近两年，有数不清的人在劝我买房。我是一个比较倔的人，在我不觉得该买的时候，不管谁来劝都没有用。
房子的本质是什么？大概很多人都没有考虑过这个问题。
原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，是谓“穴居”和“巢居”。而后生产力提升，人们开始建房，从竹石土木，到钢筋玻璃混凝土，但都没有偏离居住的属性。而今社会在此之上又附加无数内容：户籍、地位、圈子、艺术、安全、教育、商圈、医疗、交通，甚至丈母娘.....对购房者来说，房子不只是房子，而是一系列资源的整合。
仅此而已吗？不是的。房子的本质不是资产，也不是资源，而是工具，是手段。我们的痛苦之源本质也不是永无休止的房贷，而是上层剥削财富的行为，没有房子也还会有其他东西来发挥这项作用——只要披上让你无法拒绝的外衣，都能成为剥夺底层财富供养上层阶级的抽水机。
我们知道，所谓财富，是指所有具有货币价值、交换价值或经济效用的财产或资源，而财富的内核是其所包含的必要社会劳动力。我们通常习惯用钱来衡量财富，但其实人民币本身就是劳动力的一个化身而已。
打个比方，地产商雇佣2000个工人生产（盖房所需所有物料）盖100个房子，用时200天，平均每人每天工资200元，共计费用8000万；政府土拍费用一个亿，再加上地产商20%利润，这些房子要卖出2亿多，平均每个三室一厅要卖216万。
此时工人想要买房，则需支付64.8万首付，外加连续30年每月7025元的月供——所以他们永远买不起！可是，明明他们200天就能建起40座房子。只需20个200天，也就是11年，就一定能人人有房住，为何现在先掏出父母给的几十万积蓄，再预支30年青春却买不起了呢？
2000个工人的劳动价值8000万的薪酬，地产商再收取20%利润，国家凭借土地收取1亿的土地使用费，最后均摊在每一套房子上，由购房者共同分摊。地产商与国家并未给房子增值，却凭空拿走大半的财富。这颇有种当年地主守着永业田，雇佣长工种粮食，再把自己吃喝玩乐所有花销都折进米价里去，高价卖给长工吃的味道。
杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”终究是叹的过早了。
工业革命以来社会生产力提升何止千倍万倍，以前一年的劳动成果如今一天不到就能实现，那按常理大家岂不是可以劳作一天就获得当年平均劳作一年的产出，若如此何愁穿衣、吃饭和房子，人人都能积累大量暂时用不完的劳动成果，从此物质极大丰富，逐步走向共产主义社会了。
答案当然是不可能！我们的劳动永远不会等价个人所得，劳动的成果被无数种花样层层剥削之后才会进入我们口袋，而这个剥削的工具，以前只是用单纯的税收：商税自周始，或五十税一、或三十税一，一二十以下，就被称为苛政猛于虎了。而今税收反倒成了其次，医疗、教育、养老、以及房地产一个比一个凶狠！一套房子就能抽取两代人的财富，让你还款30年只剩一个老破小，何其可怕。
就像驴子头前面挂着的萝卜，以前转一天磨一百斤面粉，可以换十根胡萝卜；现在地主家磨盘工艺改进了，生产力大幅提高，驴子转一天能磨一百吨面粉，凭此可换两根胡萝卜，两根白萝卜，两根紫萝卜，两根青箩卜，两根水萝卜，看着好像食谱大大丰富，综合起来还是只能勉强果腹。社会上99%的人与社会是否发展并无什么关系，终其一生，都是只能换三餐温饱而已。此中心酸不能多言。
再者：房子为什么会涨价？
1980年是中国房地产发展的元年，这一年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品。1998年开始，房地产迎来第三轮大热潮和近几年持续的巅峰期，温州不仅有义乌、有皮革厂，还同样有闻名全国的炒房团，并拉开了长达二十年饕餮盛宴的序幕。
地产因何成为长牛？我问过很多人，也查过很多资料——从商品属性到市场供需关系，从资源配置到附加价值，形形色色，不一而足。总而言之，就是他们认为房子的价值提升了，价格自然提升。可是，平心而论，对每个刚需个体而言房子的价值真的有增加吗？十年前买的房子和现在买的房子在本质上没有太大的区别，价格却天差地别。我们知道，需求是涨价的根基。购买的人多，出售的房少，供需不平商品就会涨价。可是，买房真的是大家的真实需求吗？
平板电脑被炒成了考研必备，但五千年历史中没有平板的古人也不乏群星璀璨；手机成为了生活中的必需品，可是手机未出现之前也并未妨碍生活。这两者毕竟还是提高了生产力，可房子呢，济南动辄一两万块一平的地价，硬逼得平均工资不足五千的全城人都说有需求，何其过分？
很多人买房的需求真的不是他自己想拥有一套房子，而是不得不拥有房子，或者说是别人想要他拥有房子，买房的需求不过是被伪造出的一种概念，并将这种东西源源不断地、洗脑式地、360度全方位无死角地灌输给我们。我们不得不去买房而非租房：以便从农村人变成城里人，以便获得本地人的待遇，以便获得结婚的机会，以便获得周边的教育，以便享受便利的交通，以便符合某些政策的要求，以便摆脱某些舆论的胁迫......于是市场便出现了需求，也就刺激了买卖，也就发挥了房子作为市场经济的商品受供需关系影响的属性，从而推动价格不断提高。
我们不妨让思路再往上走一走。
在八十年代的人看来：如今社会生产力大幅提升，一个普通工人的月工资（3000块）可以买一千斤大米，足够五口之家吃三个月，那岂不是一个人上班，一周工作三天，休息四天都能养活五口人，并且活得很好吗？
上层社会岂会允许如此！地主想凭借五百亩祖田啥也不干，每天有丫鬟捶腿，餐餐有鱼有肉，那就需要有五十个长工天天去种地，有三五个丫鬟天天来捶腿，而且还不能让他们吃饱了，也不能让他们自由了。士大夫牧民，譬如养鹰，饥即为用，饱则飏去。所以下层人口袋里永远不能放太多的钱，钱多了就会懒，影响社会总财富的创造；此外底层庶民都能够积累财富了，那不得冲击上层阶级，老爷还是老爷吗？简直“礼崩乐坏，天下不安，人臣篡逆，纲常失纪。”为了避免这种危险的发生，著名地缘战略家兹比格涅夫·布热津斯基提出了“奶头乐理论”，帮助阶层固化。通过制造大批量的“奶嘴”产业，刺激人们的感官，消耗人们的时间，转移人们的注意力，也收缴人们的财富。如此长期以往，人们会丧失自主思考和判断能力，从而使底层人口永远沉沦于底层，老爷永远居于高位。
新的王朝想要安稳自然要有大家喜欢的特点，社会的进步更要有新的变化，那就允许以前苦哈哈干一辈子也挣不到钱的庶民们可以挣到钱，但他们的口袋只能作为中转：给他们创造更多的需求，比如服饰、比如美食、比如电子产品、比如车子、比如房子......可万一他们忍住欲望不买账怎么办？那就去教化：买的是正常人，拒绝买的归为异类，让他们的父母去劝他们听话，让他们的对象去劝说他们听话，让他们的丈母娘去劝说他们听话，让他们身边的一切人去劝说他们听话......
纵观五千年历史，任何阶级的跃升都并非勤劳苦干就能获得，你想多吃一块蛋糕就得有人少吃一块，唯一的途径只有掠夺。自诩万物之灵的人类归根到底仍摆脱不了兽性本质，而所有为人称道的美好品质都是统治者便于管理的工具罢了。
如此需求便有了，若还掏不完庶民们的钱包怎么办？那就涨价，加大掏钱的力度——从政策，到货币，到市场，到文化，到舆论，国家机器想要定义一件商品的价格，简直不要太容易。
我们所认为的一切房价应该涨的条件，其实都是虚妄的。那只是地主想要达成目的的装饰，从而聚集财富为其所用。地主终究要拿走驴子磨的全部面粉，并且在它屁股上抽两鞭子来提醒它别偷懒，驴子磨再多也会一无所有，只能换来吊命用的、以便明天继续赶工的十根萝卜，甚至还会想：我没吃到第十一根，肯定是因为我不够努力吧。
那么，房子还会继续涨价吗？
这个问题长远来看对地主一点都不重要。
既然土地财政作为一个工具，本质是抽取广大人民的劳动成果，一条鞭子不好用了，再换一个就是。究竟是用房地产还是用股市，抑或用淡水，甚至是用呼吸的空气，无论名目多么繁复形式多么花哨，目的与效果都是一样的。
但短期来看，终究还是有意义的，因为驴子已经抽的太狠，身体虚弱且后继乏力了，多抽几鞭子压榨最后一点精力只会迎来明斯基时刻——驴子不堪重负躺在地上摆烂，更甚者，“今亡亦死，举大计亦死；等死，死国可乎？”
鞭子无法加重，却仍想要更多的面粉，最好的办法自然是提升生产力，给石磨加上涡轮增压，生产力提高了，自然诸事顺遂。届时是再另选工具多一条抽血管道，又或是不断提高房价加大地产抽血力度都会顺理成章。毕竟几千年历史以来，国民从来都被驯化的如此温顺，只要有口饭吃就是大大的良民。行笔至此，我忽然觉得共产主义是如此可笑，生产力永远解决不了剥削的事实，因为总有人有实力有办法做老爷，草民永远是草，是滋养上层的肥料。
时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。对底层来说，世世代代都是挣扎在温饱线上拉磨的驴子，每天苦苦奔跑，努力抬头够到一根胡萝卜就满足得不行了，身后的金山银山是地主的，与他们并不相干。但是一身皮骨终究是有极限的，磨盘限制了现阶段生产的上限，两代人六个荷包也掏的干干净净了，鞭子虽重终究是跑不了更快了。
但是，这并不是什么幸事。我们无法提供给房价继续大幅上涨的基础，并不意味着剥削自此而止。这只是二十多年来一鞭重过一鞭的挞斥下微末的一缓：或者房价走入平缓，等待生产力提升继续加大剥削；或者发掘新的蓄水池换一种更隐蔽的抽血方式平复人民憎恶；或者如同日本步入失去的十年，房价崩，经济也崩，从此一起水深火热。
剥削永不停止，因为有人想躺着把肉吃了，就得有人去卖力养鸡鸭还吃不上肉。长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。
最后说说为什么不急着买房
第一，我们需要重新审视自己的需求：我们当前真的需要一套房子，需要付出掏空六个钱包外加三十年卖身契的代价也不得不买吗？嘴是长在别人身上，鞭子却实实在在抽在自己身上，是不是真的需求，只有自己知道。
第二，既然已经明白房价涨价的原因和短时间不可能继续大涨的逻辑，现在买和过三五年买差别也不大了。盲目地一头扎进一个自己并不完全熟悉的领域，必然要吃大亏，何不多走走多看看？货比三家再买总是稳妥点。
第三，明斯基时刻虽然还远，但烂尾、抗贷、房地产暴雷事件层出不穷，天下苦期房久矣。为了让广大民众缓口气，不至于走向另一个极端，地主会不会不继续增加利好来稳民心？虽说早买早享受，但现在晚买已然可以享折扣了，比如利率......
第四，地主会不会换一个蓄水池来取代房地产？要知道当前房子所附带的一切属性，都是让大家不得不买的包装罢了，一旦换通道，商品都弃之不用，包装还能保值吗？把这份两代人的积累投向新的通道，享受刚刚进入本世纪时地产三次小高潮之初买房人的快乐不好吗？
晚买涨价造成损失的潜在风险已经大大降低，晚买获得潜在收益的概率已经大大提高。
到手房产贬值的潜在风险已经存在，抽水机替代品出现的可能也已经存在。
既如此，不要急，慢慢来吧。
