“谈婚论嫁时她提‘房产证加我名’，他觉得‘还没结婚就想着分财产’；她却觉得‘一起还贷，加名是安全感’。有人说这是婚姻的试金石，有人说这是感情的绊脚石，你怎么看？

2025年2月1日施行的新《民法典婚姻家庭编司法解释二》对于父母的出资进行了保护，分割时利益归属于自己的子女。

2025年2月1日施行的《民法典婚姻家庭编司法解释二》对离婚财产分割规则进行了重大调整，主要体现在：

1、出资保护原则：

明确父母出资视为对子女的个人赠与，离婚时优先保护出资方利益。

2、综合考量因素：

房产分割不再仅看产权登记，还需结合婚姻存续时间、子女抚养、家庭贡献等因素。

3、 加名效力弱化：

房产加名不再必然获得份额，闪婚闪离即使加名字可能无法分得财产。

1、关于婚前房产直接加名离婚如何分割。

之前争议很大的，无论是关于婚前房产加名，还是关于一方父母出资买房，离婚会不会别对方分走父母的血汗钱？

法律其实也挺难的，既不可能满足所有人的愿望，结果还要处理所有人的争夺财产破事。

如果今天新闻推送“某男和某女登记结婚3个月，男方婚前房产加了女方名字，结果别女方分走一半家产”，下面肯定很多人骂婚姻法，说不能主张女性借婚姻上位，套财洗房。对于父母一辈子血汗钱被媳妇抢走，法律不公平…………骂声一片。

如果明天新闻推送“某男和某女结婚10年，女方生育子女全职在家，结果房产都是男方婚前房产，女方离婚分不到什么钱”，评论里边绝对是骂男女不平等，女方是免费保姆，地位地下，法律不公…………

反正，正反2方面，都会有人骂，毕竟在离婚中，男方和女方，男方父母和女方父母，都是要争夺孩子和财产，财产就这么多，总有一方拿多，另一方就拿少的，这是完全对立的，不可能双赢的，所以绝对会有一方不满意，会骂法律不公平的。区别标准就是看你是婚姻中的哪一方的人，如果你是出资买房的一方，你肯定希望保护自己的出资，如果你是没有出资的一方，肯定是想从对方手里拿走更多的财产。这个才是网上骂声一片的根本原因，这个是无解的。而法律试图取得一个中间平衡利益点，难度当然很大了。骂就对了，法律就是在不断争议中进化成长的。

这些年以来，这种出资买房，加上配偶名字，离婚该如何分割的新闻案件层出不穷，甚至山西彩礼强奸案件中也涉及到房产加名的问题。已经引发社会重大讨论。

2、2025年2月1日之后关于婚前房产加配偶名字离婚如何分割。

不再是简单只看房产证分割了，而是要看婚前存续多久、生育子女、家庭贡献、离婚过程等综合判断，闪婚闪离加了名字也分不到钱。

此次《民法典婚姻家庭编司法解释二》的出台，就是试图构建一个标准“房产赠与加名，法院分割原则：如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。””

可以说在此之前，一方加了名字可以高枕无忧，可是现在，一切都是未知的，存在很大的风险和不确定性。如果在此之前，按照法院判决惯例来说，房产证是物权归属重要凭证，只要房产加了配偶名字，房产肯定属于夫妻共同房产，一般对方都可能分到10-30%份额的。现在变天了，要根据婚姻具体情况来判断了。最少的时候，一方可能一分钱都分不到。房产证上有名字也给不了保障。

对于那些闪婚闪离的，即使加了配偶名字到房产证上，可能配偶也分不到一分钱。"之前很多晚上讨论的结婚房产证加名的意义意见不大了，特别是还没有放出来的山西订婚彩礼qj案，即使男方房产加了女方名字，如果闪离，女方可能也分不到钱。这样男方可能或许不会被抓。"

3、婚后父母出资买房离婚如何分割。

对于婚后父母出资买房，也有法可依了，父母出资可以单方赠与约定只归自己子女，如果没有约定，法院也可以参考出资比例，对出资一方子女进行多分。一句话就是侧重保护父母出资的血汗钱，保障父母的血汗钱不会白白被对方分走，要考虑共同生活和生育子女，家庭贡献情况了。

同时对于婚后出资买房，2025年以后的离婚房产分割原则就是：无论是父母一方出资还是双方出资，无论是全额出资还是首付款出资，在离婚分割的时候，都是以出资比例为基础，共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

现在加不加名字已经意义不大了，破解了很多夫妻结婚前的“加不加名字=结不结婚”致命考题了。

最高法院在发布会上也说了：“在以出资来源作为分割财产基础的前提下，要综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育情况、离婚过错等因素，公平公正处理。引导社会公众树立正确的婚恋观，强调家庭成员应当共同努力、互相关爱、互相帮助，既不能因短暂婚姻获得大额财产，也肯定对家庭付出的价值，增强婚姻家庭的凝聚力和向心力。”

但是无论如何，网上总会有人骂的，关键是看屁股坐在哪一边。

二、对于一方卖掉婚前小房子置换大房子，若离婚所卖婚前房款能算我个人财产吗？

看到这里，可能很多读者还在疑问，新婚姻法并没有条文直接规定这个情况下啊，钟涛律师这是怎么回事呢？其实，可以卡BUg，结婚后，一方为了更好的生活品质，在婚内卖掉婚前购买的小房子，然后置换大房子，这个情况下，完全可以在小房子出售以后，把售房款赠与或者归还给父母，然后再由父母赠与给自己，这样就完美适配新婚姻法条款了，这个小房子的售房款就属于父母对子女的赠与，离婚的时候，这部分利益就可以归属自己子女了。基本原理如下。

资金流转路径：

1、 出售婚前房产，存放个人单独银行卡内。避免资金混同。

2、将售房款返还父母（需书面协议）

3、 由父母出具赠与协议（建议公证），明确款项仅赠与子女个人 用该款项购买新房 。

法律依据：

司法解释二第八条：父母明确约定赠与子女个人的出资，离婚时按约定处理。 下面我们来具体分析分析。

1、法律上来说，个人财产永远是个人财产，不会直接转化为夫妻共同财产。

2、但是涉及卖掉婚前房产，婚后购买房产，涉及xi房的问题，再次之前，都是对你非常不利的，可能变为夫妻共同财产。

不过现在婚姻家庭司法解释二出台以后，侧重保护出资方的利益，对你是比较好的。

3、卖掉婚前小房子的首付款，依法属于你个人财产，你可以自己单方处分，不需要争取配偶的意见，所以你可以归还给父母，也可以赠与给父母，做好书面协议签字就好。

然后钱款属于你父母之后，你父母可以单方随时处置，他们又可以单方订立赠与合同，公证一下最好，赠与给你买房，这样就符合新婚姻法要求了。

建议你出售婚前房产以后，把卖房款转回给你父母，毕竟属于你的婚前财产，然后由父母再出资，赠与给你个人，然后你再去买房，这样出资就算你个人财产了。

4、如果你不这么操作，虽然婚前卖房款法律上属于个人，但是置换房子，肯定会和婚后夫妻出资发生混同，甚至卖房款和婚后收入混同，分不清个人财产，和夫妻共同财产，做不到上边的保护效果。