同学们好，我是温军军，担保公司合伙人，坐标在深圳，祖籍山西吕梁人，2003年来深圳，2006年进入担保公司工作，到现在我在这个行业已经14年了，从开始的买卖单额度赎楼，到后来的转按赎楼、现金赎楼，再到居间贷款服务，一直都围绕着房子，为有房产的人群提供金融服务，这些年为客户提供赎楼、过桥、抵押贷款的资金累计超过100个亿；
言归正传，我们今天的主题是：贷款时我们要注意哪些细节？
我们来互动一下，你贷过款嘛？
贷过的伙伴回复1
没有贷过的伙伴回复2
好的，你贷过什么类型的贷款？
贷款类型你知道多少？
我们来简单了解一下，贷款的两种类型，第一种是“抵押类”，第二种是“信用类”
抵押类有：
1.住房抵押按揭贷款
2.房产抵押消费贷款
3.房产抵押经营性贷款
4.房产抵押对公经营性贷款
信用类有：
1.流水贷、2.社保贷、3.公积金贷、4.保单贷、5.公务员贷、6.教师贷、7.出国留学贷、8.旅游贷、9.装修贷、10.业主带、11.纳税贷、12、消费分期贷，等等；
好的，我们刚说了贷款类型，哪贷款产品如何选择呢？
利率低，期限长，额度高，还款方式灵活；
这样是不是很好啊，是的，但是往往很多产品不一定能把所有优点集于一身，所以这时候就要做取舍，哪一种更适合你，最适合你的产品才是最好的；
再看下大家关注什么呢？最近很多同学应该想做经营贷吧？想买二套，甚至第三套第四套吧？我们再互动一下，最近想做经营贷的同学回复1
好的，我们再聊聊做经营贷 买房如何操作？
说到这里我们再进行一个互动调查一件事情，大多数人在不需要用钱的时候是不会贷款的，你是大多数人吗？是的回复1，不是回复2
我们来看看回复1的占多少比例？
那我们就来看看需要用钱的时候才开始办理贷款会遇到什么？
你的房产评估价多少你知道嘛？
这和你的贷款额度有关；
你的名下有没有公司？
你名下的公司注册多久了？
你公司的经营范围是什么？
你的公司是有实际经营嘛？
这和你的贷款利率有关；
你的流水有多少？
你的负债有多少？
这和你的偿还能力有关；
这些都解决后，还要考虑资金走向，放款后资金应该怎么走才合适？
如果你是马上拿这笔钱去买房的话，会不会受到监管？
现在对于经营贷款资金流入房市查的还是比较紧，建议还是先安排买的房子先办理放款，再安排经营性贷款放款，这样就避开了资金走向，这时会出现一个自有资金不够的情况下需要垫资买房环节，费用成本计算进去。
