近日，深圳市住建局发布二手房交易指导价，共有3595个住房小区。
从这些指导价来看，过去一年热点二手房交易的指导价远低于实际成交价格，如宝中、深圳湾、光明。但在过去一年交易不活跃的地区，如平山、龙岗、大鹏，指导价与实际成交价格相差不大。
总的来说，这个指导价是合理的。肯定会遏制热点地区的房价。
但是网上的欢乐是深圳的房价会大幅下跌，甚至有很多人说只需要等房价下跌了再买房。
真的是这样吗？
我们先来看看指导价的可行性。我们知道，一个小区每套房的价格是不一样的。不同楼层、，不同户型、，不同装修，价格不同。但是指导价，一个小区一个价格，甚至一个小区不同时期的房产价格都是一样的，现实中可以参考。不现实的话就不值钱了，有可能成为摆设。
比如南山区OCT的纯净水银行，只有一期价格在9万以上，二期到十六期总价12.38万。二期和十六期建设工期相差太多，所以一次就算了？
明确公布的价格没有指导意义。
我们来看看不同地区价格的合理性。二手房价格官方发布表明价格合理。近几年深圳房价一直在稳步上涨，官方以文件形式公布了各个小区的二手价格，基本都是2019年年中的价格，也就是说一年多的涨幅已经被抹去了。从示范区放开后的涨价不算。这也说明示范区不是炒房区。好极了，聪明，哈哈哈。
示范区结束后，龙岗、坪山、大鹏等那些没有炒作的区域，指导价和实际成交价格基本一致，完全亏了。
深圳二手住房成交指导价能降房价，可能吗？
这也从另一个角度为深圳房价设定了底线。看远在大鹏的地方，房价破了5万，3万是常事。你说，深圳湾、后海、前海，顶级市政设施，背负超级大梦，15万高？20万高吗？
这是底线思维，大鹏房价支撑。可以在深圳湾、后海、前海自行处理。你可以随意处理其他地区。
等着深圳湾房价跌50%，甚至到5万，大鹏呢？
我认为，二手房指导价不是降低房价，而是确认和认可深圳房价的合理性；是保护和保障深圳房价底线；是为了安稳，是为了过上好日子，是为了让幸福更长久。
深圳二手房指导价你怎么看？深圳房价会跌吗？
#深圳头条#
