年轻人买房前，要有一个清晰的定位，自己住就别老想着房价涨幅，歪信别人怎么说，特别是专家，“专家”是怎么回事，有没有利益方面大家都懂吧！要明白鱼与熊掌不可兼的，既要现居舒适，又要那种短时间（一两年）有爆发性价格飞涨的房子很难，这种笋盘非常抢手，有的话！都被业内老油条抢走了
首先清楚当地的限购政策
像我们珠海：
珠海新购买住房的，限售3年；以人才证明方式购房的，限售8年。
买一手房，尤其是期房，一定要看开发商资质与口碑，但也要留意承建商
优先选择大的开发商，小开发商容易出现资金断裂， 烂尾楼， 跑路， 债务纠纷等，一有实力的开发商可以避免这些情况的出现
比较出名的大房地产开发商：绿地控股，碧桂园，保利，万科，融创，龙湖地产，华润，恒大 万达等等，这些事全国比较闻名的大开发商，肯定比一下区域性质的小开发商稍好些
选择一个大的开发商好处是大的开发商有良好地调研团队及政府资源， 好的地段及政府未来的发展的潜力地段多数会被大开发商拿到，对你的房子起到一个保值的作用，同时很多的开发商都会有自己的物业或者是关联的物业公司，好的物业可以提供良好的居住体验
实在只剩下区域开发商，先打听之前开发过的楼盘的口碑作一个参考，有些新楼盘有部分业主入住了，也就有业主群，想个办法混进群里，了解整个小区建设，物业方面是否靠谱
接着就要注意承建商也就是施工方，一个有实力的承建商决定房子的质量，比较有实力的承建方：中国建筑， 中国铁建， 太平洋建设，厦门建发等等，大多数区域性的承建商只能看口碑了
选楼盘位置
虽然说大部分人都是自家住，但还是想房子升值保值，就算不卖起码心里舒服，没买错房子，自己眼光没错，
无论是升值还是保值，地段是唯一的标准这是无需质疑的！李嘉诚说过，看房地产升不升值就是看“地段、地段、还是地段！
不过我们普通人还是量力而为
城市规划重点发展这些不好说，各地不同，抛开这个
正常来说：教育>交通>商业配套
万般皆下品唯有读书高，从古至今深入人心，所以附近有学校选学校
距离市中心越近越好
周边有超市、有医院就是有商业配套
十分钟以内能够到达的包含大型商业综合体的小区会更好
基本这样的房子不怎么升值，也保值不掉价
当然了！这样的笋盘价格都不会低到哪去，这个时候就要看你当地政策规划了
选户型
期房看户型图，户型方正为最佳，中规中矩，没有奇怪的边角或者倾斜的设计，注意看房屋布局，走廊越少越好（减少浪费的面积），现房多去跑多去观察
朝向：
坐北朝南为之最佳，南北通透更好，采光充足，通风好，冬暖夏凉
接着是朝东南、朝东，也是最优的朝向，采光还是不错的，配上大大的落地窗，阳光正好看起来就会让人心情舒畅。
其次是西南，夏季会出现午后暴晒的情况
最次是朝北向，朝北房子一般都是采光不怎么好，会比较昏暗，一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷
还有一种就是东西通透，这种能避开就避开，阳光足，从早上嗮到晚上
注：所谓的朝向指客厅的主阳台那个方向，南北通透意思是阳台在客厅的南边，北边也有窗户
当然了，户型根据你喜好与当地风俗，我们广东一般能选择都会选择自北向南，同时因为我们这里有回南天，太低的楼层会返潮，太高，停电要爬楼梯辛苦，太低蚊子多，特点一两楼，下水道设施都集中在这，谁也不想久不久有人上门通下水道吧！一般都是方便家里有老人才会选择，所以中高楼层（中间部分，以30层为例，8-20层）最为抢手，
重要注意!重要注意!重要注意!
楼盘五证一书是否齐全
五证一书中的五证是指：
国有土地使用证;
建设用地规划许可证;
建设工程规划许可证;
建设工程施工许可证;
商品房预售许可证。
五证一书中的一书是指：房地产开发企业资质证书。
这些是开发商在销售商品房之前，必须要获得的证，必须要在售楼部公示在最显眼处
尤其买的是期房，一定要看商品房预售许多证，可以在网上查看真伪，方法是登陆当地的房地产交易中心
这里会有当地在销售新楼盘的备案信息
其次还要查验所选购的住房是否已被抵押、查封
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
因此必须查看开发商五证一书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了
如果选购的楼盘是由房产中介公司代理销售，还应了解该公司是否具有房地产中介资质等
看中房子之后，应慎签认购书
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同，可以看我这篇文章：
《什么是《商品房认购书》？它与《商品房买卖合同》有哪些不同之处？》
主要看应看认购书是否能保证公平
要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则
第一，开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。
第二， 在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。
第三， 在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。违反了交易的公平原则。
霸王条款依法虽可能确认为无效，但想要维权成功却是十分不易。
条款1,出售方违约需双倍退还定金是法律明确规定的，开发商自行规定若自己违约却只是一倍退还定金，侵犯了购房人的合法权益；
条款2，在签署正式《商品房买卖合同》之前就要认购方交纳首期楼款剥夺了认购方就交款方式、期限等条款与出售方进行平等协商的权利，如发生纠纷，认购人将陷入十分被动的境地，此条今年曾被中国消费者协会列为最典型霸王条款；
条款3，只规定认购一方在出售方规定的期限内签署正式《商品房买卖合同》，掩盖了《商品房买卖合同》必须由双方在平等、自愿的基础上就各项条款协商一致才能达成的客观事实，将所有不能达成正式《商品房买卖合同》的责任强加于认购方，造成了认购人必须按照出售方的意志签订商品房正式买卖合同的假象；
条款4，按揭未成有多方面的原因，既有出售方的原因，也在认购方的原因，还有其他的原因，将所有办不下按揭的责任全部强加于认购方头上,出售方转嫁了所有按揭未成的风险。按照条款3和条款4的规定，只要发生按揭未成或者合同未成的情形，认购方将不仅无权要回定金及已交楼款，还要白白贴进一大笔违约金，将陷入十分悲惨的境地。司法实践中亦并非没有这样的案例。
条款5将购房人就《商品房买卖合同》等条款与开发商进行平等协商谈判的权利剥夺殆尽，购房人自此完全成了开发商砧板上的肉，只能任其宰割了。
上述各格式条款，免除了出售方的责任，加重了认购方的责任，排除了认购方的主要权利，将交易的全部风险强加给了认购人，又未提请认购方注意该条款，非常不公平，极大地损害了认购人的合法权益，依法应当确认无效，但法院对此如何认定却又是较难评估的，购房人想要维权成功确属不易。
依法理性维权是唯一正确选择。
〈认购书〉是否具备上述霸王条款是判断开发商诚信度的重要标准，我们完全可以按上述标准对开发商的诚信指数进行打分。
作为一个成熟的消费者，我们在签订〈认购书〉及交纳定金时一定要想清楚这个名签下去会有什么后果？这笔钱交出去会有什么风险？
对于那些十分不利于自己的条款，一定要理直气壮地与出售方协商变更，否则应考虑放弃购买，尤其不要预付定金，许多人以为定金是定金，到时候自己不要了可以随时退还，这太天真了，许多多偏偏就载载这里，白白亏了自己辛辛苦苦的血汗钱，有几千、几万的
可以看我这篇文章：
在整个交易过程中，要及时行使自己的合法权利，保存好相关证据，坚决维护自己的合法利益
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节，签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约阶段
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
房款
较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
说完一手房，再说说二手房
二手更加要明确目标，房子总价、首付、地段、楼层、户型都不清楚，自己随便去看，觉得可以找到好的房子，如同许多女生生没事随便逛淘宝一样的道理，结果后面也不知道买啥，又或者头脑发热，随意买下，又后悔，费时间费精力
可以看一下我这篇文章：
《如何买二手房？买二手房有哪些需要注意的？买二手房有哪些坑？》
买二手房主要是风险两个：
1、钱付了，没拿到房
2、房子拿到了，但是凶宅或者有其它出租纠纷和质量问题
出现这样的风险明确的说是房产中介的问题
这位中介并没有尽到告知与协助买家和监管资金的义务
有些是买家自己跳开中介，自己去找房源与业主，但有些业主是一房多卖，刚好碰上了，结果可想而知
所以找一位靠谱的中介是相当有必要！
尽量找些大的房产中介公司，我爱我家，链家，贝壳找房等，这些大品牌为了品牌形象，不至于为了个别中介的行为而毁了信誉，所以尽量走平台，有个别的中介会跳开平台监管，走私单，这样可以补给平台抽取佣金，如果你的中介跟你说不走平台，降低中介费，那你就要小心了，当然你也别太狠，把中介费砍得太低，一分钱一份服务!
但也不是说大品牌就是最安心，最好尽量找上原业主聊聊，有些套路原业主也不知道，但也要多去观察你要买的房子情况，收集一下小区的情报（能多这小区逛与人打脸熟唠家常，能混进业主群最好）
