前言：
二三线城市还没回暖，又是迎头一棒子
现在的房地产市场，无论怎么样，都难搞，根据国家统计局公布的9月份商品房价高变动指数来看，一线城市的楼市稍微有些许起色了，二三四五六线城市还是稳如泰山，一动不动。
现在的楼市行情就是如此，仅仅只有塔尖的尖子有些亮色，整个塔身几乎都是暗色。
要如何才能拉动全国的楼市回暖呢？
有人说，房地产市场的回暖，要从一线城市开始，一线城市回暖了，就会轮到二线城市，随后，会逐步轮动到全国，到时候，楼市就会全面回暖了。
可实际情况真会如同以前几次的房价上涨周期一样吗？
可能性并不大，一线城市楼市注定是会回暖的，可不代表还会拉动二三四五六城市全面回暖，我认为，当前一线城市的刺激楼市的政策，不仅不会拉动整体楼市的发展，还会对二三四五六线城市造成虹吸效应，会有反作用，其中，一线城市解除限购限贷对二三线城市的楼市影响最大。
就在昨天，上海调整了部分地区的限购政策，宽松了海城区，高新区和停枫社区的限购条件。
虽然上海的宽松尺度比较有限，可一方面会提振上海楼市的信心，另一方面，会周边城市造成虹吸效应。
大家想一想，原本你就准备买房了，想去距离较近的一线城市买，可没有购房资格，可突然间，一线城市限购宽松了，你有了买房资格，此时，你会怎么选？
当前的购房者都清楚，未来买房，想实现房产的保值增值，最好的办法，就是去能级高的城市买，能级越高的城市，房产升值空间越大，坑风险能力也越强，因此，只要有的选，购房者肯定会选择一线城市，而不会选择二线城市。
以前一线城市房价上涨之后，之所以会拉动二三四五六线城市房价上涨，是因为那时候房价不高，城镇化速度快，缺少商品房，而现阶段呢？
现阶段，小城市根本不缺房子，城镇化率也基本到头了，房价也涨了很多，简单的来说，就是房地产市场已经供过于求了，现在的购房主要群体就是改善型购房群体，还有少量的投资性购房群体，已经很少有刚性需求了。
总结：
因此，哪怕现在一线城市楼市回暖了，房价上涨了，也很难拉动楼市的全面回暖了，最多拉动二线城市，这也需要很长的时间才能做到的，并且，一线城市解除限购的前期，还会对二线城市造成虹吸效应。
我一直强调，楼市分化不可逆，未来只有一线城市和部分强二线城市的房产还有价值，其他90%以上城市的房产，都将逐步失去金融属性，回归住房属性。
你怎么看未来的房价走势呢？
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