找着新的房源信息，也加了一些二中介的微信。根据第一次的看房经验，让我发现这些二中介虽然在租房网站上发布的房源信息不太真实，但在他们自己朋友圈发的房源基本都是真的，真实的照片和“真实”的价格。所以，这几天我就不停的在刷网站、刷朋友圈。
时间很快就到了周末。
5 月 16 日，周六，我决定花半天以上的时间好好看房。因为自己对房源比较挑剔，怕上次带我看房的小刘又白白浪费了她的时间，所以这一次，我就先约了另外一个二中介看房，因为在她的朋友圈里面我看到了一个比较满意的一字户型房源。而和小刘约的是晚点再去看。
经过这几天了解，这次看房我的目标更加明确了，我将自己的范围再次缩小--只看由厨房改造的一字户型的房源。于是这次看房我是直奔那位二中介朋友圈中的房源去的，在出发前我还再次确认房源是否还在，对方给我的回答是房子还在。
当我满怀期待的到了地铁站时，同样的事情发生了第二次，那就是对方临时说自己有事，让她妹妹张姐带我去看那套房子。（没想到的是更深的套路还在后面）
于是我们便去看了那套房源，一到门口，发现那套房子竟然已经有人搬进去了，里面的租户正在整理着东西。而一旁的张姐似乎显得很淡定，也没有多做解释，只是说：“已经有人住进去了，我带你去看别的房源吧，和这个差不多。”
其实当时我想转身就走的，但她说有类型户型的，而且还给我看了照片，于是我再次和她说了我的需求，然后就跟着她们去看了别的房源。
就这样，我们前前后后看了快 10 套房源，几乎把她们现有的这种户型的房子都看了个遍。其中只有 1、2 套还算能接受，但因为还不是最理想的所以也就没有定下来。其中有一套房源开始给我报的价格是 1700 ，说是还能谈，所以我想如果价位再低一些可能我也就接受了，于是开始和她们谈价格。
这时她很“委婉”的说：“这个房子报价是 1800、1900 的，其实最低价是 1700 。”
我笑而不语，然后说：“那估计我能出的价格你们接受不了。”
于是我们来来回回谈了十多分钟，最后她当场给房东打电话“讲价”，以表示价格真的已经是最低了，可我还是没有下决定，于是她使出了“杀手锏”。
她说：“房东那边便宜不了，1700 已经是底价了，要不这样，我自己出钱给你免掉每个月 30 块钱的维修费，一年下来也有好几百块钱。”
我当时觉得有些好笑，从告知价格可以谈到现在的价格一步不让就变化的这么快嘛？于是我就说价格还是太高了，超出了我的预期，但显然对方的心态已经变化了，似乎有那么点不耐烦、不乐意，当然我也没多说什么，只是出于礼貌的说那我再考虑考虑。
跟她们分开之后已经是下午 2 点多了，于是就先去附近吃了个饭，然后开始约小刘接着看房。我把自己看过的房都和她说了一遍，问她还有没有别的房源，她说还有几套没挂出来的。
然后就又在小刘这看了 4、5 间房，而我就定了其中的一间。
那间房是二房东女儿在住，要到这月 18 号才搬走，所以我成了第一个看这个房的人，位置、楼层、户数以及装修都比之前的好，而且卫生间是干湿分离的很干净，所以我看了就定了下来。
价格我并没有谈，房东也很熟练的说把每月 30 元的维修费给我免了，就这样我交了 1800 元的定金，算是把它定了下来。这个价格比我之前看的几间都要高，再加上每月固定的 50 元网费和 40 元水费，不算上自己每月的电费的话，一个月固定的租金就快 2000 了。但我也没有觉得贵，因为如果你觉得房子值这个价，那优不优惠也就没那么重要了，不就是图自己住的舒服、踏实嘛。
房子定下来之后，我就已经按捺不住喜悦，可能是自己它的期望太高，于是心里就开始构想要怎么去改造了。
当我交完定金并沉浸在喜悦中准备回去的时候，你以为一切都结束了吗？更神奇的事情竟然发生了。
在下楼乘坐电梯时，她“哥”（中年人）突然和我说：
“小弟呀，你看，我和我妹也带你看了这么多房源，跑来跑去的，你这么着，给我们俩 300 块钱，就当是辛苦费了。”
虽然钱不多，但我当时是有点气愤，明明说好的不收中介费，怎么这时候还主动要呢？
我就很明确的跟他说：
“我知道你们也挺辛苦的，带我看了这么多房，虽然来之前说好了是不收中介费的，但你们也确实不容易。所以即使你不主动要的话，我可能事后也会给小刘发个微信红包，毕竟她帮我找到了合适的房子。这样吧，其他的我也不多说，晚些我给小刘发个微信红包好了。”
在一旁的小刘什么话也没说，但似乎心里也是有些变化的，然后我问她怎么出小区，她说送我到门口。
坐上了回程的地铁，我就在想刚刚和她哥之间的对话。虽然心里是有些不悦的，但回想又觉得没这个必要，何必因为这么廉价的事影响自己的心情呢，既然自己的是想换一个好点的地方，大钱已经花了，也就没必须再计较这些。所以在地铁上，我就把那 300 块钱转给了她。
为人处世都是相对的，你不让别人吃亏，好运也自然不会让你吃亏的。所以，虽然我对他们的信任已经大打折扣了，但总体来说，我还是比较感谢他们的，毕竟是帮我找到了房子。如果下次有朋友的话我也应该还是会介绍给她，因为相对而言她是更值得被相信的一位，至于那最后要的“服务费”我当然也会提前告诉朋友。
04 二中介都有哪些套路
通过这几次的找房看房，我也颇有一些感受。其实，我算是找房的老手了，但这次还是犯一些错误，而且行业的情况也发生了一些变化。所以我回顾了下自己遇见的几种套路，希望可以给你们一些参考。
套路一：网上发房源诱导，让你留电话或者加微信。
套路二：让同事带你看房，巧妙的避开了网上发布房源不真实的事实。
套路三：报价时真真假假，根据你的“意向”抬高价位，以降低你谈价的空间。
套路四：在你没有表现出对房源有意向前，除了价格，凡事都尽量满足你的要求。
套路五：除了房屋租金以外，他们还会告诉你，你需要另外交 50 元/月的网费，40 元/月的水费，以及 30 元/月的维修费，林林总总加起来 100 多元。（what？水费每月要那么多吗？是不倡导节约用水了吗？北京居民的综合水费价格也才每立方米 4 元。维修费又是什么？还要每个月收？是不是租户每个月损坏点东西才算值得呢？）好在这些费用他们会在你看房的时候就告诉你，所以主要还是看你自己愿不愿意接受。
套路六：在你准备谈价的时候，一般会勉为其难的说价格不好谈，再象征性给你免掉每月 30 块钱的维修费，给你一个所谓的“台阶”下。
套路七：如果你不是很着急住房子，可以再等等，或许会有意外的惊喜。比如那套张姐带我看的房源，当天晚上她主动给我发信息说：“老弟，看你那么诚心，房子我给你向房东又谈谈了，说可以 1550 租给你，但你不能告诉别人你是这个价格租的。”当时坚持不降价，现在反倒主动让价。
套路八：在交定金前，一定要把所有的问题都问清楚，明确好。比如哪些东西会给你换？除了租金还有什么其他费用？等等。
套路千万条，诚信第一条。总之，你大概率也会遇到这些套路，所以不论怎么样，一定要看清楚，问明白，不要恍恍惚惚就做决定了。但我还是希望，不论是二中介，还是租户，双方都需要少点套路，这样彼此都省心。
05 写在最后
兜兜转转找了这么久，前后花了近一周时间，看了超过 20 套房源，现在终于可以解放了。
整体来说，这次找房还是比较顺利的，虽然价格比之前的高了，位置也比之前的远了，但却丝毫不影响我对它的期待，因为这寄托着我对新的开始、新的生活的向往。
当然，除了那份期待，我觉得更多的还有那份想要有个家的感觉，毕竟北京这么大，拥有一个小窝，一张是属于自己的床也不是一件易事。
这就是为什么我觉得“它值”的原因。
所以，换做你们，也会觉得值吗？
最后预告一下，接下来我要动手开始我的重大改造工程，不知道新家能不能如我想象的那样顺利完成蜕变。
期待中，再会！
